№2-725/2024

36RS0005-01-2023-005462-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2024 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Нефедова А.С., 

при секретаре Буряковой К.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Монтажник» о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО СЗ «Монтажник» о взыскании денежных средств для устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, указывая, что между обществом с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Монтажник» (ОГРН: №) и ФИО3 был заключен договор долевого участия в строительстве 

<

адрес> от 20.03.2020 года, расположенной по адресу: 394005; 

<

адрес> (далее - Договор). Цена договора долевого участия в строительстве квартиры составила: 3 686 266 руб. 00 коп. ФИО3 является собственником квартиры по адресу: 394005; 

<

адрес>. Данный объект введен в эксплуатацию в мае 2020 г. В процессе эксплуатации в квартире истцом был обнаружен ряд дефектов, свидетельствующих о некачественном строительстве многоквартирного жилого дома. В частности, выявлены отклонения стен, отклонение пола и т.д. (более подробно в заключении). По результатам строительно-технического обследования квартиры на предмет недостатков и нарушений 11.09.2023 г. было установлено, что в процессе строительства объекта были допущены отступления от строительных норм и правил: был выявлен ряд недостатков и нарушений. В этой связи строительно-техническим экспертом была проведена оценка стоимости работ по устранению дефектов, общий размер которой на момент проведения исследования (II квартал 2023г.) составил 227447 рублей 38 копеек.

На основании изложенного и с учетом уточнения требований, истец окончательно просит: 

1. Уменьшить покупную цену объекта недвижимости (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>, соразмерно выявленным недостаткам на 257 543 руб. 06 коп.;

2. Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Монтажник» в пользу ФИО3 денежные средства в размере 257 543 руб. 06 коп., излишне уплаченные по договору долевого участия в строительстве 

<

адрес> от 20.03.2020 г., в качестве соразмерного уменьшения покупной цены договора долевого участия, в связи с выявленными строительными дефектами (недостатками) в квартире по адресу: 394005, 

<

адрес>;

3. Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Монтажник» в пользу ФИО3 расходы в размере 35 000 руб. 00 коп., понесенные в связи с проведением строительно-технической экспертизы на предмет соответствия качества работ по отделке квартиры строительным нормам и правилам и определения стоимости работ по устранению недостатков выполненных работ;

4. Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Монтажник» в пользу ФИО3 неустойку за неисполнение заявленных в претензии требований, в размере 8 361 руб. 32 коп.;

5. Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Монтажник» в пользу ФИО3 неустойку, за неисполнение заявленных в претензии требований по день фактического исполнения решения суда из расчета 1% от стоимости работ по устранению дефектов;

6. Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Монтажник» в пользу ФИО3 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу потребителя;

7. Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Монтажник» в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя ФИО1, который уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 исковые требования не признал, представил письменные возражения на исковое заявление, пояснил, что 

взысканию подлежит сумма по судебной экспертизе в размере 254 543,06 рублей, указал, что расчет неустойки должен производиться с 17.10.2023г. Во взыскании штрафа просил отказать в полном объеме, в случае взыскания просил снизить сумму штрафа до 1 000 рублей. Компенсацию морального вреда просил снизить до 500 рублей. Во взыскании судебных расходов в размере 35 000 рублей просил отказать. 

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 20.03.2020г. между ООО «Монтажник» (сторона 1) и ФИО3 (сторона 2) был заключен договор № долевого участия в строительстве (л.д. 12-20).

Предметом настоящего договора является освоение объемов строительства объекта капитального строительства многоэтажного многоквартирного жилого дома поз. 13а

<

адрес> со встроенными нежилыми помещениями и объектами инженерного обеспечения в комплексной жилой застройке по 

<

адрес> в 

<

адрес> (12га), расположенного по адресу: 

<

адрес> (участки 

<

адрес>), с основными характеристиками в соответствии с Приложениями №1, № 2 к настоящему договору, путем прямого и опосредованного привлечения материальных, денежных и иных средств Стороны 2, которой по окончании строительства и получение разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передается двухкомнатная 

<

адрес> на 12 этаже, общей проектной площадью, без учета лоджий/балконов - 58,26 кв. метров, проектной площадью, включающей лоджии/балконы - 60,23 кв. метров, общей приведенной площадью - 60,23 кв. метров, состоящей из суммы общей проектной площади и площади лоджий/балконов, определенных с использованием понижающего коэффициента 0,5 для площади лоджии и коэффициента 0,3 для площади балкона, соответствующая основным характеристикам, приведенным в Приложениях №1, №2, № 3, № 3/1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. 

26.05.2020г. между истцом и ответчиком был подписан акт приема передачи № (л.д. 22).

Согласно экспертному заключению №, выполненному ФИО6 по заказу ФИО3 (л.д. 23-37) стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков в 

<

адрес>, рассчитана в локальном сметном расчете № 1 и на момент проведения исследования (II квартал 2023г.) составляет 227 447 рублей 38 копеек с учетом НДС. 

За указанной экспертной исследование истцом было оплачено 35 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от 14.09.2023г. (л.д. 37). 

03.10.2023г. истец направил в адрес ответчика претензию о возмещении расходов на устранение недостатков, ухудшающих качество объекта недвижимости (л.д. 38-40, 41, 42). 06.10.2023г. претензия была получена ответчиком (л.д. 43). 

13.11.2023г. истец направил в адрес ответчика повторную претензию (л.д. 44-46, 47, 48), которая была получена ответчиком 15.11.2023г. (л.д. 49). 

Поскольку претензия истца была оставлена ответчиком без удовлетворения, истец вынужден был обратиться с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьёй 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Из системного толкования статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьёй 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

По ходатайству стороны ответчика судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза для проверки доводов о наличии либо отсутствии недостатков строительных и отделочных работ в объекте договора участия в долевом строительстве, а также соответствия качества квартиры требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, а также привели ли указанные недостатки к ухудшению качества такого объекта, или сделали его непригодным для предусмотренного договором использования, подтверждение стоимости работ по устранению имеющихся недостатков.

Согласно заключению эксперта № от 20.03.2024г., выполненному ООО ЭУ «Воронежский центр экспертизы» (л.д. 118-194):

По первому вопросу

Строительно-отделочные работы после передачи данного жилого помещения застройщиком (ответчиком) потребителю (истцу) по передаточному акту не проводились.

По второму вопросу

На основании проведённого исследования установлено:

В строительно-отделочных работах в 

<

адрес>, жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, присутствуют нарушения действующих строительных норм и правил обычно предъявляемых требований к качеству строительных работ в части:

Комната 1

Трещины в отделочном покрытии откосов площадью 1,34 кв.м.

Просвет между двухметровой рейкой и поверхностью стены 6 мм на площади 0, 997 кв.м, 10 мм на площади 4,8 кв.м, 4 мм на площади 2,17 кв.м.

Просвет между двухметровой рейкой и поверхностью пола 7 мм. 

В оконном проеме присутствует створка шириной, более 400мм, площадью 0,875 кв. м

Щель между плинтусом и покрытием пола. 

Комната 2

Швы и складки на обоях. 

Просвет между двухметровой рейкой и поверхностью пола 4 мм. 

Просвет между двухметровой рейкой и поверхностью стены 4мм на площади 0, 997 кв.м

Кухня 3

Швы и складки на обоях.

Просветы между двухметровой рейкой и поверхностью стены 6мм и 10мм на площади 5,57 кв.м

Просвет между двухметровой рейкой и поверхностью пола 3 мм. 

Коридор 4

Швы в местах стыковки полотнищ обоев более 1мм. 

Просвет между двухметровой рейкой и поверхностью стены 5мм на площади 4,9 кв.м, отклонение стен от вертикали 11мм и 15мм на площади 3,5 кв.м, 6 мм на площади 1,25 кв.м

Неровно подрезан ламинат (один элемент) в месте примыкания к дверному проему.

Просветы между двухметровой рейкой и поверхностью пола 7 мм и 7мм (в двух местах). 

Туалет 5.

Разница ширины швов между соседними плитками 1-2мм по всей поверхности пола.

Просветы между двухметровой рейкой и поверхностью стены 3мм на площади 3,51 кв.м, 2,5мм на площади 3,66 кв.м. 

Лоджия 6.

В витражном остеклении присутствуют две глухие створки шириной более 400мм площадью 1, 5 98 кв.м. 

Трещины в отделочном покрытии стен. 

Просветы между двухметровой рейкой и поверхностью стены 5мм и 13мм площади 9,27 кв.м. 

Просвет между двухметровой рейкой и поверхностью пола 6 мм.

В строительно-отделочных работах в 

<

адрес>, жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> установлены нарушения требований проектной документации в части устройства полов: 

Комната 1

Просвет между двухметровой рейкой и поверхностью пола 7 мм. 

Комната 2

Просвет между двухметровой рейкой и поверхностью пола 4 мм. 

Кухня 3

Просвет между двухметровой рейкой и поверхностью пола 3 мм. 

Коридор 4

Неровно подрезан ламинат (один элемент) в месте примыкания к дверному проему.

Просветы между двухметровой рейкой и поверхностью пола 7 мм и 7мм (в двух местах). 

Туалет 5

Разница ширины швов между соседними плитками 1-2мм по всей поверхности пола.

Лоджия 6

Просвет между двухметровой рейкой и поверхностью пола 6 мм.

Выявленные недостатки действующих строительных норм и правил обычно предъявляемых требований к качеству строительных работ и требований проектной документации связаны с нарушением действующих строительных норм и правил при выполнении общестроительных работ.

По третьему вопросу

Стоимость устранения выявленных недостатков строительно-отделочных работ, которые нарушают действующие строительные нормы и правила обычно предъявляемые требования к качеству строительных работ на дату проведения экспертизы составляет 257543, 06 руб., в т.ч. НДС 20% 42923, 84 руб., из них:

- работ 202 679, 91руб., в т.ч. НДС20% 33 779, 99 руб. 

- материалов 54 863, 15 руб.

Стоимость устранения выявленных недостатков строительно-отделочных работ, которые нарушают требования проектной документации на дату проведения экспертизы составляет 75448,50 руб., в т.ч. НДС 20% 12574, 75 руб., из них:

- работ 61 804, 06 руб., в т.ч. НДС20% 10 300, 68руб., 

- материалов 13644, 44 руб.

По четвертому вопросу

В строительно-отделочных работах в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> отсутствуют несоответствия (нарушения) строительных норм и правил, включённых в Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

По пятому вопросу

Расчет стоимости устранения несоответствия (нарушений) строительных норм и правил, включенных в Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений») не производится ввиду отсутствия таких нарушений.

По шестому вопросу

В строительно-отделочных работах в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, отсутствуют несоответствия (нарушения) строительных норм и правил, включённых в Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Сомневаться в заключении эксперта ООО ЭУ «Воронежский центр экспертизы» у суда оснований не имеется, экспертиза проведена в полном объеме, ответы на поставленные судом вопросы экспертом даны, нарушений норм гражданского процессуального законодательства, которые могли бы поставить под сомнение экспертные заключения, судом не установлено. 

Суд также учитывает, что сторонами не представлено возражений против указанного заключения экспертов.

При вынесении настоящего решения суд руководствуется заключением эксперта ООО ЭУ «Воронежский центр экспертизы», поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований статей 84 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, эксперты, проводившие экспертизу, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

В соответствии с абзацем 4 пункта 1 статьи 18 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования.

Как установлено положениями статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

На основании пункта 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В силу положений частей 1, 2 и 7 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В данном случае установлено, что при выполнении отделочных работ в квартире истца имеются недостатки строительных работ, стоимость устранения выявленных недостатков строительно-отделочных работ, которые нарушают действующие строительные нормы и правила обычно предъявляемые требования к качеству строительных работ на дату проведения экспертизы составляет 257543,06 рублей.

С учетом изложенного, исковые требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в качестве соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве подлежат удовлетворению в размере 257543,06 рублей.

Рассматривая требования о взыскании компенсации морального вреда, суд учитывает, что в силу статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со статьёй 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Основания для компенсации морального вреда закреплены, в частности, в статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей». Так, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом положений статьи 39 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", в частности, о компенсации морального вреда (статья 15).

Следовательно, в данном случае к отношениям, имевшим место между истцом и ответчиком, подлежит применению статья 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей". При этом по общему правилу, требования о компенсации морального вреда в связи с нарушением прав потребителя подлежат удовлетворению в том случае, если судом установлено такое нарушение со стороны виновного лица, независимо от возмещения имущественного вреда. 

Принимая во внимание вышеизложенные нормы права, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, учитывая характер причиненных истцу нравственных страданий, повлекших за собой изменение привычного уклада и образа жизни, с учетом требований разумности и справедливости, суд в силу положений статей 151, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации полагает возможным требования о компенсации морального удовлетворить, взыскав с ответчика в счет компенсации причиненного истцу морального вреда в размере 5000 рублей.

Рассматривая требования о взыскании неустойки, суд учитывает следующее.

На основании ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно ст. 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товар.

Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

03.10.2023 года истец направил в адрес ответчика претензию о возмещении расходов на устранение недостатков, ухудшающих качество объекта недвижимости (л.д. 38-40, 41,42). 06.10.2023г. настоящая претензия получена ответчиком и до настоящего времени требование не исполнено.

В данном случае истец просит взыскать неустойку, начиная с 16.10.2023 года по 21.03.2024 года в размере 8 361,32 рублей.

Согласно ст. 31 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 04.08.2023) "О защите прав потребителей" требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" постановлено:

1. Установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно, не начисляются;

неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

2. В период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

По состоянию на 01.07.2023 ключевая ставка Банка России составляла 7,5%.

При таких обстоятельствах, требование о взыскании неустойки подлежит частичному удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 17.10.2023 года по 21.03.2024 года в размере 8 308,40 рублей, согласно следующему расчету: 257543,06х157х7,5/365=8 308,40.

Истец просит продолжить начисление неустойки до дня фактического исполнения требований потребителей.

В данном случае суд не усматривает оснований для взыскания неустойки на будущее время по день фактического исполнения обязательств, поскольку на сегодняшний день Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 установлен мораторий по начислению неустойки до 31.12.2024г.

Доказательств тому, что ответчик до 01.01.2025г. не исполнит решение суда, в материалах дела отсутствуют, и являются предположениями истца, тогда как, судебное решение не должно строиться на предположениях и догадках, оно должно отвечать требованиям ст.ст. 196-198 ГПК РФ.

Рассматривая требования о взыскании штрафа, суд учитывает следующее.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года №2300-1, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 135425 рублей 73 копейки ((257543,06 руб. + 8308,40 руб. + 5000 руб.) х 50 % = 135425,73 руб.).

Учитывая то обстоятельство, что требования потребителя до настоящего времени не исполнены, оснований для снижения штрафа суд не усматривает.

В силу ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Взыскание судебных расходов законно при наличии доказательств соблюдения ряда условий: принятия судебного акта в пользу этой стороны; несения расходов тем лицом, в пользу которого вынесен судебный акт (стороной); причинной связи между произведенными расходами и предметом конкретного судебного спора; разумных размеров расходов.

ФИО3 просит взыскать с ответчика понесенные им расходы за составление досудебного экспертного исследования в размере 35000 рублей.

В соответствии с абз. 2 п. 2 разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", перечень судебных издержек, предусмотренный ГПК РФ, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, заявителем в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Таким образом, признание обоснованности несения тех или иных расходов относится к компетенции суда.

Несение расходов за составление досудебного экспертного исследования в размере 35000 рублей подтверждено относимыми, допустимыми, достаточными и надлежащими доказательствами, данные расходы являются разумными, относятся к расходам, связанным с рассмотрением дела, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании указанных расходов с ответчика в пользу истца ФИО3

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика (Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве").

На основании изложенного суд приходит к выводу о предоставлении акционерному обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Монтажник» (ИНН №) отсрочки исполнения решения суда в части взысканных неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 г. включительно.

Поскольку при подаче искового заявления истцы от уплаты государственной пошлины освобожден, а в соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 6158 рублей 51 копейку.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Монтажник» (ИНН №) в пользу ФИО3 (паспорт серии №) в качестве соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве № от 20.03.2020 года денежные средства в размере 257543 рубля 06 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, расходы по оплате экспертного исследования в размере 35000 рублей, а всего 297543 /двести девяносто семь тысяч пятьсот сорок три/ рубля 06 копеек. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Монтажник» (ИНН №) в пользу ФИО3 (паспорт серии №) неустойку за период с 17.10.2023 года по 21.03.2023 года в размере 8308 рублей 40 копеек, штраф в размере 135425,73 рублей, а всего 143734 /сто сорок три тысячи семьсот тридцать четыре/ рубля 13 копеек. 

Предоставить акционерному обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Монтажник» (ИНН №) отсрочку исполнения решения суда в части взысканных неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 г. включительно. 

В остальной части иска отказать.

Взыскать с акционерного общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Монтажник» (ИНН №) в доход муниципального образования городского округа города Воронежа госпошлину в размере – 6158 рублей 51 копейку.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Советский районный суд г.Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.С. Нефедов 

Мотивированное решение составлено 17.04.2024 года