ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2025 года г. Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Ковалёвой А.В., при ведении протокола секретарем Подольской М.А., с участием прокурора Смирновой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1710/2025 (УИД 38RS0001-01-2025-000687-89) по иску администрации Ангарского городского округа к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

установил:

истец, администрация Ангарского городского округа, обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам указав, что согласно выписке из реестра объектов муниципальной собственности № от **4 года, жилое помещение, расположенное по адресу: Иркутская область, г. ФИО11 является собственностью муниципального образования Ангарский городской округ.

ФИО2 является нанимателем спорного жилого помещения, на основании договора краткосрочного найма от ** №. Договор краткосрочного найма заключен сроком до одного года и действует с ** до **, то есть срок действия договора истек **. Таким образом, у ФИО2 и членов ее семьи отсутствуют основания для проживания в спорном жилом помещении.

Ответчикам было направлено уведомление о необходимости передачи жилого помещения по акту приема-передачи. В установленный срок ответчики жилое помещение по акту приема-передачи не передала. Согласно акту проверки ответчик продолжает занимать жилое помещение по окончанию срока действия договора. 

Кроме того, ответчиком не производилась оплата за жилое помещение без уважительных причин, вследствие чего образовалась задолженность. 

Ответчики обязательство по сдаче объекта до настоящего времени не выполнили. На сегодняшний день у ответчиков отсутствует законное право пользование спорным жилым помещением, в связи с чем, истец вправе просить признать их утратившими право пользования жилым помещением с выселением из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В судебное заседание представитель администрации Ангарского городского округа ФИО9, действующая на основании доверенности, не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних, в судебное заседание не явилась, извещалась в соответствии с правилами отправки почтовой корреспонденции. 

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, извещения, с которыми закон связывает правовые последствия, влекут для соответствующего лица такие последствия с момента доставки извещения ему или его представителю.

Извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ** № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Ангарского городского суда, суд не усмотрел препятствий в рассмотрении дела по имеющейся явке.

Учитывая неявку ответчика, суд определил гражданское дело рассмотреть в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства, о чем указано в протоколе судебного заседания. 

Выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В связи с этим основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, с частями 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Из содержания части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 2 пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ** № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу части 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу части 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору краткосрочного найма жилого помещения не применяются правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма на новый срок (статья 684 Гражданского кодекса Российской Федерации), если договором не предусмотрено иное.

Судом и материалами дела установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., 76 квартал, ..., комната 3, общей площадью 34,6 кв.м., назначение социального использования, является муниципальной собственностью Ангарского городского округ, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества Ангарского городского округа № от ** (л.д. 8).

** между администрацией Ангарского городского округа (наймодателем) и ФИО2 (нанимателем) был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения № (л.д. 16-17), на основании которого ФИО2 занимала спорное жилое помещение. 

Согласно пункту 1.2 пункта договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены семьи: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, 2020года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Договор был заключен сроком на 1 год в период с ** по ** (пункт 1.3 договора).

** ответчику направлено требование № о прекращении действия договора и передачи жилого помещения по акту-приема-передачи (л.д. 18-19).

Таким образом, в настоящее время срок действия договора краткосрочного найма спорного жилого помещения истек, договор на новый срок между сторонами не заключался. Суд приходит к выводу о том, что отношения по поводу пользования спорным жилым помещением были основаны на договоре найма жилого помещения, заключенного на срок до одного года, то есть краткосрочный наем.

Несмотря на это, в спорной квартире фактически проживает ответчик и члены ее семьи.

Факт проживания ответчиков в квартире подтверждается представленным в материалы дела актом от ** и **. Из содержания акта следует, что ответчик и члены ее семьи продолжают проживать в спорной квартире по окончанию срока договора краткосрочного найма (л.д. 34, 74).

Поскольку срок договора найма истек, администрация Ангарского городского округа просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселить его из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующего.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 671 указанного Кодекса предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу пунктов 1, 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением определено статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которой, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом того, что на момент рассмотрения настоящего спора договор краткосрочного найма прекратил свое действие; администрация Ангарского городского округа, как собственник жилого помещения, не принимала решений о предоставлении ответчику в пользование спорного жилого помещения на условиях договора социального найма, то у суда имеются основания для признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселении их из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения, поскольку ответчики законных оснований для проживания в спорном жилом помещении не имеет.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил:

исковые требования администрации Ангарского городского округа к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, удовлетворить.

Признать ФИО2, ** года рождения, уроженку ..., №, ФИО5, ** года рождения. уроженца ..., свидетельство о рождении 11-СТ №, ФИО3, ** года рождения, уроженку ..., свидетельство о рождении № №, ФИО6, ** года рождения, уроженца ..., свидетельство о рождении №, ФИО4, ** года рождения, уроженку ..., свидетельство о рождении IV-СТ №, утратившими право пользования жилым помещением и выселить из жилого помещения расположенного по адресу: ..., 76 квартал, ..., комната 3, без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Ковалёва