дело № 2-4152/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2019 года Октябрьский районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Пешковой Ю.Н., 

при секретаре Тихоновой Л.И., 

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об исключении из государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка и признании местоположения смежной границы земельного участка согласованной,

установил:

ФИО3, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об исключении из государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка и признании местоположения смежной границы земельного участка согласованной. В обоснование требований указали, что им принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указали, что с целью оформления земельного участка в соответствии с действующим законодательством обратились к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана на земельный участок. В соответствии с заключением кадастрового инженера межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>. Фактически границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам данного участка по сведениям ЕГРН. С целью устранения ошибки в местоположении границ земельного участка был произведен повторный геодезический замер земельного участка в местной системе координат. После изучения сведений ЕГРН, обработки данных геодезического замера, ошибка была устранена и составлен новый межевой план. Местоположение границ земельного участка было снято по факту на местности по исторически сложившимся границам искусственного происхождения. Граница земельного участка от точки н 1 до точки н3, от точки н5 до точки н 8 и от точки н12 до точки н1 проходит по проволочной сетке, закрепленной на металлических столбах. От точки н3 до точки н5 и от точки н8 до точки н11 граница земельного участка проходит по стене строения. Площадь земельного участка с кадастровым № по фактическому пользованию составила 556 кв.м. По границе н6-н9 уточняемый земельный участок фактически граничит с земельным участком с кадастровым номером №. С собственниками земельного участка с указанным кадастровым номером граница согласована в индивидуальном порядке, споров по границе не имеется. В отношении указанного участка подготовлен новый межевой план. По границе н1-н4 уточняемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №. Установлено, что граница, сведения о которой внесены в ЕГРН и которая является смежной между земельными участками с кадастровыми номерами № и № не соответствует фактической, а именно пересекает забор и строения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №. Собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 не было принято мер по устранению данного несоответствия. При подготовке межевого плана образуется пересечение фактической границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № и границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором внесены в ЕГРН. В связи с этим не предоставляется возможным уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно фактического землепользования. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО6, ФИО5 Спора по фактическому расположению границ земельного участка не имеется, существующие ограждения между участками не переносились и существуют на местности более 15 лет. Акт согласования границ с собственниками ФИО4, ФИО6, ФИО5 подписан и сформирован межевой план, однако, поскольку ответчик ФИО2 уклоняется от подписания акта согласования границ и уточнения границ земельного участка, истцы вынуждены обратиться в суд для устранения реестровой ошибки.

Просили суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от 12.09.2019г., подготовленным кадастровым инженером ООО «Липецкгеодезия» Т.Н.Н.

Определением от 6.11.2019г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области (Управление Росреестра по Липецкой области).

Истец ФИО3, ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, представитель третьего лица Управления Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. Истец ФИО3 в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала. 

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса по представленным доказательствам.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации в актуальной редакции земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6).

В соответствии с ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что истцам ФИО1, ФИО3 принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 560+/-8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.12.2017г. №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.12.2017г. № площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 560+/-8 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для индивидуального жилого дома усадебного типа и хозяйственных построек, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Судом также установлено, что земельный участок 

<

адрес> граничит с земельным участком 

<

адрес>, с земельным участком 

<

адрес>, с земельным участком 

<

адрес>.

Земельный участок площадью 466+/-8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилого дома усадебного типа и хозяйственных построек, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.02.2018г. №.

Земельный участок площадью 459+/-8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство индивидуального жилого дома, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 – 1/4 доля, ФИО6 – 1/4 доля, ФИО5 – 1/2 доля, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.12.2018г. №

С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, истцами ФИО1, ФИО3 было заказано выполнение кадастровых работ, по результатам которых кадастровым инженером ООО «Липецкгеодезия» Т.Н.Н. был подготовлен межевой план от 12.09.2019 года.

Из заключения кадастрового инженера следует, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Фактически границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствует границам данного участка по сведениям ЕГРН.

С целью устранения ошибки в местоположении границ земельного участка был произведен повторный геодезический замер земельного участка в местной системе координат. После изучения сведений ЕГРН, обработки данных геодезического замера, ошибка была устранена, составлен новый межевой план. Местоположение уточняемых границ земельного участка было снято по факту на местности, по исторически сложившимся границам искусственного происхождения. Граница земельного участка от точки н1 до точки н3, от точки н5 до точки н8 и от точки н12 до точки н1 проходит по проволочной сетке, закрепленной на металлических столбах. От точки н3 до точки н 5 и от точки н8 до точки н11 граница земельного участка проходит по стене строения. Площадь земельного участка с КН № по фактическому пользованию составила 556 кв.м. 

В соответствии с Картой градостроительного зонирования и правилами землепользования и застройки города Липецка (утверждена решением сессии Липецкого городского Совета депутатов от 29.06.2010 года № 51 и внесенным изменениям в правила землепользования и застройки города Липецка, предельные минимальный и максимальный размеры земельных участков, расположенных в зоне застройки индивидуальными жилыми домами: Ж-1 с разрешенным использованием: для индивидуального жилого дома усадебного типа и хозяйственных построек составляют: минимальный – 400 кв.м., максимальный – 1500 кв.м.

По границе н6-н9 уточняемой земельный участок фактически граничит с земельным участком с кадастровым номером №. Граница согласована в индивидуальном порядке, споров по границе не имеется. В отношении земельного участка с кадастровым номером № подготовлен новый межевой план. По границе н1-н4 уточняемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №. Было установлено, что граница, сведения о которой внесены в ЕГРН и которая является смежной между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, не соответствует фактической, а именно пересекает забор и строения расположенные на земельном участке с кадастровым номером №. Собственниками земельного участка с кадастровым номером № не было принято мер по устранению данного несоответствия. В связи с этим при подготовке межевого плана образуется пересечение фактической границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № и границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которой внесены в ЕГРН. В связи с этим не предоставляется возможным уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно фактического землепользования.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.12.2017 года № усматривается, что граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не установлена.

Из материалов дела следует, что уточнение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, производилось 12.09.2019г. по заявлению ФИО7 на основании описания земельного участка, выполненного ООО «Липецкгеодезия».

В соответствии с приложением к приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 года № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения», вступившему в силу с 01.01.2017 года, средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, составляет 0,1 м.

Такие же требования к точности межевания содержались и в ранее действовавших нормативных актах.

Таким образом, фактически на местности земельные участки разделены забором в виде проволочной сетки на металлических столбах и координаты по сведению ГКН не соответствуют установленному забору на величину от 0,10м. Величина несоответствия места расположения границы участка ответчиков по данным, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, относительно ее фактического положения превышает допустимую погрешность, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Указанные выше обстоятельства являются основанием для исключения сведений о местоположении границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости.

Из схемы расположения земельного участка в межевом плане и заключения кадастрового инженера следует, что на момент проведения кадастровых работ, уточняемый земельный участок граничит:

от точки н1 до точки н4 – с земельным участком с кадастровым номером №,

от точки н4 до точки н6 с земельным участком с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>,

от точки н6 до точки н9 – с земельным участком с кадастровым номером №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 25.12.2018г. № земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 459 +/- 8 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», собственниками значатся ФИО4, ФИО6, ФИО5

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12.02.2018г. № следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 466 +/- 8 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», собственником значится ФИО2 

С собственниками земельного участка с кадастровым номером № граница земельного участка согласована в индивидуальном порядке, споров не имеется. В отношении данного указанного земельного участка подготовлен новый межевой план. 

Собственник земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес> З.С.И. в заявлении указала, что споров по границе земельного участка с истцами ФИО1 и ФИО3 не имеются. Письменное заявление приобщено к материалам дела. 

Собственник земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 объясняла в судебном заседании, что предыдущим собственником земельного участка Л.К.Ф., были произведены все необходимые замеры земельного участка и при оформлении сделки переданы ей, земельный участок поставлен на кадастровый учет. Кроме того, она лично сама заказывала исполнительную съемку в ООО «Геотехнология», где также определены координаты ее земельного участка. В то же время ФИО2 не отрицала, что граница ее земельного участка и земельного участка истцов не соответствует фактической, пересекает забор и строения, расположенные на земельном участке истцов Ч-вых. Устранить данную ошибку путем обращения к кадастровому инженеру для составления нового межевого плана отказалась.

Из объяснений истцов следует, что границы земельного участков не изменялись, стороны пользовались земельными участками по фактическому пользованию с момента как приобрели участки Ч-вы на основании договора купли-продажи в 2006г., ФИО2 также на основании договора купли-продажи в 2009г.

При таких обстоятельствах, суд полагает признать согласованной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 12.09.2019 года, выполненным кадастровым инженером ООО «Липецкгеодезия» Т.Н.Н.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать смежные границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уточненной и согласованной по координатам, указанным в межевом плане, выполненном кадастровым инженером Т.Н.Н. по фактическому пользованию, в следующих точках:

X Y

н1 -

<

данные изъяты>

н2 -

<

данные изъяты>

н3 -

<

данные изъяты>

н4 -

<

данные изъяты>

н6 -

<

данные изъяты>

н7 -

<

данные изъяты>

н8 -

<

данные изъяты>

н9 -

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Пешкова Ю.Н.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.01.2020 года.