дело № 2-1811/2017 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

город Славянск-на-Кубани 30 октября 2017 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тараненко И.С.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания Пашинской А.А., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Доступное жилье» о взыскании неустойки за нарушение передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Славянский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Доступное жилье» о взыскании неустойки за нарушение передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и взыскании штрафа.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что 03 февраля 2015 года между ФИО1 и ООО «Доступное жилье» был заключен договор долевого участия (...), в соответствии с которым ответчик обязался в срок до окончания марта 2016 года организовать и осуществить строительство многоэтажного жилого дома по адресу: (...) и передать истцу объект долевого строительства - квартиру, строительный номер (...) на 17-ом этаже, в 4-ом подъезде, 2 литер, общей площадью ориентировочно 32,18 кв.м., жилой площадью 20,90 кв.м. Свои обязательства по внесению денежных средств истец исполнил своевременно и в полном объеме. На дату составления настоящего искового заявления (25 сентября 2017 года) неустойка составила 419004 руб. 90 коп., которые истец просит взыскать с ответчика. Кроме того просит взыскать в счет компенсации морального вреда 50000 руб. и штраф за несоблюдение в добровольном порядке законного требования потребителя.

Истец ФИО1 в судебном заседании просила удовлетворить заявленные требования в полном объёме, пояснила, что квартира приобреталась для личных семейных нужд, является единственным жильём, из-за постоянного затягивания сроков сдачи испытывала чувство тревоги, моральные переживания от того, что оплатив деньги, они не имеют возможности пользоваться купленным жильём. Пояснила, что акт передачи квартиры подписан 25.10.17.

Представитель ответчика ООО «Доступное жильё в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражала против удовлетворения исковых требований в заявленных размерах, считала, что размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательств, просил снизить размер неустойки до 60 000 рублей, уменьшить размер компенсации морального вреда до 5 000 рублей. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что между ООО «Доступное жилье» и ФИО1 заключен договор (...) от 03.02.2015 участия в долевом строительстве. Согласно условиям указанного договора объектом долевого строительства является квартира, строительный номер (...) на 17-ом этаже, в 4-ом подъезде, 2 литер, общей площадью ориентировочно 32,18 кв.м., жилой площадью 20,90 кв.м, расположенная в многоквартирном доме по адресу: (...). Участник долевого строительства обязуется уплатить 1 161 000 рублей в порядке и сроки, предусмотренные договором, а застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект участнику долевого строительства. Срок окончания строительства и передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства - март 2016 года. Подтверждением факта окончания строительства является получение в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ООО «Доступное жилье» получено 15 августа 2017 года, акт передачи объекта долевого строительства подписан между сторонами 25.10.2017.

Суд приходит к выводу о том, что ООО «Доступное жилье» нарушило срок передачи квартиры, установленный договором долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № (...) от 03.02.2015. По условиям указанного договора квартира должна быть передана участнику долевого строительстване позднее 1 апреля 2016 года. Учитывая, что на день подачи искового заявления объект не был передан участнику долевого строительства, истец просит взыскать неустойку за период с 01.04.2016 по 25.09.2017 (день подачи искового заявления). Суд полагает, что сумма неустойки должна быть рассчитана по правилам ч.2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и соглашается с расчётом, представленным истцом, согласно которого сумма неустойки составляет 419 004,90 руб.

Суд учитывает, что ответчиком заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ к неустойке, поскольку заявленный её размер явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства. Исходя из анализа всех обстоятельств дела и оценки соразмерности заявленной суммы, из возможных финансовых последствий для каждой из сторон, принимая во внимание степень выполнения обязательств должником, длительность допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства, последствия его нарушения, отсутствие тяжелых последствий для потребителя в результате нарушения его прав, учитывая положения ст. 333 ГК РФ и позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в пункте 2.2 Определения от 15 января 2015 года N 6-О, а также требования части 1 статьи 12 ГПК Российской Федерации о состязательности и равноправии сторон в процессе, суд полагает, что размер неустойки может быть снижен до 80 000 рублей.

На основании части 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ч. 1 ст. 13 Закона о защите прав потребителей за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно ст. 15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлено, что квартира приобреталась ФИО1 для личных семейных нужд, исходя из принципов разумности и справедливости, учитывая срок нарушения права истца на своевременное выполнение условий договора, а также степень нравственных страданий истца, суд приходит к выводу о необходимости снизить сумму компенсации морального вреда до 5 000 рублей в пользу истца, которые подлежат взысканию с ответчика ООО «Доступное жилье».

Согласно ч. 6. ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах с ООО «Доступное жилье» подлежит взысканию штраф в размере 42 500 рублей в пользу ФИО1

Согласно ч.4 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Таких оснований ответчиком суду не представлено. 

На основании п.8 ч.1 ст. 333.20 НК РФ с ответчика ООО «Доступное жилье» в пользу государства подлежит взысканию государственная пошлина, размер которой определяется на основании п.1 ст. 333.19 и п.п.1 п.1 ст. 333.20 НК РФ в сумме 2 900 рублей, исходя из суммы удовлетворенных исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Доступное жилье» о взыскании неустойки за нарушение передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и взыскании штрафа - удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Доступное жилье» в пользу ФИО1 127 500 (сто двадцать семь тысяч пятьсот) рублей, в том числе: 80 000 рублей неустойка, 5 000 в счёт компенсации морального вреда, 42 500 рублей штраф.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Доступное жилье» в пользу государства 2 900 рублей в счёт оплаты государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 3 ноября 2017 года.

Копия верна:

Согласовано: судья Тараненко И.С.