дело № 2-1804/2025 

УИД: 50RS0028-01-2024-014106-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2025 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Велюхановой Т.А.,

при помощнике судьи, ведущего протокол судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО6 к ООО «АЛЬФА» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2021 по 30.11.2021, компенсации морального вреда, штрафа, 

установил:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «АЛЬФА» о взыскании в равных долях неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 496 319 рублей 85 копеек, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа в размере 5% от присужденной судом суммы.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ООО «АЛЬФА» был заключен договор участия в долевом строительства №. Предметом договора является передача участникам долевого строительства объекта долевого строительства – жилого помещения, назначение: квартира, расположенного в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 5.1 договора передача участникам долевого строительства объекта долевого строительства осуществляется после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Участники долевого строительства обязались оплатить и принять квартиру. 

Цена договора составляет 16 272 782 рубля 50 копеек. 

Участники долевого строительства свои обязательства выполнили в полном объеме. 

Однако, квартира передана по передаточному акту с нарушением срока передачи ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, указанная претензия оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили для истца основанием для обращения в суд. 

Истцы в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «АЛЬФА» ФИО5 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку истцами пропущен срок исковой давности.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ООО «АЛЬФА» был заключен договор участия в долевом строительства №.

Предметом договора является передача участникам долевого строительства объекта долевого строительства – жилого помещения, назначение: квартира, расположенного в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>

Стоимость квартиры (размер долевого участия в строительстве) в соответствии с п. 3.1 договора участия в долевом строительстве составила 16 272 782 рубля 50 копеек и была оплачена истцами своевременно и в полном объёме.

В соответствии с п. 5.1 договора передача участникам долевого строительства объекта долевого строительства осуществляется после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан сторонами с нарушением срока передачи ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту истцам была передана квартира по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием о выплате истцам неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, которая оставлена ответчиком без внимания и удовлетворения.

Как было установлено в ходе судебного разбирательства, объект введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод № RU№ выданного ДД.ММ.ГГГГ Министерством жилищной политики Московской области.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. По общему правилу, срок исковой давности составляет три года. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статьи 195, 196, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно пункту 2 статьи 8 Закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Объект строительства не может быть передан дольщикам ранее даты введения его в эксплуатацию, в связи, с чем с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию следует исчислять срок для предъявления требований участников строительства.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №, было выдано ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ. Настоящее исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть после истечения срока исковой давности. При этом суд полагает, что истцы обладали возможностью своевременно получить информацию о завершении строительства, проявить должную заботливость и осмотрительность, истребовать необходимую информацию о завершении строительства. 

Таким образом, суд полагает, что истцами пропущен срок исковой давности, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в полном объеме, в том числе и по производным требованиям о взыскании компенсации морального вреда и штрафа.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 к ООО «АЛЬФА» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсации морального вреда, штрафа, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 25.02.2025.

Судья подпись Т.А. Велюханова

Копия верна