Дело № 2-864/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Апшеронск 21 мая 2019 года

Судья Апшеронского районного суда Краснодарского края Разделишин С.В.,

при секретаре Ребейн В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ... ФИО2 о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объекты недвижимого имущества: нежилое строение - спортзал-ангар с пристройкой литер А,а, общая площадь 452,9 кв.м.; кадастровый №, адрес: 

<

адрес>; земельный участок площадью 3432 кв.м, кадастровый номер №, 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что между ФИО1, и ... ФИО2 28 сентября 2018 г. заключен предварительный договор купли-продажи нежилого здания и земельного участка под ним (далее - предварительный договор), по условиям которого они договорились о заключении в будущем основного договора купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно: нежилого строения - спортзала-ангара с пристройкой литер А,а, общей площадью 452,9 кв.м.; кадастровый номер: №, адрес: 

<

адрес>, и земельного участка площадью 3432 кв.м, кадастровый №, 

<

адрес> (далее - объекты недвижимого имущества).

Так, согласно п. 1.4 предварительного договора ответчик обязался заключить основной договор и передать Товкач объекты недвижимого имущества в срок до 01.11.2018 года.

В разделе 2 предварительного договора сторонами была зафиксирована цена отчуждаемого имущества (500 000 руб.) и порядок расчетов - цена объектов недвижимого имущества подлежала уплате истцом в день подписания основного договора либо по просьбе ответчика до заключения основного договора. 

Оформив надлежащим образом договор, истец стал ожидать момента заключения основного договора.

12 октября 2018 года ответчик ввиду возникших у него финансовых трудностей обратился к истцу с просьбой передать ему до заключения основного договора денежные средства в качестве оплаты за имущество. Денежные средства были переданы им ответчику в тот же день, факт передачи оформлен посредством написания последним расписки.

Несмотря на эти обстоятельства, 01 ноября 2018 года основной договор заключен не был по независящим от истца причинам. На протяжении ноября 2018 года ответчик под разными предлогами (нахождение за границей, плохое самочувствие, сильная занятость и т.д.) переносил дату заключения основного договора, с декабря 2018 года вовсе перестал выходить на связь. 

В настоящее время ответчик продолжает уклоняться от заключения основного договора и передачи объектов недвижимости, в связи с изложенным истец обратился в суд и просит удовлетворить его требования.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно. В заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно.

Исследовав материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела 29 сентября 2019 года между ФИО1, и ... ФИО2 был заключен предварительный договор купли – продажи нежилого здания и земельного участка под ним.

В силу п.1.1. предметом договора являются: нежилое строение - спортзал-ангар с пристройкой литер А,а, общая площадь 452,9 кв.м.; кадастровый номер: №, адрес: 

<

адрес>; земельный участок площадью 3432 кв.м, кадастровый №, 

<

адрес>

Согласно п. 1.4 предварительного договора ответчик обязался заключить основной договор и передать Товкач объекты недвижимого имущества в срок до 01.11.2018 года.

Из расписки от 12 октября 2018 года следует, что ... ФИО2 получил от ФИО1 в качестве предоплаты по предварительному договору купли-продажи нежилого здания и земельного участка под ним 500 000 рублей.

Согласно выпискам из ЕГРН от 27.04.2019 г. собственником вышеуказанного нежилого помещения и земельного участка под ним значится ФИО2, обременения и ограничения отсутствуют.

В силу положений п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором, а с п.п. 3 и 4 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из текста договоров усматривается, что стороны в необходимой форме достигли соглашения по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора, могут заключать договора как предусмотренные законом так и не предусмотренные законом и иными правовыми актами.

В соответствии с п.3.2 предварительного договора, в случае если в будущем какая – либо из сторон будет уклоняться от заключения договора купли – продажи другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в суд.

В соответствие с п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Суд приходит к убеждению, что истцом ФИО1 надлежащим образом были исполнены взятые на себя обязательства.

Анализ сложившихся правоотношений, приводит суд к убеждению, что воля ответчика была направлена на отчуждение спорных объектов недвижимости, а воля истца – на их приобретение.

В связи с чем, суд приходит к убеждению, что истица ФИО1 является добросовестным покупателем.

Учитывая все обстоятельства дела в их совокупности, суд считает необходимым удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ... ФИО2 о признании права собственности удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое строение - спортзал-ангар с пристройкой литер А,а, общая

площадь 452,9 кв.м.; кадастровый номер: №, адрес: 

<

адрес>;

- земельный участок площадью 3432 кв.м, кадастровый №, 

<

адрес> 

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Единый государственный реестр указанных в настоящем решении сведений о праве собственности на объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд в течение месяца со дня принятия. 

Судья Разделишин С.В.