Дело № 2-1020/2024 

УИД 78RS0012-01-2024-000561-32 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург 17 сентября 2024 года

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Златьевой В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Драбковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилкомсервис №1 Адмиралтейского района» к ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени и судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис №1 Адмиралтейского района» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО7 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 107 541 рубль 13 копеек, пени в размере 28 180 рублей 13 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 351 рубль.

В обоснование требований истец указал, что ООО «Жилкомсервис №1 Адмиралтейского района» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Ответчик ФИО8 является собственником жилого помещения, которое состоит из одной комнаты в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: Санкт

<

адрес>, согласно договору передачи в собственность № ГЖО/0/16087/К от 09.11.2015, у которой за период с 1 августа 2021 года по 31 июля 2023 года образовалась задолженность по оплате ЖКУ в размере 79 361 рубль 86 копеек.

Жилому помещению для оплаты жилищных и коммунальных услуг присвоен лицевой счет № 

<

***>, 

Определением Мирового судьи судебного участка № 6 Санкт-Петербурга от 16.11.2023 № 2-2033/2023-8 отменён ранее вынесенный судебный приказ мировым судьей о взыскании с ответчика указанной суммы задолженности.

Поскольку ответчик не исполнил обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальных платежей истец обратился в суд с настоящим иском. 

Представитель истца будучи уведомленной о слушании дела, в суд не прибыла, ранее принимая участие в судебном заседании, настаивала на удовлетворении исковых требований. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ответчику ФИО9. на основании договора передачи в собственность № ГЖО/0/16087/К от 09.11.2015 принадлежит комната в двухкомнатной квартире, расположенная по адресу: 

<

адрес>

По оплате жилищно-коммунальных услуг по указанной квартире открыт отдельный лицевой счет №

<

***>. 

Истец ООО «ЖКС №1 Адмиралтейского района» на основании акта, лицензии от 14 апреля 2015 года является управляющей организацией указанным МКД по адресу: 

<

адрес> Иных организаций по начислению и взысканию коммунальных платежей в жилом доме, где проживает ответчик, судом не установлено. 

Истец, обосновывая заявленные требования, ссылается на то, что ответчик не исполняла обязанность по оплате предоставляемых жилищных и коммунальных услуг в спорный период 01.08.2021 по 31.07.2023 и размер задолженности составляет 79 361 рублей 86 копеек.

20 октября 2023 года мировым судьей судебного участка №6 Санкт-Петербурга был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с ФИО10 задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги по лицевому счету № 

<

***> за период 01.08.2021 по 31.07.2023 в размере 95 213 рублей 14 копеек и расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 528 рублей.

16 ноября 2023 года судебный приказ мирового судьи был отменен в связи с поступлением возражений от ответчика.

6 февраля 2024 года истец обратился с исковым заявлением в суд.

В подтверждение доводов, свидетельствующих о наличие у ответчика задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг перед истцом, в материалы дела представлена история начислений по лицевому счету, расчет задолженности и квитанции помесячно за спорный период.

Представленный расчет задолженности судом проверен и принят судом Контр расчет ответчиком суду не представлен. Документов, свидетельствующих об оплате коммунальных услуг и за содержание жилого помещения по лицевому счет спорной квартиры в спорный период стороной ответчика суду не представлено. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Как следует из иска и представленной выписки из лицевого счета, ответчик получала услуги по содержанию и по коммунальным услугам, ими пользовалась, по адресу указанного жилого помещения, оплата которых ответчиком не производилась в спорный период. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. При этом данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника помещения с управляющей организацией.

В соответствии со ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Доказательств тому, что коммунальные услуги истцом не оказывались либо предоставлялись ненадлежащего качества ответчиком не представлено, жалоб от ответчика на не предоставление коммунальных услуг или ненадлежащее исполнение обязанностей по предоставление коммунальных услуг не поступало.

При данных обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. ст. 210, 292, 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 30, 36, 39, 153 - 156, 158, 162 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что на ФИО1 должна быть возложена обязанность по оплате платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 1 августа 2021 года по 31 июля 2023 года в размере 79 361 рубль 86 копеек. 

Разрешая требования истца в части взыскания с ответчика пени, рассчитанные истцом на дату подачи иска 6 февраля 2024 года, суд, руководствуясь пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации № 424 от 2 апреля 2020 г. «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», приняв во внимание невнесение ответчиками оплаты за спорный период, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер пени за спорный период с 28 180 рублей 13 копеек до 10 000 рублей, поскольку подлежащая уплате неустойка с учетом обстоятельств дела явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Совокупность приведенных норм в их системном единстве предполагает, что жилищным законодательством установлен принцип оплаты фактически поставленного объема коммунальных услуг, вне зависимости от проживания в данном помещении.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы в размере 3 351 рубль.

Таким образом, исковые требования ООО «Жилкомсервис №1 Адмиралтейского района» подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Жилкомсервис №1 Адмиралтейского района» к ФИО11 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО12 (№) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» (ИНН: 

<

***>) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 1 августа 2021 года по 31 июля 2023 года в размере 79 361 (семьдесят девять тысяч триста шестьдесят один) рублей 13 (тринадцать) копеек, пени за указанный период в размере 10 000 (десять тысяч) рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 351 (три тысячи триста пятьдесят один) рубль. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Жилкомсервис №1 Адмиралтейского района» отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья 

В.Ю. Златьева 

Решение изготовлено в окончательной форме 18 сентября 2024 года