Дело № 2-4132/2024 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области 14 мая 2024 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Исламове Б.У., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ООО «УК «УПРАВСЕРВИСКОНТРОЛЬ» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома, 

Установил:

Истец ФИО1, действуя через своего представителя, предъявила к ответчикам ФИО2 и ООО «УК «УПРАВСЕРВИСКОНТРОЛЬ» иск, в котором просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, проводимое в форме очно-заочного голосования с 17 октября 2023 года по 16 декабря 2023 года, оформленное протоколом 

<

данные изъяты> от 16 декабря 2023 года; признать договор № 

<

данные изъяты> управления многоквартирным домом от 16 декабря 2023 года, заключенный между ООО «УК «УПРАВСЕРВИСКОНТРОЛЬ» и ФИО2, недействительным и не порождающим правовых последствий. 

В обоснование иска указано о том, что она является собственником квартиры № 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, собственники помещений которого реализовали свое право на выбор способа управления – выбор управляющей организацией ООО «Белый парус». Сведения об управлении размещены в системе ГИС ЖКХ. 19 января 2024 года ей стало известно, что в период с 17 октября 2023 года по 16 декабря 2023 года было проведено общее собрание собственников по указанному дому. Когда был подсчет голосов, ей неизвестно. В данном собрании она не принимала участия, не была уведомлена согласно жилищному законодательству, о проведении собрания узнала случайно из портала ГИС ЖКХ, куда был выгружен протокол ОСС № 

<

данные изъяты> от 16 декабря 2023 года. Она считает решение внеочередного общего собрания, проводимого за период с 06 ноября 2023 года по 12 декабря 2023 года недействительным, поскольку инициатор собрания не уведомил собственников о проведении собрания, тем самым нарушив требования законодательства. Решения, принятые на общем собрании собственников, существенно нарушают права и законные интересы, так как в повестке ставится вопрос по выбору способа управления. Собственники МКД ранее выбрали способ управления – ООО «Белый парус». По имеющимся у него сведениям, протокол внеочередного общего собрания собственников помещений был направлен в Госжилинспекцию Московской области для внесения сведений в реестр лицензий Московской области по осуществлению ООО «УК «УПРАВСЕРВИСКОНТРОЛЬ» предпринимательской деятельности по управлению указанным многоквартирным домом (л.д. 4-6). 

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель по доверенности (л.д. 44-44оборот) – ФИО3 не явились, о времени и месте надлежащим образом извещены по известному суду из материалов дела месту жительства (л.д. 78; 79; 80), о причинах неявки суду не сообщили. Представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 74).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте надлежащим образом извещена лично под расписку (л.д. 73), о причинах неявки суду не сообщила. Представила в дело письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. 72).

Ответчик ООО «УК «УПРАВСЕРВИСКОНТРОЛЬ» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте надлежащим образом извещено по известному суду из материалов дела адресу организации (л.д. 81; 83), о причинах неявки представителя суду не сообщило. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Белый парус» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте надлежащим образом извещено по известному суду из материалов дела адресу организации (л.д. 84), о причинах неявки представителя суду не сообщило. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Главное управление регионального государственного жилищного надзора и содержания территорий Московской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте надлежащим образом извещено по известному суду из материалов дела адресу организации (л.д. 82), о причинах неявки представителя суду не сообщило. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Как установлено ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в числе иных, признания недействительным решения собрания; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Как следует из положений ст. 181.1 ГК РФ, правила, предусмотренные настоящей главой (глава 9.1 ГК РФ), применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное. Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ усматривается, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Положениями ст. 181.5 ГК РФ определено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из разъяснений, данных судам в п.п. 107, 108, 111, 112 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно. К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ). Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами. Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают, в числе иного, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Защита жилищных прав осуществляется путем, в числе иных, признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другим федеральным законом, что установлено ч. 3 ст. 11 ЖК РФ.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Положениями ст. 45 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 ЖК РФ иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как установлено ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Как установлено ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>

Как усматривается из протокола от 16 декабря 2023 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования, собственниками помещений выбран способ управления домом – управление управляющей организацией, которой выбрано ООО «Белый парус». 

По запросу суда Главное управление регионального государственного жилищного надзора и содержания территорий Московской области представила в данное гражданское дело с сопроводительным письмом от 15 марта 2024 года № 

<

данные изъяты> подлинники материалов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом № 

<

данные изъяты> от 16 декабря 2023 года, поступившие от ООО «УК «УПРАВСЕРВИСКОНТРОЛЬ», зарегистрированные от 25 декабря 2023 года № 

<

данные изъяты> на 261 л. в 1 экз..

Согласно определению суда от 14 мая 2024 года (протокольное) указанные выше материалы общего собрания собственников помещений многоквартирного дома хранятся при данном гражданском деле до вступления в законную силу решения суда, после чего подлежат возврату в Главное управление регионального государственного жилищного надзора и содержания территорий Московской области.

Как усматривается из представленных суду материалов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в Главное управление регионального государственного жилищного надзора и содержания территорий Московской области ранее были направлены: уведомление о смене управляющей организации; заявление о принятии документов ООО «УК «УПРАВСЕРВИСКОНТРОЛЬ»; протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; реестр собственников помещений в многоквартирном доме; сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; акт о размещении сообщения о проведении внеочередного общего собрания помещений в многоквартирном доме; фотоотчет о размещении сообщения об итогах голосования внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; список регистрации собственников помещений в многоквартирном доме. принимающих участие во внеочередном общем собрании в форме очно-заочного голосования; решение (бюллетени) собственников помещений в многоквартирном доме на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования; рекомендации по заполнению решения (бюллетеня) голосования; реестр собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие во внеочередном общем собрании в форме очно-заочного голосования; проект договора управления многоквартирным домом; сообщение об итогах голосования внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; акт о размещении сообщения об итогах голосования внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; фотоотчет о размещении сообщения об итогах голосования внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; договор управления многоквартирным домом; реестр собственников помещений в многоквартирном доме, утвердивших проект, заключивших договор управления многоквартирным домом.

В соответствии с протоколом № 9-25/4 от 16 декабря 2023 года следует, что инициатором проведения внеочередного общего собрания собственников помещений является ФИО2. Форма проведения: очно-заочное голосование. Очная часть состоялась 17 октября 2023 года, заочная часть состоялась в период с 17 октября 2023 года по 16 декабря 2023 года. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме: 17495,40 голосов. Общая площадь помещений многоквартирного дома: 17495,40 кв.м.. Всего в голосовании приняли участие собственники (представители собственников) помещений в многоквартирном доме, обладающих 10426,83 кв.м., что составляет 59,60% от голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме. Кворум - имеется. Общее собрание собственников помещений – правомочно. В числе повестки дня внеочередного общего собрания указаны вопросы, в числе иных, о расторжении в одностороннем порядке договора управления многоквартирным домом с ООО «Белый парус», о выборе способа управления многоквартирным домом, о выборе управляющей организации ООО «УК «УправСервисКонтроль».

Истец также представил в дело сведения о направлении участвующим в деле лицам копии искового заявления с приложением; сведения об уведомлении иных собственников помещений многоквартирного дома о намерении обратиться в суд с исковым заявлением о признании решений данного собрания недействительными; копию указанного выше протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; копию договора № 

<

данные изъяты> управления многоквартирным домом от 16 декабря 2023 года, сведения ЕГРН, сведения ГИС ЖКХ; выписку из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Белый парус».

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены. 

Оценив в совокупности и взаимной связи представленные по гражданскому делу доказательства, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле иск обоснованным, поскольку из материалов данного гражданского дела достоверно следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования в период с 17 октября 2023 года по 16 декабря 2023 года фактически не проводилось, протокол данного собрания не подписывался указанной в нем в качестве инициатора ФИО2. 

Об изложенном выше явно свидетельствуют те сведения, которые имеются в представленных в данное гражданское дело письменных доказательствах, а также сведения, сообщенные суду истцом и ответчиком в представленных ими в данное гражданское дело заявлениях.

Таким образом, по данному гражданскому делу установлено, что допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения общего собрания в указанный период времени. Кроме того, также допущено существенное нарушение правил составления протокола общего собрания, который не подписан указанным в нем в качестве инициатора собрания лицом. 

Ответчик, а также и иные участвующие в данном гражданском деле лица, не представили суду доказательств, опровергающих доводы истца и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании.

Кроме того, суд также считает необходимым отметить, что иные участники гражданско-правового сообщества не вступили в данное гражданское дело в качестве третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика с возражениями против предъявленного иска. 

С учетом изложенного, суд принимает фактическое признание иска ответчиком, изложенное по тексту представленной письменной позиции ответчика, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Принимая во внимание изложенное, суд признает недействительными решения, отраженные и оформленные в протоколе № 

<

данные изъяты> от 16 декабря 2023 года.

С учетом изложенного, поскольку в числе указанных выше решений принято решение и о заключении договора 

<

данные изъяты> многоквартирным домом, который заключили ООО «КВАРТАЛ Эксплуатация» и ФИО2 16 декабря 2023 года, применяя последствия недействительности названных выше решений, суд признает недействительным заключенный ответчиками договор. 

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 и ООО «УК «УПРАВСЕРВИСКОНТРОЛЬ» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома – удовлетворить.

Признать недействительными решения, отраженные и оформленные в протоколе № 

<

данные изъяты> от 16 декабря 2023 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования с 17 октября 2023 года по 16 декабря 2023 года. 

Признать недействительным договор № 9-25/4 управления многоквартирным домом, заключенный ООО «УК «УПРАВСЕРВИСКОНТРОЛЬ» и ФИО2. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 17 мая 2024 г.

Судья Д.И. Лебедев