УИД:50RS0039-01-2024-007826-10

Решение

Именем Российской федерации

28 марта 2025 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Камшилиной И.А.

при секретаре Должиковой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-20/25 по иску ФИО2 к ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России, Министерству обороны Российской Федерации, Федеральному агентству лесного хозяйства, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, Администрации Раменского муниципального округа Московской области, Управлению земельных отношений Раменского муниципального округа о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, исправлении реестровой ошибки, установлении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России, Министерству обороны Российской Федерации, Федеральному агентству лесного хозяйства, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, Администрации Раменского муниципального округа Московской области, Управлению земельных отношений Раменского муниципального округа и, уточнив требования просит:

- признать реестровой ошибкой наличие содержащихся в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> и с кадастровым номером 

<

номер>,

- исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, исключив из сведений ЕГРН значение координат характерных точек контура области пересечения в размере 33 кв.м с границами принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, и внести в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> координаты поворотных точек,

- исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, исключив из сведений ЕГРН значение координат характерных точек контура области пересечения в размере 561,86 кв.м с границами принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>,

- установить границы и уточнить площадь принадлежащего ФИО2 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, внеся в ЕГРН сведения о площади в размере 1767 кв.м, и координатах поворотных точек границ земельного участка по Варианту 

<

номер> землеустроительной экспертизы.

В обоснование иска указав, что истцу постановлением главы Администрации Раменского района от 

<

дата> 

<

номер> был предоставлен земельный участок в д. Старково, АОЗТ «Самар-1», площадью 1770 кв.м. Право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 1200 кв.м., категория земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под дачное строительство, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата>. На указанном земельном участке расположены хозяйственные строения и жилой дом, площадью 206,8 кв.м с кадастровым номером 

<

номер>, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата> Земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 314682+/-20830 кв.м., категории земель: земли лесного фонда, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежит Российской Федерации, относится к категории земель: земли лесного фонда. Один из контуров многоконтурного лесного участка с кадастровым номером 

<

номер> по ЕГРН образует вкрапливание в массив индивидуальной жилой застройки и пересечение с фактическими границами земельного участка, представленного истцу в 

<

дата> году и расположенного в границах первичного землеотвода АОЗТ «Самар-1». Данные обстоятельства свидетельствуют о наличии ошибочных сведений ЕГРН в части описания местоположения границ лесного участка с кадастровым номером 

<

номер>. Так как, кадастровый учет сведений о местоположении границ земельного участка осуществляется на основании документов, направленных в орган кадастрового учета в порядке, предусмотренным Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ, то ошибочные сведения о местоположении границ исследуемого контура лесного участка с кадастровым номером 

<

номер> воспроизведены в ЕГРН на основании соответствующих документов, что является реестровой ошибкой. Земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 730300 кв.м, категория земель- «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения» и имеет вид разрешенного использования «обеспечение обороны и безопасности», правообладателем является Федеральное государственное казенное учреждение «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации. Земельный участок истца был поставлен на кадастровый учет 

<

дата>, присвоен 

<

номер>, категория земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под дачное строительство. Земельный участок ответчика с кадастровым номером 

<

номер> прошел кадастровый учет - 

<

дата>. Таким образом, земельный участок истца не был образован из земельного участка ответчика, а был выделен истцу в установленном законом порядке задолго до формирования земельного участка ответчика. До настоящего времени право собственности на участок истца не оспорено, не признано недействительным, споров по вопросу землепользования с момента предоставления участка истцу и до обращения в суд не имелось. Кадастровая граница земельного участка ответчика с кадастровым номером 

<

номер> проходит по строению, расположенному на земельном участке истца, пересекает ограждение. Истец указывает, что в сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер> фактических границах участка с кадастровым номером 

<

номер> имеется реестровая ошибка в части описания местоположения границ указанных земельных участков. Для исправления реестровой ошибки, необходимо исключить из площади земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, область пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, просила рассматривать дело в ее отсутствие.

Ответчик представитель ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России в судебном заседании поддержал возражения, просил в иске отказать.

Ответчик представитель Министерства обороны Российской Федерации в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

Ответчик представитель Федерального агентства лесного хозяйства в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск.

Ответчик представитель Федерального агентства по управлению государственным имуществом в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Ответчик представитель Администрации Раменского муниципального округа Московской области и Управления земельных отношений Раменского муниципального округа в судебное заседание не явились, извещены.

3-и лица представитель Комитета лесного хозяйства Московской области и Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела в полном объеме, приходит к следующему.

Согласно п.1 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что истцу постановлением главы Администрации Раменского района от 

<

дата> 

<

номер> был предоставлен земельный участок в д. Старково, АОЗТ «Самар-1», площадью 1770 кв.м. 

Право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 1200 кв.м., категория земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под дачное строительство, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. На указанном земельном участке расположены хозяйственные строения и жилой дом, площадью 206,8 кв.м с кадастровым номером 

<

номер>, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 314682+/-20830 кв.м., категории земель: земли лесного фонда, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежит Российской Федерации, относится к категории земель: земли лесного фонда.

Земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 730300 кв.м, категория земель- «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения» и имеет вид разрешенного использования «обеспечение обороны и безопасности», правообладателем является Федеральное государственное казенное учреждение «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации.

Кадастровым инженером ФИО4 подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>.

В уведомлении Росреестра 

<

номер> о приостановлении государственного кадастрового учета указано, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете, которого представлено заявление пересекают границы лесного земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. № 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с 01 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно-правовой акт к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2005г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что ошибки, допущенные при ведении Единого государственного реестра недвижимости, могут быть техническими и реестровыми.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, содержащихся документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

Это такие, как правило, неточности в записях, которые хотя и порождают вредных юридических последствий, но исправление которых необходимо ради абсолютной достоверности сведений о подлинных правах на земельный участок. Например, опечатки в адресе правообладателя земельного участка, цифровых данных о нем.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка подлежит исправлению в случае установления ее наличия.

В силу приведенных норм права, для разрешения настоящего правового спора, суду необходимо с достоверностью установить наличие или отсутствие реестровой ошибки.

Статьей 60 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу части 1 статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Для подтверждения доводов истца определением Раменского городского суда Московской области от 

<

дата> по данному гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Группа компаний Эксперт».

Согласно заключению экспертов ООО «Группа компаний Эксперт» установлено, что земельный участок истца с кадастровым номером 

<

номер> освоен, огорожен на местности по всему периметру, на огороженной территории расположен жилой дом, а также иные хозяйственные строения и сооружения. Площадь земельного участка истца по фактическому пользованию составляет 1767 кв.м. границы земельного участка истца не установлены и не учтены в ЕГРН.

При проведении обследования не выявлено закрепления на местности границ лесного участка с кадастровым номером 

<

номер> в виде лесоустроительных, лесохозяйственных знаков и иных объектов искусственного или природного происхождения. Определить местоположение границ и площадь лесного участка по фактическому пользованию не представляется возможным.

Эксперт указал, что исходя из актуальных данных ЕГРН, отсутствуют пересечения фактических границ земельного участка истца с кадастровыми границами лесных участков. Земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> по ЕГРН не имеет смежных границ с земельным участком истца и расположен на расстоянии более 100 м от последнего.

Экспертом разработаны три варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>.

Вариант 

<

номер> разработан в полном соответствии с площадью по ЕГРН (1200 кв.м) и с условием расположения жилого дома, принадлежащего на праве собственности истцу, в уточняемых границах. При данном варианте, часть хозяйственных строений в пользовании истца будет расположена за пределами уточняемых границ земельного участка.

Вариант 

<

номер> разработан в соответствии с фактическим пользованием и за вычетом области пересечения с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> При данном варианте хозяйственное строение в пользовании истца, будет частично расположено за пределами уточняемых границ земельного участка истца. При варианте 

<

номер> площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> составит 1732 кв.м, что на 532 кв.м больше площади по ЕГРН (1200 кв.м). Выявленное увеличение площади не превышает размер земельного участка, предоставленного истцу в аренду с правом выкупа на основании Постановления Главы Администрации Раменского района Московской области 

<

номер> от 

<

дата>.

Вариант 

<

номер> разработан в полном соответствии с фактическими границами, закрепленными на местности пятнадцать лет и более. При данном варианте площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

дата> составит 1767 кв.м, что на 567 кв.м больше площади по ЕГРН (1200 кв.м). Выявленное увеличение площади не превышает размер земельного участка, предоставленного истцу в аренду с правом выкупа на основании Постановления Главы Администрации Раменского района Московской области 

<

номер> от 

<

дата>.

В случае уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> по варианту 

<

номер> в соответствии с правоустанавливающим документом и с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет, образуется пересечение, площадью 33 кв.м, с кадастровыми границами земельного участка федеральной собственности с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 730300 кв.м.

Для исправления реестровой ошибки, необходимо исключить из площади земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, область пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>.

По ходатайству представителя истца по делу была назначена дополнительная экспертиза ООО «Группа компаний Эксперт».

Экспертом выявлены пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер> и границ земельного участка истца по фактическому пользованию:

- пересечение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> с фактическими границами земельного участка истца, площадь пересечения 33 кв.м;

- пересечение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> с хозяйственным строением, расположенным в фактических границах земельного участка истца;

- пересечение кадастровых границ 8 контура многоконтурного лесного участка с кадастровым номером 

<

номер> с фактическим границами земельного участка истца, площадь пересечения 544 кв.м;

- пересечение кадастровых границ 8 контура многоконтурного лесного участка с кадастровым номером 

<

номер> с хозяйственным строением и жилым домом, расположенными в фактических границах земельного участка истца.

Выявленные пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер> и границ земельного участка истца по фактическому пользованию, являются следствием воспроизведенных реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в части местоположения границ контура лесного участка с кадастровым номером 

<

номер>, пересекающего территорию земельного участка истца, и в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>.

Для исправления реестровой ошибки в отношении лесного участка, необходимо исключить из ЕГРН контур 8, площадью 561,86 кв.м, многоконтурного лесного участка с кадастровым номером 

<

номер>. В данном случае, площадь лесного участка будет уменьшена на 562 кв.м, что не превышает погрешность вычисления общей площади лесного участка +/-20830 кв.м.

Для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, необходимо исключить из площади такого земельного участка область пересечения с границами земельного участка истца с кадастровым номером 

<

номер>.

У суда нет оснований не доверять представленному экспертному заключению, так как оно является полным, соответствует требованиям действующего законодательства и подтверждается материалами дела. Экспертом даны ответы на все поставленные вопросы, какой-либо неясности в заключении не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Документ составлен специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает.

В судебном заседании было установлено, что имеет место наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке ответчиков с кадастровыми номерами 

<

номер>.

Суд, считает возможным установить границы земельных участка истца по варианту 

<

номер> судебной экспертизы, т.к. по данному варианту исключается наложение границ земельного участка ответчиков на строение истца.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2- удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> и кадастровым номером 

<

номер>.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, исключив из сведений ЕГРН значение координат характерных точек контура области пересечения в размере 33 кв.м с границами принадлежащими ФИО2 земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, в следующих координатах

Обозначение точки 

Координата X 

Координата Y 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер>

и внести в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> следующие координаты поворотных точек

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер>

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, исключив из сведений ЕГРН значение координат характерных точек контура области пересечения в размере 561,86 кв.м с границами принадлежащими ФИО2 земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, в следующих координатах

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, общей площадью 1767 кв.м, с указанием координат характерных точек границ земельного участка, согласно варианта 

<

номер> судебной экспертизы 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер>

Решение суда является основанием для внесения данных сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 11.04.2025г.