РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2025 г. адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием прокурора фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1205/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении. В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Истец приобрел указанную квартиру у ответчика 02 ноября 2022 года, что подтверждается договором купли-продажи.

Истец полностью оплатил стоимость указанной квартиры, жилое помещение передано покупателю по акту приема-передачи, переход права собственности зарегистрирован, тем самым, договор купли-продажи исполнен сторонами по договору, что подтверждается документально.

В пунктах 1.5. договора купли-продажи указано, что ФИО2 в течении 14 дней после государственной регистрации права покупателя покинет жилое помещение.

Согласно выписке из домовой книги в квартире № 704 по адресу: адрес зарегистрирован ответчик.

Ответчики по отношению к истцу не являются членами одной семьи.

На основании изложенного истец просит признать ответчика прекратившими право пользования квартирой, снять с регистрационного учета и выселить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, обеспечил явку представителя, которая требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

С учетом надлежащего извещения всех участников процесса, суд полагает возможным рассмотрение дела по существу при данной явке.

Суд, заслушав заключение прокурора, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: адрес.

Истец приобрел указанную квартиру у ответчика 02 ноября 2022 года, что подтверждается договором купли-продажи.

Истец полностью оплатил стоимость указанной квартиры, жилое помещение передано покупателю по акту приема-передачи, переход права собственности зарегистрирован, тем самым, договор купли-продажи исполнен сторонами по договору, что подтверждается документально.

В пунктах 1.5. договора купли-продажи указано, что ФИО2 в течении 14 дней после государственной регистрации права покупателя покинет жилое помещение.

Согласно выписке из домовой книги в квартире № 704 по адресу: адрес зарегистрирован ответчик.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчики в настоящее время членами семьи истца не являются, общее хозяйство с ответчиками не ведется, совместного бюджета не имеется, коммунальные платежи не производят, по договору купли-продажи право собственности принадлежит истцу, пожизненного права пользования ответчики не имеют, в приватизации не участвовали, в связи с чем право пользования спорным жилым помещением для ответчиков прекращено.

Таким образом, суд, считает, что в силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ для ответчика прекратилось право пользования спорным жилым помещением. Соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между собственником и ответчиком не заключалось, в силу чего суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Также подлежат удовлетворению и требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета. Поскольку суд прекратил для ответчика право пользования жилым помещением, данное обстоятельство является достаточным основанием для снятия с регистрационного учета, на основании п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713. 

Как установлено ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Ответчик ФИО2 несмотря на отсутствие соглашения с собственником о предоставлении ему права пользования спорной квартирой, добровольно жилое помещение по спорному адресу не освобождает, следовательно, поскольку для ответчика право пользования спорной квартирой в силу закона прекращено, и ответчик добровольно не освобождает указанное жилое помещение по требованию истца, ФИО2 подлежат выселению по решению суда по основаниям, предусмотренным ст. 35 ч. 1 ЖК РФ. 

 На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Выселить ФИО2 из жилого помещения расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 04 апреля 2025 года.

фио ФИО3