Гр.дело № 2-1914/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2021 года г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре под председательством судьи Березиной О.В., с участием помощника прокурора г.Комсомольска-на-Амуре Клепикова О.В., с ведением протокола судебного заседания помощником судьи Лусниковой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, прекращении права пользования и выселении ответчика из (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре. В обосновании иска указал, что на основании договора купли-продажи от (дата) истец является собственником вышеуказанной квартиры. (дата) истец, как наймодатель, заключил с ФИО2, как нанимателем, договор найма вышеуказанной квартиры на срок одиннадцать месяцев, то есть до (дата). Вместе с тем в период с (дата) по (дата) истец находился на стационарном лечении с диагнозом: злокачественное новообразование боковой стенки мочевого пузыря, многофокусный рецидив, проведена операция по полному удалению мочевого пузыря с лимфоузлами, простатой. В связи с чем мобильность и передвижение истца, проживающего в (адрес) ограничена. Истцу рекомендовано наблюдение у онколога, уролога, терапевта, осуществление динамического контроля в клиническом онкологическом диспансере (адрес). Согласно п.4.3 договора найма от (дата) наймодатель имеет право расторгнуть договор в любое время, уведомив нанимателя не менее чем за 14 дней до дня его расторжения. Согласно п.6.1 договора наступление обстоятельств, находящихся вне разумного предвидения и контроля сторон, стороны освобождаются от ответственности по обязательствам, связанным с полным или частичным неисполнением договора на время действия таких обстоятельств либо их последствий. (дата) истец направил на имя ответчика уведомление о досрочном расторжении договора найма квартиры, с указанием на не предвиденные обстоятельства и факты. Однако ответа от ответчика он не получил. (дата) истец повторно направил в адрес ответчика аналогичное уведомление о досрочном расторжении договора найма спорной квартиры с указанием вышеназванных причин. Вместе с тем ответчиком игнорируются требования истца о расторжении договора найма квартиры и освобождении жилого помещения. Для истца необходимым является платное послеоперационное лечение в онкологическом центре покупка дорогостоящих препаратов для лечения, стоимость которых превышает его ежемесячный доход. Истец довел до ответчика намерения о приобретении жилого благоустроенного помещения по месту нахождения медицинского учреждения, в котором он может проходить лечение, на вырученные от продажи спорной квартиры денежные средства. (дата) истцу установлена первая группа инвалидности. Просит суд расторгнуть договор найма квартиры, расположенной по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре (адрес), заключенный (дата) между ФИО1 и ФИО2,. считать обязательства сторон прекращенными; прекратить право пользования и выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре (адрес).

В ходе судебного разбирательства, истец в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил заявленные исковые требования и просил суд прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре (адрес); выселить ФИО2 из жилого помещения расположенного по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре (адрес), мотивируя уточнение иска тем, что договор найма спорной квартиры заключен до (дата). В соответствии с п.5.2 договора найма жилого помещения истец заявил о своем желании расторгнуть договор найма с ФИО2, направив уведомление о расторжении договора. Ответчик не выезжает из спорной квартиры после прекращения действия договора, продолжает пользоваться жилым помещением.

Истец ФИО1, извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явился в связи с проживанием за пределами г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без участия истца в суде.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО3, действующая на основании доверенности, уточненные требования истца поддержала, прочила суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2, извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд по неизвестной причине не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия в суде, о чем сообщил в заявлении от (дата). С учетом изложенного суд определил возможным в порядке ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело без участия ответчика в суде.

Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования в части прекращения ответчиком пользования жилым помещение, в удовлетворении остальных исковых требований отказать, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с положениями ст. ст. 17, 40 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статьей 30 ЖК РФ определено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.ст. 12 ГК РФ, 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи от (дата) истец является собственником (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре. Право собственности истца в ЕГРН зарегистрировано (дата). 

Судом также установлено, что (дата) стороны спора – истец ФИО1, как наймодатель, и ответчик ФИО2, как наниматель, заключили между собой договор найма квартиры, согласно которому наймодатель предоставил нанимателю принадлежащую ему на праве собственности квартиру по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес), и находящееся в ней имущество, за плату в размере 27000 рублей в месяц во временное пользование и проживание в ней на срок до (дата) (п.п.1.1, 1.2, 3.2, 5.1).

Согласно п.п.5.2, 4.3 вышеуказанного договора найма квартиры, в случае, если ни одна из сторон не заявит о желании расторгнуть договор за 14 календарных дней до истечения срока его действия, настоящий договор считается пролонгированным на тех же условиях на неопределенный срок. Наймодатель имеет право расторгнуть договор в любое время, уведомив об этом нанимателя не менее чем за 14 дней до его расторжения.

Разрешая заявленные исковые требования суд, исходит из того, что срок окончания спорного договора найма квартиры от (дата) истек (дата), при этом истец неоднократно письменно информировал ответчика о своем желании досрочно расторгнуть договор найма (уведомление от (дата) отправленное по почте на адрес проживания ФИО2 (дата); уведомление отправленное по почте на адрес проживания ФИО2 (дата)), а затем и о своем желании расторгнуть договор по истечении срока его действия (уведомление отправленное по почте на адрес проживания ФИО2 (дата)), однако ответчик никаких действий не предпринял, продолжил проживать в спорной квартире, из нее не выселился, ключи от квартиры истцу (его представителю) не передал. Более того, истец как собственник квартиры, не желает более предоставлять ответчику свою квартиру для проживания. Доказательств, опровергающих изложенное, ответчик суду не представил. 

В силу ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в Российской Федерации осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон; при этом, в силу ст. 56, ст. 57 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие какого-либо соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиком, а также то, что договор найма спорной квартиры прекратил действие (дата), а потому законных оснований для проживания в квартире у ответчика не имеется, принимая во внимание, что существуют препятствия в распоряжении собственником своим имуществом, нежелание собственника жилого помещения предоставлять в дальнейшем право пользования им ответчику, суд считает возможным признав ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре., выселить последнего из указанной квартиры. 

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 - удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес). 

Выселить ФИО2 из жилого помещения – (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, принесено апелляционное представление в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре.

Судья О.В.Березина

Мотивированное решение суда изготовлено 21.07.2021