72RS0013-01-2021-005357-49

Дело № 2-3770/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 14 июля 2021 года 

Калининский районный суд г. Тюмени в составе: 

председательствующего судьи Носовой В.Ю., 

при секретаре Плюхиной С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управе Калининского АО Администрации г.Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении в перепланированном состоянии принадлежащей ей на праве собственности квартиры 

<

адрес>, где были произведены изменения: площадь гардеробной увеличена за счет площади коридора (разобрана перегородка). Площадь постирочной и площадь туалета увеличены за счет части площади коридора (разобрана часть старых перегородок, установлена новая, устроен дверной проем между постирочной и туалетом, устроен дверной проем между туалетом и коридором, в туалете установлена конструкция из гипсокартона). Площадь жилой комнаты, площадь кухни и часть площади коридора перепланированы в кухню-гостиную (разобраны старые перегородки, установлены новые с дверным проемом). В санузлах и гардеробной установлены конструкции из гипсокартона. Между жилой комнатой и лоджией убран оконно-дверной блок, разобрана подоконная часть наружной стены, установлен витраж. Между кухня-гостинной и лоджией убран оконно-дверной блок, разобрана подоконная часть наружной стены, установлен витраж. Общая площадь трехкомнатной квартиры до изменений составляла 138,7 кв.м., жилая – 66,9 кв.м. После выполненных изменений общая площадь двухкомнатной квартиры стала составлять 136,9 кв.м., жилая – 40,2 кв.м.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, суд, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 с 2018 года является собственником квартиры 

<

адрес>, кадастровый номер № (л.д.5-15).

По результатам обследования ООО «Сервис Партнер» от 11 марта 2021 года, в трехкомнатной квартире №, расположенной на четвертом этаже дома 

<

адрес>, произведены изменения, а именно: площадь гардеробной увеличена за счет площади коридора (разобрана перегородка). Площадь постирочной и площадь туалета увеличены за счет части площади коридора (разобрана часть старых перегородок, установлена новая, устроен дверной проем между постирочной и туалетом, устроен дверной проем между туалетом и коридором, в туалете установлена конструкция из гипсокартона). Площадь жилой комнаты, площадь кухни и часть площади коридора перепланированы в кухню-гостиную (разобраны старые перегородки, установлены новые с дверным проемом). В санузлах и гардеробной установлены конструкции из гипсокартона. Между жилой комнатой и лоджией убран оконно-дверной блок, разобрана подоконная часть наружной стены, установлен витраж. Между кухня-гостинной и лоджией убран оконно-дверной блок, разобрана подоконная часть наружной стены, установлен витраж. Общая площадь трехкомнатной квартиры до изменений составляла 138,7 кв.м., жилая – 66,9 кв.м. После выполненных изменений общая площадь двухкомнатной квартиры стала составлять 136,9 кв.м., жилая – 40,2 кв.м. (л.д. 16). 

Поскольку у истца отсутствуют документы о согласовании изменений в жилом помещении с уполномоченными органами, данные изменения, представляющие собой перепланировку, с учетом положений ст.ст. 25, 26, 29 Жилищного кодекса РФ, являются самовольными.

В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению ООО «Дом проектов», в спорной квартире конструкции стен и перекрытие после демонтажа перегородок и установки новых находятся в исправном техническом состоянии в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Несущие элементы здания при перепланировке помещения не затронуты. Работы по перепланировке не снизили несущую способность и устойчивость, как отдельных элементов, так и здания в целом. Перепланировка жилого помещения выполнена в соответствии с санитарно-гигиеническими, экологическими, строительными и противопожарными нормами, а также согласно федеральному закону № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и федеральному закону № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д. 33-43).

Соответствие квартиры истца требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий» подтверждается экспертным заключением №6090/к от 09.04.2021 г. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» (л.д.32).

Таким образом, оценив в совокупности все предоставленные истцом доказательства, суд пришел к выводу, что выполненные изменения спорной квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, на основании ч.4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

руководствуясь ст. ст. 25, 29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.3, 12, 55, 56, 67, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение – двухкомнатную квартиру №, общей площадью 136,9 кв.м., жилой площадью 40,2 кв.м., расположенную на четвертом этаже дома 

<

адрес>, в перепланированном состоянии: площадь гардеробной увеличена за счет площади коридора (разобрана перегородка). Площадь постирочной и площадь туалета увеличены за счет части площади коридора (разобрана часть старых перегородок, установлена новая, устроен дверной проем между постирочной и туалетом, устроен дверной проем между туалетом и коридором, в туалете установлена конструкция из гипсокартона). Площадь жилой комнаты, площадь кухни и часть площади коридора перепланированы в кухню-гостиную (разобраны старые перегородки, установлены новые с дверным проемом). В санузлах и гардеробной установлены конструкции из гипсокартона. Между жилой комнатой и лоджией убран оконно-дверной блок, разобрана подоконная часть наружной стены, установлен витраж. Между кухней-гостинной и лоджией убран оконно-дверной блок, разобрана подоконная часть наружной стены, установлен витраж. 

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Тюмени. 

Решение составлено в совещательной комнате. 

Председательствующий 

судья (подпись) В.Ю. Носова 

Копия верна.

Подлинник хранится в Калининском районном суде г. Тюмени в материалах гражданского дела №2-3770/2021.

судья В.Ю. Носова