УИД 74RS0007-01-2023-009464-56

№ 2-1365/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 сентября 2024 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего судьи Веккер Ю.В. 

при секретаре судебного заседания Комликовой Д.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «ПЖРЭУ КУРЧАТОВСКОГО РАЙОНА» к ФИО2 о возложении обязанности.

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ПЖРЭУ КУРЧАТОВСКОГО РАЙОНА» обратилось в суд с иском к ФИО1 в котором после уточнения исковых требований просила возложить на собственника 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> г.Челябинска обязанность предоставить доступ к общедомовым инженерным системам холодного и горячего водоснабжения, канализации, расположенным в помещении кладовой путем демонтажа глухой декоративной перегородки для очередного весеннего осмотра 2024 года и при необходимости выполения работ; предоставить доступ к общедомовым инженерным системам холодного и горячего водоснабжения, расположенной в помещении ванной комнаты для замены самовольно установленного хромированного полотенцесушителя на полотенцесушитель из оцинкованной стали в целях исключения угрозы жизни и здоровья при возникновении аварийной ситуации и восстановлении горячей воды; взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 000 руб. (л.д. 65 т.1).

В обоснование иска указано, что в связи с неоднократными жалобами ответчика на низкую температуру горячей воды в ходе осмотра установлено, что в 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> г.Челябинска установлен полотенцесушитель с зауженным диаметром. Выявленные нарушения собственником квартиры не устранены.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве. 

Представитель третьего лица ООО «ЖЭУ № 33» по доверенности ФИО4 в судебном заседании полагал исковые требования, подлежащими удовлетворению.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пп. «в» п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

По смыслу приведенных норм, переустройство должно быть произведено с соблюдением установленного законом разрешительного порядка, а факт переустройства должен быть подтвержден соответствующими документами, в частности его разрешением и актом приемочной комиссии, подтверждающей произведенное переустройство.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации). Соответствующие исковые требования ответчиком не заявлены.

Федеральным законом от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения является одной из систем здания или сооружения, предназначенной для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подпункт 21 пункта 2 статьи 2),

Параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации.

В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Как следует из материалов дела, ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» является управляющей организацией многоквартирного 

<

адрес> г.Челябинска (л.д. 9-10 т.1).

01 октября 2019 года между ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» и ООО «ЖЭУ №33» заключен договор, по условиям которого последний принимает на себя обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе, 

<

адрес> г.Челябинска (л.д. 18-19 т.1).

ФИО2 является собственником 

<

адрес> г.Челябинска (л.д. 14-16 т.1).

18 октября 2023 года ФИО2 направлено уведомление л необходимости узаконить выполненное переустройство в квартире – в ванной комнате установлен хромированный полотенцесушитель диаметром 25, либо привести жилое помещение в первоначальное состояние (л.д. 16 т.1).

Заявляя настоящие требования ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» указывает, что причина низкой температуры ГВС в квартире ответчика является замена полотенцесушителя на хромированный полотенцесушитель диаметром 25, что подтверждено актами (л.д.51-53 т.1).

Определением суда от 26 февраля 2024 года назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение эксперта с учетом обстоятельств дела вопросы в следующей формулировке: 1) имеется ли отклонение от норматива в температуре горячей воды в водоразборных точках, расположенных в кухне, ванной комнате в 

<

адрес> в г.Челябинске? 2) является ли полотенцесушитель в 

<

адрес> причиной снижения температуры горячей воды в многоквартирном 

<

адрес> в г.Челябинске.

Как следует из заключения судебной строительно-технической экспертизы ООО «Судебная экспертиза и оценка» № 406-07.2024 от 22 июля 2024 года (л.д. 4-33 т.3) нагрев горячей воды в жилом 

<

адрес> происходит от бойлера, расположенного в техподполье жилого дома. Этот бойлер относится к общедомовому имуществу.

Температура в водоразборных точках, наиболее приближенных к вводу сети ГВС (в кухне 55 °C) и ванной (53°C) 

<

адрес> (9 этаж), меньше нормативного значения (не менее 60°C).

Горячее водоснабжение к кухонным мойкам осуществляется от стояка ГВС, расположенного в кладовых квартирах. Замена полотенцесушителя на стояке ГВС в ванной комнате 

<

адрес> не влияет на работу стояка ГВС в кладовой.

Вместе с тем, температура горячей воды в водоразборной точке в кухне, наиболее отдаленной от ввода сети ГВС (в кухне 

<

адрес> (48°C)), также меньше нормативного значения (60°C).

Таким образом, установлено пониженное значение температуры воды не только на участке после заменного полотенцесушителя в 

<

адрес>, но и на участках приближенных к вводу сети ГВС (

<

адрес> на 9 этаже), и на стояке, не связанного со стояком полотенцесушителя в 

<

адрес> – расположенном в кладовой с отводом на мойку кухни.

Соответственно, несоблюдение параметром ГВС в бойлере многоквартирного дома, относящимся к общедомовому имуществу, является одной из причин снижения температуры горячей воды в жилом доме.Причинами снижения температуры горячей воды в водоразборной точке в ванной комнате 

<

адрес> в ванных комнатах нижерасположенных квартир № 1,5,9 в жилом 

<

адрес> являются: замена полотенцесушителя в 

<

адрес>, несоблюдение параметром горячего водоснабжения в бойлере многоквартирного дома.

Полотенцесушитель в 

<

адрес> не является причиной снижения температуры горячей воды в ванной комнатах квартир, расположенных выше 

<

адрес> кухнях жилого 

<

адрес>.

Проанализировав содержание заключения эксперта, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также положениям Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», является мотивированным, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованный ответ на поставленный вопрос. Эксперт ФИО5 имеет соответствующее образование, опыт в проведении судебных экспертиз и заключение дано в пределах ее специальных познаний (л.д. 22-31 т.1). При этом эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, суд считает возможным принять в качестве допустимого и достоверного доказательства заключение эксперта ООО «Судебная экспертиза и оценка» № 406-07.2024 от 22 июля 2024 года.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6, проживающая в 

<

адрес>, показала, что с 2015 года к управляющей компании предъявляли претензии по температуре горячей воды, после опрессовки горячей воды не было 3 месяца; на сегодняшний день претензий по температуре горячей воды не имеется.

Как установлено экспертом, исходя из замеров температуры горячей воды, следует, что в квартирах № 1 (1 этаж), № 5 (2 этаж), № 13 (4 этаж) средняя температура горячей воды в ванной комнате 48 °C, № 25 (7 этаж), № 33 (9 этаж) – 52 °C.

Таким образом, в жилом 

<

адрес> г.Челябинска горячая вода по стоякам, проходящим через 

<

адрес> не соответствует нормативным требованиям в части требуемой температуры в местах водоразбора (не ниже 60°C) в соответствии с п. 84 СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Из материалов дела следует, что система ГВС жилого дома закрытая с верхним разливом: горячая вода после нагрева в бойлерной их техподполья поднимается на чердак жилого дома, на чердаке расположены лежаки, от которых выполнены опуски стояков в нижерасположенные квартиры (л.д. 20 оборот т.3).

Нагрев горячей воды в жилом 

<

адрес> происходит от бойлера (теплообменника), расположенном в техподполье жилого дома, в котором используется теплоноситель подаваемый из тепловой сети, то есть для получения горячей воды в доме холодная вода нагревается за счет отопления (л.д. 19 т.3).

Согласно абз. 2 п. 6.2.58 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных приказом Минэнерго России от 24 марта 2003 года № 115 при наличии нагрузки горячего водоснабжения минимальная температура воды в подающем трубопроводе сети предусматривается для закрытых систем теплоснабжения не ниже 70 °C; для открытых систем теплоснабжения горячего водоснабжения не ниже 60 °C.

Допустимое отклонение температуры горячей воды в точке водоразбора от температуры горячей воды в точке водоразбора, соответствующей требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании: в ночное время (с 0.00 до 5.00 часов) - не более чем на 5 °C; в дневное время (с 5.00 до 00.00 часов) - не более чем на 3 °C.

Температура воды в системе отопления зависит от температуры наружного воздуха. В соответствии с Графиком качественного регулирования температуры воды в системах отопления при различных расчетных и текущих температурах наружного воздуха (Приложение 11 к Постановлению Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), при текущей температуре наружного воздуха более 0 градусов, температура воды в разводящих трубопроводах значительно ниже нормативов, установленных для горячего водоснабжения, (например, при температуре наружного воздуха 1 градус, температуры подающей воды в систему отопления составляет в зависимости от схемы подачи воды в радиатор 53-64 градусов, температура обратной воды 35-48 градусов.

С учетом результатов проведенной по делу судебной экспертизы, суд к выводу о том, что ООО УК «ПЖРЭУ КУРЧАТОВСКОГО РАЙОНА» не представлена совокупность достоверных относимых (ст.59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) и допустимых (ст.60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) доказательств предоставления услуги «горячее водоснабжение» надлежащего качества, соответствующего требованиям Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (соблюдение параметром горячего водоснабжения в бойлере многоквартирного дома), а снижение температуры горячей воды в 

<

адрес> связано исключительно заменой полотенцесушителя в 

<

адрес> меньшим диаметром.

Частью 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Исполнитель коммунальных услуг обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг (пп. «а» п. 31 Правил № 354).

Учитывая, что замена полотенцесушителя на стояке ГВС в ванной комнате 

<

адрес> не влияет на работу стояка ГВС в кладовой; несоблюдение параметром ГВС в бойлере многоквартирного дома, относящимся к общедомовому имуществу, является одной из причин снижения температуры горячей воды в жилом доме, а истцом не представлено доказательств предоставления услуги «горячее водоснабжение» надлежащего качества, оснований для удовлетворения исковых требований ООО УК «ПЖРЭУ КУРЧАТОВСКОГО РАЙОНА» о возложении на собственника 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> г.Челябинска обязанности предоставить доступ к общедомовым инженерным системам холодного и горячего водоснабжения, канализации, расположенным в помещении кладовой путем демонтажа глухой декоративной перегородки для очередного весеннего осмотра 2024 года и при необходимости выполения работ; предоставить доступ к общедомовым инженерным системам холодного и горячего водоснабжения, расположенной в помещении ванной комнаты для замены самовольно установленного хромированного полотенцесушителя на полотенцесушитель из оцинкованной стали в целях исключения угрозы жизни и здоровья при возникновении аварийной ситуации и восстановлении горячей воды, не имеется.

Поскольку оснований для удовлетворения исковых требований ООО УК «ПЖРЭУ КУРЧАТОВСКОГО РАЙОНА» не имеется, в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, требования истца о возмещении расходов по оплате государственной пошлины удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО УК «ПЖРЭУ КУРЧАТОВСКОГО РАЙОНА» к ФИО2 о возложении обязанности отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: п/п

Мотивированное решение суда составлено в соответствии со ст. 199 ГПК РФ - 01 октября 2024 года.

Курчатовский районный суд г. Челябинска 

Копия верна 

Не вступил(о) в законную силу 01 октября 2024 г. 

Судья 

Секретарь