№ 2-305/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

15 мая 2017 года пос. Ванино

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Романько А.М.,

при секретаре Анохиной В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании платы по договору найма, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Ванинский районный суд с иском к ФИО2 о взыскании платы по договору найма, судебных расходов, указав, что 25 декабря 2015 года он заключил с ФИО2 договор аренды №1, в соответствии с которым ей была передана во владение и пользование сроком до 25 декабря 2016 года принадлежащая ему на праве собственности квартира по адресу: 

<

адрес>. С ответчицей в квартиру вселился ФИО19. Договором была предусмотрена ежемесячная оплата за владение и пользование квартирой в размере 16 000 рублей, уплачиваемая не позднее 25 числа каждого месяца. С 25.12.2015 по 25.04.2016 плата за пользование и владение квартирой вносилась надлежащим образом. 25 ноября 2016 года ответчица со своими членами семьи освободила квартиру, в том числе от своих вещей.

Общая сумма задолженности у ответчицы по оплате за пользование и владения квартирой составила 106000 рублей. Ответчицей условия договора, обязывающие её ежемесячно вносить плату за пользование и владение жилым помещением, были нарушены. Названое нарушение повлекло для него убытки в размере причитающейся платы по договору найма жилого помещения. 

Просил: взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 106 000 рублей, составляющие задолженность по оплате за пользование и владение квартирой по договору найма жилого помещения, 4820 рублей в счет возмещения судебных расходов.

Определением от 20.03.2017 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО21

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени рассмотрения дела, в суд не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленной о месте и времени рассмотрения дела, в суд не прибыла, ходатайств не заявила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившихся лиц, поскольку неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Огласив исковое заявление, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ч. 2 ст. 408 ГК РФ, если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Как усматривается из материалов дела ФИО1 и ФИО12 являлись собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. (л.д. 9-11).

Согласно свидетельства о смерти I-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 умерла 26.01.2010 г., о чем 28.01.2010 г. составлена запись акта о смерти №.

Согласно свидетельства о праве на наследство от 03.11.2010 г., удостоверенного нотариусом нотариального округа г. Комсомольска-на-Амуре ФИО3, наследником указанного в свидетельства имущества ФИО14 умершей ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1 Имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из: 1/2 доли квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Как установлено в судебном заседании, что 25 декабря 2015 года заключен договор №1 аренды жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно которому собственник квартиры ФИО1 передал во временное пользование ФИО2 сроком на 1 год, до 25 декабря 2016 года вышеуказанную квартиру (л.д.7-8). С ФИО2 в квартиру вселился ФИО20 (п. 1.11 Договора). Договором была предусмотрена ежемесячная арендная плата за проживание и пользование имуществом в размере 16 000 рублей, которая подлежала уплате не позднее 25 числа каждого месяца (п.4.1, 4.2 Договора). 

Согласно расчету, представленному истцом, сумма задолженности по арендной плате за период с 25.04.2016г. по 25.11.2016 г. составляет 106000 рублей, исходя из подлежащей оплате суммы в размере 16000 руб. в месяц за минусом фактически выплаченных 6000 руб. (раздел «Арендная плата и порядок расчета» Договора). Согласно данному расчету, в нем имеется запись о фактически произведенных платежах за период проживания в жилом помещении, а также о размере задолженности, удостоверенной подписью ответчика.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не предоставлено доказательств погашения задолженности в полном объеме, а также не представлено относимых и допустимых доказательств наличия оснований для отказа в удовлетворении иска в полном объеме.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды жилого помещения за период 25.04.2016г. по 25.11.2016 г. в сумме 106000 руб., обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в пользу истца ФИО1 уплаченная истцом государственная пошлина в размере 3320 рублей, расходы в размере 1500 рублей, понесенные им на оплату юридических услуг по составлению искового заявления, подтвержденные квитанцией №23313 от 07.12.2016г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании платы по договору найма, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, проживающего по адресу 

<

адрес> с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу 

<

адрес> задолженность по договору аренды жилого помещения в размере 106.000 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3320 рублей, судебные расходы в размере 1500 рублей 00 копеек, а всего 110820 (сто десять тысяч восемьсот двадцать) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд, через Ванинский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ванинского районного суда: Романько А.М.