Дело № 2-3493/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 28 июля 2021 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Соловьевой А.Ю.

при секретаре Полниковой Д.М.,

с участием: 

представителя истца - ФИО1, доверенность б/н от 26.03.2021,

представителя ответчика - ФИО2, доверенность №2575/01 от 22.12.2020, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального образования г. Краснодар, гаражно-строительному кооперативу №44 о признании права собственности,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар, ГСК-44 о признании права собственности. В обоснование требований указано, что истец является членом ГСК-44 с 1993г., как и все члены кооператива, он вносил паевый взнос. По настоящее время участвует в общих собраниях, помогает в благоустройстве территории кооператива, вносит членские и целевые взносы. В период 1992 - 1996 годы капитальные гаражные боксы открыто, коллективно, на паевые взносы, в светлое время суток, возводились на земельном участке, предоставленном ГСК-44, дополнительно отведенному постановлением администрации района № 106\32 пр 08 от 20.05.92. Вступившими в силу судебными актами, в 2007-2009 годах за членами ГСК-44, гаражные боксы которых являются смежными для истца по настоящему делу, в судебном порядке признано право собственности. Распоряжением главы муниципального образования г. Краснодар № 1373-р от 19.05.2006 утвержден проект границ выделенного земельного участка с указанием Управлению архитектуры и градостроительству администрации муниципального образования г. Краснодар внести изменения в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности города. Гаражный бокс является строением вспомогательного использования и получение разрешения на его строительство не требуется. Гаражные боксы, возведенные в 1996 году, сохраняют свое местоположение по настоящее время. Таким образом, отсутствуют правовые основания для отнесения капитальных гаражных боксов, коллективно возведенных и открыто эксплуатируемых членами ГСК-44, к категории самовольных построек. Ответчики по настоящему делу более 20 лет наблюдали пользование членами кооператива своими гаражными боксами, судебные акты не оспаривали, к объектам капитального строения на территории ГСК-44 претензий не имели, замечаний в адрес владельцев капитальных гаражных боксов, в установленном законом порядке не предъявляли. Истец, открыто создав, во исполнение постановления уполномоченного органа, эксплуатирует свой бокс, не предупрежденный о нарушениях градостроительных норм и правил. Как и члены ГСК-44, за которыми судом признано право собственности на свои гаражи, истец, за собственные средства и собственными силами построил гаражный бокс в литере Т, под инвентарным номером 581. Просил суд признать право собственности на капитальный гараж боксового типа № литер Т, под/Т общей площадью 29,3 кв.м, расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель администрации муниципального образования г. Краснодар в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал. 

Представитель ГСК № в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено в судебном заседании, истец является членом ГСК -44 с 1993г., как и все члены кооператива, он вносил паевый взнос. По настоящее время участвует в общих собраниях, помогает в благоустройстве территории кооператива, вносит членские и целевые взносы.

В период 1992 - 1996 годы капитальные гаражные боксы возводились на земельном участке, предоставленном ГСК-44, дополнительно отведенному постановлением администрации 

<

...> от 20.05.92.

Вступившими в силу судебными актами, в 2007-2009 годах за членами ГСК-44, гаражные боксы которых являются смежными для истца по настоящему делу, в судебном порядке признано право собственности.

Материалами гражданского дела № по иску ФИО6 к ГСК-44, администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на гараж подтверждено, что ГСК-44 постановлением Краснодарского горисполкома №№ от 11.05.1979 Советскому райисполкому разрешено строительство автостоянки на земельном участке площадью 1,5 га. Постановлением администрации Советского района г. Краснодара от 20.05.1992 № 106\32 пр.08 ГСК-44 дополнительно прирезан участок мерою 0,15 га.

Постановлением главы администрации муниципального образования г. Краснодар № 5 от 09.01.1996 присоединен земельный участок площадью 17431 кв.м.

Решением суда от 30 марта 2009г. исковые требования ФИО6 к ГСК-44, администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности, удовлетворены. Решение суда вступило в законную силу. В установленном порядке на гаражный бокс № общей площадью 44,9 кв.м зарегистрировано право собственности.

В силу норм статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в силу судебным постановлением, по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, распоряжением главы муниципального образования г. Краснодар № 1373-р от 19.05.2006 утвержден проект границ выделенного земельного участка с указанием Управлению архитектуры и градостроительству администрации муниципального образования г. Краснодар внести изменения в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности города.

Гаражный бокс является строением вспомогательного использования и получение разрешения на строительство его не требуется. (ФЗ от 31.12.2005 № 206 «О внесении изменений в ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» и некоторые другие законодательные акты РФ по вопросам совершенствования градостроительной деятельности», ст. 25.2, указано, что государственная регистрация права собственности на созданный объект недвижимого имущества, если для его строительства не требуется выдача разрешения на строительство, осуществляется на основании документов, содержащих описание такого объекта (технический паспорт).

Гаражные боксы, возведенные в 1996 году, сохраняют свое местоположение по настоящее время. Истец, с даты вступления в члены кооператива, добросовестно возвел на земельном участке на паевые взносы свой гаражный бокс. По настоящее время, ранее установленные границы земельного участка, предоставленного ГСК-44 в 1970г, огорожены забором. Истец участвует в общественной жизни кооператива, вносит целевые и членские взносы на организацию эффективной деятельности кооператива.

Таким образом, в 2020 году отсутствуют правовые основания для отнесения капитальных гаражных боксов, коллективно возведенных и открыто эксплуатируемых членами ГСК-44, к категории самовольных построек.

Не надлежаще заключенные, не утвержденные общим собранием членов ГСК-44, соглашения, договоры аренды земельного участка в новых границах, вследствие которых капитальные гаражные боксы административных истцов оказались вне границ земельного участка, предоставленного для строительства объекта, также не относят гаражные боксы административных истцов к категории самовольных построек.

Истец является правомочным собственником гаража боксового типа, находящегося у него на основании закона (гараж построен в отведенном месте, согласно проекту, выплачены все паевые взносы).

В соответствии со ст. 131 ГПК РФ, право собственности на недвижимое имущество, коим является гараж, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Порядок такой регистрации установлен Законом о государственной регистрации прав. Государственная регистрация учреждениями юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится учреждениями юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Для получения свидетельства о регистрации права на данный гараж, требуется подтверждение права правообладателя на гараж.

Согласно п.4 ст. 218 ГК РФ, члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внеся свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Однако при обращении в Учреждение юстиции по регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним, истцу было отказано в регистрации права собственности на гараж из-за отсутствия правоустанавливающего документа.

Истец полностью внес паевый взнос за гараж, коммуникации, благоустройство территории, построила свой гараж, ввел его в эксплуатацию, что в соответствии со статьей 218 п.4, ст. 12 ГК РФ, ст. 13 Закона РФ «О собственности», Устава ГСК-44 дает право в судебном порядке установить право собственности указанного недвижимого имущества.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Истец продолжает обладать своим недвижимым имуществом.

Определением суда от 16.02.2021 по делу была назначена строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизой №02-742/21 от 03.06.2021, капитальный гаражный бокс № литер Т, под/Т, общей площадью 29,3 кв.м, расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, 

<

адрес> соответствует требованиям СП 113.13330.2016 «СВОД ПРАВИЛ «СТОЯНКИ АВТОМОБИЛЕЙ» и соответствует требованиями Технического регламента о требованиях пожарной безопасности и требованиям СП 2.1.3678-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг».

Капитальный гараж боксового типа № литер Т, под/Т, общей площадью 29,3 кв.м, расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ

<

адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При вынесении решения суд принимает во внимание, что земельный участок, на котором расположен спорный гаражный бокс, предоставлен ГСК-44 под строительство гаражей и в целях создания гаражно-строительного кооператива, то есть с разрешения органа местного самоуправления в установленном порядке.

Спорный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам.

Истец, являясь членом ГСК №, полностью внесший паевой взнос, в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на спорный гаражный бокс.

При всех установленных обстоятельствах по делу суд считает, что оснований для отказа в иске не имеется, и за истцом следует признать право собственности на принадлежащий ему гаражный бокс, расположенный в ГСК-44 по 

<

адрес>, в КВО г. Краснодара.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования г. Краснодар, гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности -удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс №, литер Т, под/Т, общей площадью 29,3 кв.м, расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за ФИО3 на гаражный бокс №, литер Т, под/Т, общей площадью 29,3 кв.м, расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца с момента вынесения. 

Судья Советского районного суда

г. Краснодара А.Ю. Соловьева

Мотивированное решение изготовлено 04.08.2021

Судья Советского районного суда

г. Краснодара А.Ю. Соловьева