Дело № 2-1242/2025

УИД 51RS0020-01-2025-000020-79 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2025 года г. Коломна Московской области

Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Ворониной А.А., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Алмаз» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Алмаз» (ООО «Алмаз») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> на основании договора по результатам открытого конкурса по выбору управляющей компании, для управления многоквартирными домами, расположенными в 

<

адрес> ЗАТО 

<

адрес>. 

Администрация ЗАТО Александровск предоставила ФИО2 в пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное 

<

адрес>

ООО «Алмаз» выполнило свои обязательства п договору управления МКД в полном объеме, претензий по качеству и объему работ от ответчика не поступало, однако, наниматель не исполняет свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность за период с мая ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составила 98170 рублей 67 копеек, пени составляет 48920 рублей 90 копеек.

ООО «Алмаз» обращалось к мировому судье судебного участка № 2 Александровского судебного района Мурманской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на основании определения мирового судьи было отказано в принятии заявления о выдаче судебного приказа. 

На основании изложенного истец обратился в суд в порядке искового производства, просит взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги за период с мая 2019 г. по октябрь 2024 г. в размере 98170 рублей 67 копеек, пени в размере 48920 рублей 90 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5413 рублей, всего взыскать 152504 рубля 57 копеек.

Представитель истца ООО «Алмаз» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен посредством почтовой корреспонденции, направленной по адресу регистрации ответчика. 

Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст. 6.1 ГПК РФ, суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

В соответствии с положениями ст. ст. 167, 235 ГПК РФ, ч. 1 ст. 20, 165.1 ГК РФ, разъяснениями п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" дело рассмотрено в заочном порядке.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Статья 154 ЖК РФ устанавливает структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени, начисленные на сумму задолженности, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В силу части 1 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 

2) взнос на капитальный ремонт; 

3) плату за коммунальные услуги. 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) - часть 4. 

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Частью 14 той же статьи предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. 

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 ЖК РФ). 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 306 утверждены Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 4 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Расчетным периодом считается один месяц.

Как следует из материалов дела, ООО «Алмаз» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, значится в реестре муниципальной собственности.

Согласно справке, выданной МКУ «ОКС ЗАТО Александровск» от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, предоставлено на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 Договор найма или ордер послуживший основанием для вселения ФИО2 в МКУ «ОКС ЗАТО Александровск» отсутствует.

Вместе с тем, судом установлено, что в соответствии со сведениями отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по городскому округу Коломна ответчик ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>

Таким образом, суд, учитывая заявленный истцом период взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, приходит к выводу о наличии у ФИО2, как лица, зарегистрированного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой, выданной ОМВД России по ЗАТО Александровск, обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ г.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Ответчиком ходатайство о применении срока исковой давности не заявлено.

По смыслу положений ч. 14 ст. 155 ЖК РФ; п. 159 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354, за неоплату или несвоевременную оплату коммунальных услуг предусмотрено начисление пеней в следующем размере: 1) за каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена, - 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы; 2) за каждый день просрочки начиная с 91-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты - 1/130 ставки рефинансирования Банка России на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Алмаз» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг подлежат удовлетворению частично за период с мая 2019 по июнь 2019 г. в размере 2570 рублей 12 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3382 рубля 28 копеек.

На основании изложенного, учитывая, что исковые требования истца удовлетворены частично, с ФИО2 в пользу ООО «Алмаз» в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 219 рублей.

Руководствуясь, ст. 194-198, 235 Гражданского-процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Алмаз» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Паспорт №, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Алмаз», ИНН №, задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период май-июнь 2019 года в размере 2570 рублей 12 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3382 рубля 28 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 219 рублей 00 копеек, а всего взыскать 6171 (шесть тысяч сто семьдесят один) рубль 40 копеек.

В удовлетворении остальной части требований Общества с ограниченной ответственностью «Алмаз» отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 21 апреля 2025 года.

Судья 

Коломенского городского суда подпись А.А. Воронина

Копия. Судья 

Коломенского городского суда А.А. Воронина