07RS0№-60 

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2023 года 

<

адрес>

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего – судьи ФИО5

при секретаре судебного заседания – ФИО3, 

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Местной администрации городского округа Прохладный КБР к ФИО1 о сносе самовольной постройки,

У С Т А Н О В И Л:

Местная администрация г.о. Прохладный КБР обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит: признать самовольной постройкой - пристройку к нежилому зданию автомойки, расположенную по адресу: КБР, 

<

адрес>, количеством этажей-1, размерами 7,55 м х 16,58 м; возложить обязанность на ответчика снести за свой счет и своими силами самовольную пристройку к нежилому зданию автомойки, расположенную по адресу: КБР, 

<

адрес>, количеством этажей -1, размерами 7,55 м х 16,58 м, в течении 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит здание автомойки, с кадастровым номером №, площадью 97 кв.м, а также земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 116 кв.м, расположенные по адресу: КБР, 

<

адрес>, на основании записей в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №.

Актом визуального осмотра от 24.03.2023г. выявлено, что к указанному зданию автомойки пристроен объект размерами 7,55 м х 16,58 м, фундамент - бетонный, стены - пеплоблоки, кровля - металлопрофиль на земельном участке, принадлежащем Местной администрации г.о. Прохладный КБР в отсутствии разрешения на строительство и реконструкцию здания.

Произведен самозахват земельного участка площадью 125 кв.м., относящийся к землям общего пользования, находящийся в распоряжении местной администрации г.о. Прохладный КБР, на котором расположена указанная самовольная пристройка. Права на земельный участок, занятый указанным капитальным строением, у ФИО1 отсутствуют, участок не сформирован, на кадастровом учете не стоит.

Ответчиком каких-либо разрешений на строительство капитального строения не получено, попыток для получения не предпринималось. Указанными действиями, ответчик лишил Администрацию права и возможности распорядиться имуществом, а именно земельным участком собственность на который не разграничена.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства дела стороны в судебное заседание не явились.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение гражданского дела без участия истца и ответчика.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и никем из лиц участвующих в деле не оспаривается ФИО1 на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером №, площадью 116 кв.м и здание автомойки, с кадастровым номером №. площадью 97 кв.м, расположенные по адресу: КБР, 

<

адрес>.

Актом обследования земельного участка, составленного специалистами местной администрации г.о. Прохладный ДД.ММ.ГГГГ установлено, что к зданию мойки, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пристроен объект капитального строительства размерами 7,55 м х 16,58 м фундамент - бетонный, стены - пеплоблоки, кровля – металлопрофиль. Существующее здание, к которому пристроен объект капитального строительства принадлежит ФИО1 Разрешение на строительство и реконструкцию здания по вышеуказанному адресу ФИО1 не выдавалось.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Кроме того, в силу пункта 10 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в компетенции органов местного самоуправления городских округов находится распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт по общему правилу осуществляется на основании разрешения на строительство. Требования о необходимости получения разрешения на строительство содержаться также и в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", устанавливающим, что разрешение на строительство - это основание для реализации архитектурного проекта, выдаваемое Заказчику (застройщику) органами местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов Федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей природной среде.

Кроме того, в соответствии со ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Часть 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ определяет разрешение на строительство как документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Форма разрешения на строительство утверждена Приказом Минстроя России от 03.06.2022г. N 446/пр "О б утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию".

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ), одним из признаков самовольной постройки в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является ее возведение на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 указанной статьи (абзац второй пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При изложенных обстоятельствах, а также учитывая что строительство спорного объекта на земельном участке, находящемся в распоряжении Местной администрации г.о. Прохладный производилось ответчиком самовольно, в нарушение вышеприведенных норм в отсутствие разрешения на строительство, при этом надлежащих мер к получению разрешительной документации ответчиком не предпринималось, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, в связи с чем они подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Местной администрации городского округа Прохладный КБР к ФИО1, удовлетворить.

Признать самовольной постройкой - пристройку к нежилому зданию Автомойки, расположенную по адресу: КБР, 

<

адрес>, количеством этажей - 1, размерами 7,55 м х 16,58 м.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения снести за свой счет и своими силами самовольную пристройку к нежилому зданию Автомойки, расположенную по адресу: КБР, 

<

адрес>, количеством этажей - 1, размерами 7,55 м х 16,58 м в течении 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья-подпись

Копия верна:

Судья Прохладненского

районного суда КБР ФИО6