Дело №2-203/2025

УИД 42RS0014-01-2024-001912-71

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Мыски 18 февраля 2025 года

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дементьева В.Г., при секретаре Гуряшевой Е.П., с участием помощника прокурора г. Мыски Свирина Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением. 

Просят признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру на основании договора купли-продажи от 19.10.2024, согласно которому ответчик ФИО4 продала ФИО2 1/3 долю в праве собственности на указанную квартиру и взяла на себя обязательство сняться с регистрационного учета по названному адресу.

Ответчик обязательства о снятии с регистрационного учета не исполняет.

Факт регистрации ответчика в принадлежащей истцам квартире, нарушает права собственников.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь положениями ст. 304 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 30, 35 Жилищного кодекса РФ, истцы просят удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании истец ФИО3 настаивала на удовлетворении исковых требований, дала пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения, дополнила, что ФИО4 является ее дочерью. Истец ФИО2 – сыном. Истец ФИО2 и ответчик ФИО4 договорились о выкупе истцом у ответчика ее доли в праве собственности, ответчик взяла на себя обязательства сняться с регистрационного учета, однако ссылаясь на занятость, не исполняет обязательства. Личных вещей ФИО4 в квартире нет. Она проживает в 

<

адрес> с сожителем.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО1 суду пояснила, что ответчик приходится ей внучатой племянницей. Спорная квартира принадлежала брату свидетеля. В 2019 году на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 07.11.2019 года МКУ «УЖКХ» передало в собственность ФИО3, ФИО2, ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> по 1/3 доли каждому.

Ответчик в 2024 году продала свою долю ФИО2 за 700000 рублей, в присутствии нотариуса составлена расписка. С 2018 года ФИО4 не проживает в спорном жилом помещении, не несет расходов на его содержание. Вселиться в жилое помещение намерений не выражала, препятствий в этом ответчику никто не чинил. Она проживает в 

<

адрес>, жильем обеспечена.

Помощник прокурора г. Мыски Свирин Д.А. полагал, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку ответчик, распорядилась своим правом собственности, продав долю в нем истцу ФИО2 Длительное время ответчик не проживает в жилом помещении расположенном по адресу: 

<

адрес>, ее вещи в квартире отсутствуют, а регистрация ответчика по указанному адресу нарушает права истцов на распоряжение своим имуществом, увеличивает расходы на содержание.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще (л.д. 39), причин неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, причин неявки суду не сообщила. Судебные извещения вернулись в адрес суда с пометкой об истечении срока хранения (л.д. 38, 44).

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по собственному усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. 

Исходя из правовой позиции, сформулированной в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГКРФ).

Необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным ими адресам, а также риск отсутствия по ним своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам и другим лицам сведения об ином месте жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если лицо фактически не проживает (не находится) по данному адресу.

Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ).

Таким образом, суд, принял все меры к надлежащему извещению о месте и времени рассмотрения дела ответчика. 

Суд, на основании ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика и его представителя.

Суд, выслушав истца ФИО3, свидетеля, мнение прокурора г. Мыски, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 27 Конституции РФ гарантировано право на свободное передвижение, право выбора место пребывания и жительства.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что 07.11.2019 МКУ «УЖКХ» на основании договора передало в собственность ФИО3, ФИО2, ФИО4 по 1/3 доли в праве собственности каждому на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 46).

19.10.2024 года ФИО4 продала свою 1/3 долю в праве собственности на указанное жилое помещение ФИО2, о чем в материалы дела представлен договор купли-продажи (л.д. 22)

Пунктом 3 названного договора установлена обязанность ФИО4 сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 14 дней с момента подписания настоящего договора.

Обязательство по снятию с регистрационного учета ФИО4 не исполнила, что подтверждается справкой о составе зарегистрированных, выданной ООО «Мысковская управляющая компания», согласно которой ответчик с 25.02.1999 года по настоящее время зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л.д.21).

Судом установлено, что ответчик с 19.10.2024 года не является собственником доли в праве собственности на спорное жилое помещение. В материалах дела отсутствуют какие-либо сведения о том, что между сторонами заключено соглашение, или иные основания возникновения у ответчика права пользования спорным жилым помещением.

Показаниями свидетеля установлено, что ответчик добровольно, самостоятельно покинула жилое помещение, не проживает в квартире с 2018 года, ее личные вещи в жилом помещении отсутствуют. Намерений вселиться ответчик не выражала. У ответчика в пользовании имеется иное жилое помещение.

Представленные истцами в суд доказательства свидетельствуют о том, что право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> ответчик утратила самостоятельно, добровольно покинула спорное жилое помещение, ее личные вещи в нем отсутствуют.

Перечисленные обстоятельства нашли своё подтверждение в ходе судебного разбирательства и подтверждены показаниями свидетеля, который давал полные правдивые показания.

В соответствии с п. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке-сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд считает возможным положить в основание решения показания свидетеля, поскольку у суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных им, его показания согласуются с пояснениями истца, письменными материалами дела. Свидетель предупрежден об уголовной ответственности за отказ от дачи и дачу заведомо ложных показаний.

Исходя из положений ст. 288 ГК РФ, ст. 17 ЖК РФ, согласно которым жилые помещения предназначены для проживания граждан, а право пользования жилым помещением заключается в использовании жилья для непосредственного проживания, гражданин приобретает право пользования конкретным жилым помещением в качестве места своего жительства в случае вселения и непосредственного проживания в нем.

Отсутствие ответчика ФИО4 в спорном жилом помещении носит постоянный характер, это подтверждает факт, что с 2018 года ответчик в нем не проживает, оплату коммунальных услуг не осуществляет, что в свою очередь свидетельствует об отсутствии у нее намерения осуществлять свое право пользования данным жилым помещением. 

Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении нарушает право собственности истцов, увеличивает расходы на коммунальные услуги, препятствует распоряжению жилым помещением.

Анализируя доказательства по настоящему делу в их совокупности, суд находит их допустимыми и достаточными для разрешения иска по существу. Требования истцов основаны на законе. Доказательств, опровергающих доводы истцов, суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, 

<

данные изъяты> ФИО2, 

<

данные изъяты> – удовлетворить.

Признать ФИО4, 

<

данные изъяты> утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Мысковский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Мысковский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 18.02.2025 года. 

Председательствующий судья В.Г. Дементьев