Гражданское дело № 2-176/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2019 года 

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Дьяковой С.А., 

при секретаре Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖилТехСервис» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖилТехСервис» обратилось в суд с иском ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты> в размере 103858,4о руб., пени в размере 21204,72 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3701,26 руб.

В обоснование иска указав, что ООО «ЖилТехСервис» является управляющей компанией, на которую возложены функции по управлению многоквартирным домом 

<

данные изъяты> в том числе обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, обеспечение предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в данном доме. 

Собственником квартиры 

<

данные изъяты> указанного дома является ФИО1

В указанной квартире также зарегистрированы ФИО2 и несовершеннолетний ФИО4, 

<

данные изъяты> года рождения. 

В результате невнесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, жилищные и коммунальные услуги у ответчиков за период: апреля по декабрь 2016 г., с января по декабрь 2017 г., январь, февраль, март, апрель, май, июнь 2018 г. образовалась задолженность в размере 103858 руб. 40 коп. 

В связи с тем, что в добровольном порядке задолженность ответчиками не погашена, ООО «ЖилТехСервис» обратилось в суд с данными требованиями.

В последующем представитель истца ООО «ЖилТехСервис» уточнял исковые требования, согласно которых просил взыскать с ФИО1, ФИО2 задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с апреля по декабрь 2016 г., с января по май 2017 г. в размере 34504 руб. 46 коп., а также пени в размере 16168 руб. 69 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1719 руб. в солидарном порядке; с ФИО2, ФИО3 сумму задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги по 

<

...> за период с июня 2017 г. по июнь 2018 г. в размере 69353 руб. 94 коп., пени в суме 5036 руб. 03 коп., а также расходы по оплате коммунальных услуг в размере 2432 руб. в солидарном порядке.

Определением суда от 18.12.2018 г. в качестве соответчика была привлечена ФИО3.

Представитель ООО «ЖилТехСервис» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, просила рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания извещена надлежащим образом, возражения на иск не предоставила.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, не оспаривала расчет задолженности и пени. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что необходимо определяться с ответчиком ФИО1 о порядке оплаты считал, расчет задолженности и пени не оспаривал.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч.1, 3 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов.

Жилищным кодексом РФ предусмотрена обязанность собственника жилого помещения по внесению с момента возникновения права собственности на жилое помещение своевременной и полной платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 153 ЖК РФ), которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Как следует из ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не предусмотрен договором управления многоквартирным домом.

Согласно подпункту «и» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г.№354) на собственников и пользователей жилых помещений также возлагается обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. 

Согласно части 1 статьи 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В соответствии с частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Таким образом, законом установлен круг обязанных лиц, которые несут ответственность за исполнение обязанностей по договору найма жилого помещения муниципального или государственного жилищного фонда. К ним относятся наниматель, а также дееспособные и ограниченные в дееспособности члены его семьи.

Соответствующее разъяснение о составе лиц, которые несут обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, дано в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащем им на праве собственности", согласно которому внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как разъяснено в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащем им на праве собственности", бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 ЖК РФ, статья 421 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, собственником квартиры № 

<

данные изъяты> являлась ФИО1, по договору купли-продажи от 

<

данные изъяты> г. спорная квартира была продана ФИО3 

С 

<

данные изъяты> г. и по настоящее время ООО «ЖилТехСервис» оказывает услуги собственникам данного жилого дома по поставке коммунальных услуг. Между управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями заключены соответствующие договора на поставку электроэнергии, воды и водоотведения. Истцом осуществлялись работы по содержанию общего имущества данного дома.

Согласно выписки из домовой книги и лицевого счета, в указанной выше квартире зарегистрированы: с 

<

данные изъяты> г. ФИО2; с 

<

данные изъяты> г. несовершеннолетний ФИО4

За периоды апреля по декабрь 2016 г., с января по декабрь 2017 г., январь, февраль, март, апрель, май, июнь 2018 г. ответчиками плата за жилое помещение и коммунальные услуги не вносились, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 103858,40 руб. 

<

данные изъяты> г. между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры № 

<

данные изъяты> расположенной по адресу: 

<

данные изъяты> 

Как следует из договора, на момент его заключения в отчуждаемой квартире зарегистрированы: ФИО4, ФИО2, которые обязуются сняться с регистрационного учета не позднее 

<

данные изъяты>. 

Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области 

<

данные изъяты> г., номер регистрации 

<

данные изъяты>

Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги лежит на его собственнике с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Иные лица несут солидарную ответственность по обязательства, вытекающим из пользования данным жилым помещением, в том случае, если в силу закона - ст.31 ЖК РФ они относятся к членам семьи собственника либо были вселены им в качестве членов своей семьи.

В том случае, когда право пользования жильем сохраняется за бывшим членом семьи собственника (например, на определенный период на основании решения суда) либо в силу закона (например, при отказе от участия в приватизации жилья), то соответственно, эта обязанность у бывшего члена семьи собственника сохраняется и является солидарной.

Удовлетворяя исковые требования ООО «ЖилТехСервис» и взыскивая образовавшуюся задолженность, суд исходит из того, что до июня 

<

данные изъяты> г. Матвеева Н.И. являлась собственником указанной выше квартиры, а с июня 

<

данные изъяты> г. по настоящее время – ФИО3

С 

<

данные изъяты> г. по настоящее время ФИО2 зарегистрирован в данной квартире и не снят с регистрационного учета, ему определен порядок пользования данной квартирой.

За период с апреля по декабрь 2016 г., с января по май 2017 г. в размере 34504, 46 руб. сумма задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит взысканию солидарно с ФИО6, ФИО2

За период с июня 2017 г. по июнь 2018 г. сумма задолженности в размере 69353,94 руб. подлежит взысканию с ФИО3 и ФИО2 в солидарном порядке.

Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Таким образом, за период с апреля по декабрь 2016 г., с января по май 2017 г. размер пени составляет 16168,69 руб., который подлежит взысканию с ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке.

За период с июня 2017 г. по июнь 2018 г. размер пени составил в размере 5036,03 руб., который подлежит взысканию с ФИО3 и ФИО2

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные при уплате государственной пошлины при подаче иска в суд: с ФИО1, ФИО2 солидарно в размере 1719 руб.; с ФИО3, ФИО2 солидарно в размере 2432 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЖилТехСервис» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «ЖилТехСервис» сумму задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период: с апреля по декабрь 2016 г., с января по май 2017 г. в размере 34504 рубля 46 копеек, пени в размере 16168 рублей 69 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 719 рублей в солидарном порядке.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «ЖилТехСервис» сумму задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июня 2017 г. по июнь 2018 г. в размере 69353 рубля 94 копейки, пени в размере 5036 рублей 03 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2432 рубля. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.А. Дьякова 

Мотивированное решение суда изготовлено 30 января 2019 года.

Судья С.А.Дьякова