Дело № 2-265/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

15 февраля 2019 года 

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Лысенко Е.Н., 

при секретаре Сильченко М.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «XXXX» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «XXXX» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: XXXX, согласно свидетельства о государственной регистрации права XXXX от ДД.ММ.ГГ. В связи с неоплатой платежей за содержание и текущий ремонт, электроэнергию по состоянию на ДД.ММ.ГГ сложился долг, в размере XXXX за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, размер пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет XXXX Ответчику за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ начислены проценты за пользование чужими денежными средствами, которые составляют XXXX До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена. На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере XXXX, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере XXXX, взыскать с ответчика пени в размере XXXX, проценты за пользование чужими средствами в размере XXXX 

В последующем истцом исковые требования были уточнены в связи с увеличением периода взыскания задолженности и истец просил взыскать с ФИО1 задолженность за содержание нежилого помещения и энергоснабжение за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере XXXX, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере XXXX, пени в размере XXXX, проценты за пользование чужими средствами в размере XXXX 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании на требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений. Пояснив, что истец правомерно предъявляет требования ко взысканию задолженности за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, т.к. у истца не имелось достоверных сведений о собственнике помещения, соответственно срок исковой давности истцом по указанному периоду не пропущен. У истца отсутствуют сведения о наличии прибора учета электрической энергии в помещении XXXX, соответственно плата за электроэнергию начисляется по нормативу. Довод ответчика, о том что за спорный период истцом не представлены платежные документы, а у ответчика не возникла обязанность по внесению плату за нежилое помещение и коммунальные услуги до ДД.ММ.ГГ считает несостоятельным, в силу того, что у ответчика возникла такая обязанность с ДД.ММ.ГГ, с момента возникновения права собственности на нежилое помещение.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 с исковыми требованиями не согласился, просил в их удовлетворении отказать, представил письменные возражения на исковое заявление, из которого следует, что период задолженности взыскиваемый истцом определен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, который выходит за пределы срока исковой давности, в связи с чем просит суд применить срок исковой давности к указанному периоду задолженности и отказать в удовлетворении исковых требования в части заявленного периода с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. Заявленная истцом ко взысканию задолженность сложилась как сумма задолженности за содержание и электрическую энергию. Однако, в расчете задолженности в графе «Электричество» указан лишь набор цифр, при этом ни в расчете, ни в исковом заявлении не указано, каким образом произведен расчет задолженности за потребленную услугу – электроснабжение. Требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ не подлежат удовлетворению, как противоречащие закону. В силу закона обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента представления ему платежных документов. У ответчика до настоящего момента не возникло обязанности по оплате, поскольку до настоящего времени за указанный период начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги истцом не производились, платежные документы за спорный период истцом не представлялись. Вместе с тем истец не являясь ресурсоснабжающей организацией выставляет счета за потребленную электроэнергию, что также противоречит нормам законодательства. Фактов без учётного и бездоговорного потребления энергии выявлено не было. Более того, согласно Акта XXXX от ДД.ММ.ГГ составленного сетевой организацией МКП «Уссурийск-Электросеть» установлено, что отсутствует подключение спорного объекта к электрическим сетям. Не может быть произведено начисление за коммунальную услугу, которая не была потреблена ответчиком, и которую он потребить не мог, ввиду отсутствия доступа к данной услуге. 

Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, считает исковые требования подлежат удовлетворению в части. 

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. 

В соответствии с подпунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ст.154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Как установлено в судебном заседании ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: XXXX ДД.ММ.ГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН, а также свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГ серия XXXX. 

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

ООО «XXXX» осуществляет управление домом XXXX в г. Уссурийске на основании договора управления многоквартирным домом XXXX от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между ОАО «XXXX» и ООО «XXXX» заключен договор энергоснабжения XXXX, по которому ОАО «XXXX» обязалось осуществлять продажу электрической энергии, в том числе и для XXXX в г. Уссурийске, а ООО «XXXX» обязался оплачивать электроэнергию, производить её расчет для потребителей и выставлять платёжные документы. 

Как следует из расшифровки по лицевому счету ответчик не осуществлял плату за содержание жилого помещения, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ образовалась задолженность в размере XXXX из которой XXXX за содержание и текущий ремонт, XXXX за электроэнергию.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Факт задолженности ответчика по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ нашел свое подтверждение в суде на основании представленных расчетов. 

Доказательств погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суду не представлено.

Давая оценку доводам ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд исходит из следующего.

Так согласно ст. ст. 195, 196 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

На основании ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Учитывая, что первоначально истец обратился к мировому судье судебного участка № 65 судебного района города Уссурийска и Уссурийского района Приморского края с заявлением о вынесении судебного приказа 09.07.2018, который был отменен по заявлению ФИО3 ДД.ММ.ГГ, соответственно срок исковой давности истек за период предшествующий ДД.ММ.ГГ г. 

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате за жилое помещение в сумме XXXX подлежат удовлетворению.

Довод ответчика о том, что у него не возникла обязанность по оплате за нежилое помещение, суд находит несостоятельным, поскольку обязанность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Рассматривая требования истца о взыскании пени за несвоевременную оплату нежилое жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к следующим выводам.

Так в соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Частью 2.1. ст. 155 ЖК РФ установлено, что платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из ответа МКП «Партнер» следует, что согласно приказу ООО «XXXX» открыт лицевой счет на ФИО1 в ДД.ММ.ГГ г. 

Из пояснений сторон в судебном заседании следует, что в электронной форме платежные документы ответчику не выставлялись.

Доказательств выставления ответчику платежных документов за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ истцом суду не представлено.

Вместе с тем как следует из квитанции направленной в адрес ответчика за ДД.ММ.ГГ года, последней начислена плата только за указанный месяц, без указания задолженности и начисленной пени. 

Таким образом, судом установлено, что в нарушение вышеуказанных норм истцом платежные документы не выставлялись, в адрес ответчика не направлялись. При таких обстоятельствах суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований в части взыскания пени отказать.

Требования истца о взыскании задолженности за энергоснабжение также не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно задания XXXX ОАО «XXXX» от ДД.ММ.ГГ следует, что произведено отключение от электроснабжения помещения XXXX, расположенного по адресу: XXXX.

ДД.ММ.ГГ ФИО1 обращалась с заявлением в ООО «XXXX+» об отсутствии подачи электроснабжения по вышеуказанному адресу, которое истцом оставлено без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГ составлен акт XXXX МУП «XXXX» о проверки прибора учета электрической энергии, из которого следует, что прибор учета не пригоден для расчета электрической энергии, начисления не производить, подключение к электрическим сетям отсутствует.

Из указанных сведений следует, что услуга по электроснабжению фактически не оказывалась по спорному адресу с ДД.ММ.ГГ, истцом не представлено доказательств обратного. При таких обстоятельствах основания для взыскания с ответчика задолженности за электроснабжение отсутствуют.

Истцом также заявлены ко взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере XXXX в порядке ст. 395 ГК РФ 

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При указанных обстоятельства суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований в данной части, поскольку указанные отношения регулируются нормами ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. 

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «XXXX» задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере XXXX, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере XXXX, а всего ко взысканию XXXX.

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «XXXX» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги в большем размере отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н. Лысенко

Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2019 года.