УИД 10RS0013-01-2023-001001-52 Дело №2-95/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 января 2024 года город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи: Н.Н.Антипиной, 

при секретаре К.В.Чупуковой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, мотивируя требования тем, что ему на основании договора аренды № от хх.хх.хх г. был предоставлен земельный участок, кадастровый №, площадью 1500 кв.м., для индивидуального жилищного строительства в ... Прионежского района Республики Карелия, со сроком действия – 5 лет. По окончанию срока действия договора аренды арендные отношения сторон в отношении названного земельного участка были продолжены. На данном земельном участке им был возведен жилой дом. В настоящее время истец лишен возможности оформить права на жилой дом по причине отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированном праве аренды на земельный участок с кадастровым № В осуществлении государственной регистрации договора аренда ему отказано в связи с тем, что на момент обращения за государственной регистрацией истек срок действия договора аренды земельного участка. Ссылаясь на положения статей 12, 218 Гражданского кодекса РФ, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: .... 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 иск поддержал по обстоятельствам, в нем изложенным.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещены. 

Информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена на интернет-сайте Прионежского районного суда РК в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Суд, заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Частью 1 ст.218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Письменными материалами дела подтверждается, что хх.хх.хх г. между администрацией местного самоуправления Прионежского района и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 1500 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, сроком на 5 лет по хх.хх.хх г..

В соответствии с п. 4.1 данного договора при условии добросовестного исполнения всех обязательств по настоящему договору арендатор имеет право не позднее чем за 60 календарных дней до истечения срока его действия обращаться к арендодателю с письменным ходатайством о заключении договора аренды на новый срок.

хх.хх.хх г. между администрацией Прионежского муниципального района и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым № сроком до хх.хх.хх г..

В соответствии с п.4.2.5 в течение 14 дней, с даты подписания договора, арендатор обязан предоставить его на регистрацию в Управление Росреестра по Республике Карелия. ФИО1 в установленном законом порядке государственную регистрацию договора аренды № от хх.хх.хх г. не осуществил.

Уведомлением от хх.хх.хх г. ФИО1 отказано в государственной регистрации прав на земельный участок по причине истечении срока действия договора аренды земельного участка №.

В отзыве на исковое заявление администрация Прионежского муниципального района указала, что считает договор аренды земельного участка №, заключенный с ФИО1 хх.хх.хх г., действующим, задолженности по внесению арендной платы по договору не имеется.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым №, площадью 1500 кв.м., местоположение: .... Земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства.

В период нахождения в аренде у истца земельного участка с кадастровым №, ФИО1 было осуществлено строительство жилого дома. Согласно техническому плану, декларации об объекте недвижимости здание жилое, количество этажей 2; площадью 194 кв.м., год завершения строительства – 2010.

Согласно ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Статьей 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ регламентировано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Частью 12 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что до 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 1 статьи 23.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В силу п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

На основании вышеперечисленных норм права суд, оценивая юридически значимые обстоятельства, установленные по данному делу, считает, что в целях защиты прав истца заявленный иск подлежит удовлетворению, поскольку с учетом позиции арендодателя договор аренды земельного участка № является действующим независимо от наличия (отсутствия) его государственной регистрации; жилой дом, возведенный истцом на арендованном земельном участке, по объемно-планировочному и конструктивному решению, оснащению инженерными сетями и оборудованием является зданием жилого дома, при его строительстве нарушений градостроительных, строительных, противопожарных и санитарно-гигиенических норм и правил допущено не было. Нахождение жилого дома на земельном участке не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком. 

Соответственно, поскольку прав истца ответчики не нарушали, то судебные расходы с них взысканию не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на объект недвижимости: вид объекта – здание, назначение – жилое, наименование - индивидуальный жилой дом, год постройки - 2010, площадь - 194 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №, местоположение: .... Земельный участок расположен в юго - западной части кадастрового квартала №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Н. Антипина

Решение принято судом в окончательной форме 19 января 2024 года.