Дело № 2-3161/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 28 апреля 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе судьи Юкиной Т.Л., при секретаре Хапугиной О.М., с участием представителя Вологодской региональной общественной организации «Общество защиты прав дольщиков» по доверенности ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вологодской региональной общественной организации «Общество защиты прав дольщиков» в интересах ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление-35» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

установил:

ФИО3 (участник долевого строительства) и ООО «Строительное управление-35» (застройщик) заключили договор участия в долевом строительстве 12 ноября 2014 года №, по условиям которого застройщик обязался в срок до 30 сентября 2015 года (III квартал 2015 года) своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой многоквартирный дом, на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке: общей площадью 3391 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, местоположение которого определено: 

<

адрес> с разрешённым использованием: для жилищного строительства, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома не позднее 31 декабря 2015 года передать участнику долевого строительства трёхкомнатную квартиру, на первом этаже, общей площадью по проекту 73,05 кв. м., строительный номер квартиры № а истец обязался принять указанный объект в собственность и уплатить за него 3 141 150 рублей; оплата по договору произведена в полном объёме. 

По акту приёма-передачи от 20 июня 2016 года квартира передана истцу.

13 июля 2016 года ООО «Строительное управление-35» и истец заключили соглашение о добровольной уплате неустойки по договору долевого участия, согласно которому:

ООО «Строительное управление-35» уплачивает ФИО3 денежные средства в размере 283 542 рубля в качестве неустойки в соответствии с пунктом 7.2 договоров участия в долевом строительстве и в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (пункт 1). 

Неустойка уплачивается в полном объёме после подписания настоящего соглашения путём передачи истцу наличных денежных средств из кассы ООО «Строительное управление-35» 82 800 рублей по взаимозачёту в счёт оплаты нежилого помещения по договору 3-ж, оставшаяся сумма 200 742 рубля частями по 13 000 рублей еженедельно с 19 августа 2016 года до полного погашения. 

Мотивируя тем, что застройщиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства, неустойка по соглашению от 13 июля 2016 года выплачена не в полном объёме, Вологодская региональная общественная организация «Общество защиты прав дольщиков» в интересах ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором просила взыскать с ответчика ООО «Строительное управление-35» в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 118 742 рубля, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, а также штраф за отказ удовлетворить требования потребителя, половину которого перечислить Вологодской региональной общественной организации «Общество защиты прав дольщиков».

В судебном заседании представитель Вологодской региональной общественной организации «Общество защиты прав дольщиков» по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Строительное управление-35» по доверенности ФИО2 в судебном заседании не согласился с иском в части взыскания компенсации морального вреда и неустойки за период, срок уплаты которой не наступил. 

В судебном заседании представитель Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Вологодской области не присутствовал, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, представил заключение о целесообразности удовлетворения иска.

Выслушав представителей Вологодской региональной общественной организации «Общество защиты прав дольщиков» и ответчика, заключение представителя Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Вологодской области, изучив материалы дела и оценив собранные по нему доказательства, суд пришёл к следующему.

Материалы дела не содержат доказательств передачи ответчиком объекта долевого строительства истцу в согласованный срок (не позднее 31 декабря 2015 года). Доказательств изменения сторонами условия о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства также не представлено.

В связи с нарушением ответчиком предусмотренного договором срока передачи объектов долевого строительства у истца на основании части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возникло право на получение неустойки.

На момент рассмотрения дела размер задолженности по соглашению об уплате неустойки от 12 сентября 2016 года составляет 118 742 рубля.

Принимая во внимание отсутствие заявления ответчика о несоразмерности взыскиваемой неустойки, суд не находит оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшении её размера.

Сумма неустойки, подлежащей уплате на дату принятия решения судом за период с 19 августа 2016 года по 19 апреля 2017 года составляет 117 000 рублей (13 000 рублей х 9). С учётом уплаченной суммы неустойки (82 000 рублей),задолженность составляет 35 000 рублей.

На основании приведённых норм сумма неустойки 35 000 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. В остальной части требований о взыскании неустойки в настоящее время не подлежат удовлетворению, поскольку срок её уплаты не наступил. 

Из материалов дела следует, что целью договора долевого участия в строительстве, заключённого между истцом и ответчиком, являлось приобретение в строящемся доме конкретной квартиры для личных нужд ФИО3 

Таким образом, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом – Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со статьёй 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых потребителем убытков.

При определении размера компенсации морального вреда, суд учитывает представленные истцом письменные доказательства, а также конкретные обстоятельства данного дела, принципы разумности и справедливости, степень вины ответчика, и полагает подлежащей взысканию с ответчика компенсации морального вреда в размере 5000 рублей.

Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортёра) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения установленных законом требований ФИО3 в размере 20 000 рублей, половину которого следует перечислить Вологодской региональной общественной организации «Общество защиты прав дольщиков».

Каких-либо предусмотренных договором или действующим законодательством оснований для освобождения ответчика от ответственности за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, в частности штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», не имеется. 

Оснований для уменьшения размера штрафа в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, поскольку ответчик не представил доказательств наличия исключительных обстоятельств, являющихся основанием для снижения размера штрафа.

В связи с тем, что в соответствии с подпунктом 13 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации Вологодская региональная общественная организация «Общество защиты прав дольщиков» освобождена от уплаты государственной пошлины, с ответчика на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в доход бюджета муниципального образования «Город Вологда» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1550 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Вологодской региональной общественной организации «Общество защиты прав дольщиков» в интересах ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление-35» в пользу ФИО3 неустойку в размере 35 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей и штраф за отказ удовлетворить требования потребителя в добровольном порядке в размере 10 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление-35» в пользу Вологодской региональной общественной организации «Общество защиты прав дольщиков» штраф за отказ удовлетворить требования потребителя в добровольном порядке в размере 10 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Вологодской региональной общественной организации «Общество защиты прав дольщиков» в интересах ФИО3 - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление-35» в доход бюджета муниципального образования «

<

адрес>» государственную пошлину за рассмотрение дела судом в размере 1550 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.Л. Юкина

Мотивированное решение изготовлено 02 мая 2017 года.