№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2020 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Болотиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-346/2020 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района 

<

адрес>, УМИЗО Администрации муниципального района 

<

адрес>, С.А.С. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально ФИО1 обратился в суд к Администрации муниципального района 

<

адрес> с иском о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка.

Определением Волжского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках гражданского дела принято уточненное исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального района 

<

адрес>, УМИЗО Администрации муниципального района 

<

адрес> о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечена С.А.С. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что в ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у С.Р.Н. земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> Указанный земельный участок принадлежал С.Р.Н. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 полностью рассчитался с С.Р.Н. за приобретенный земельный участок. 

Земельный участок передан истцу ДД.ММ.ГГГГ и с момента подписания договора купли-продажи он пользуется земельным участком открыто и добросовестно, использует его по целевому назначению, оплачивает членские взносы, текущие расходы на обустройство массива. Истец оплатил геосъёмку земельного участка и подготовку плана установления границ, площадь земельного участка по результатам измерения составила 538 кв.м. Границы земельного участка согласованы и споров по границам нет. 

Право собственности на спорный земельный участок в Управлении Росреестра по 

<

адрес> за С.Р.Н. не зарегистрировано по причине ее смерти.

Таким образом, по независящим от истца причинам, право собственности он не имеет возможности зарегистрировать иным способом, кроме судебного. 

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, уточнив исковые требования в ходе рассмотрения дела, истец просил суд признать договор купли-продажи земельного участка между ним и С.Р.Н. состоявшимся, признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в границах, согласно каталогу координат, изготовленному ООО «Межевики».

Истец ФИО1 и его представители по доверенности ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, представитель ФИО2 представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Представитель ответчика Администрации муниципального района 

<

адрес> в лице МКУ УМИЗО Администрации муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором указал, что истцом не представлены документы, подтверждающие его владение спорным земельным участком, из свидетельства о государственной регистрации права следует, что площадь спорного земельного участка составляет 500 кв.м., документов, подтверждающих возникновение права собственности на 

<

данные изъяты> кв.м. истцом не представлено. Кроме того, в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие обращение истца с соответствующим заявлением о предоставлении земельного участка в собственность в уполномоченный орган местного самоуправления. То есть, истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. В связи с чем, представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований и просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик С.А.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом по месту регистрации, причину неявки суду не сообщила. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица СНТ СН «Солнышко-1» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором с исковыми требованиями согласился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость, на основании ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из материалов дела следует, что С.Р.Н. являлась собственником земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании Постановления администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, ей было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и С.Р.Н. заключен письменный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора земельный участок продан за 

<

данные изъяты> рублей, указанную сумму продавец получил от покупателя до подписания договора, что также подтверждается распиской С.Р.Н. от ДД.ММ.ГГГГ Передача имущества производится при подписании договора. С момента подписания договора обязательства сторон считаются исполненными, договор имеет силу акта приема-передачи. 

Таким образом, судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи земельного участка сторонами исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Продавец С.Р.Н. передала, а покупатель ФИО1 принял земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, оплатил цену договора, после чего, ФИО1 стал владеть и пользоваться вышеуказанным имуществом, нести бремя его содержания, что подтверждается квитанциями за период ДД.ММ.ГГГГ., отзывом председателя правления СНТ «Солнышко», из которого следует, что ФИО1 является членом СНТ ДД.ММ.ГГГГ., спорный земельный участок входит в состав СНТ. 

Между тем, зарегистрировать право собственности на данный земельный участок у истца возможности не имеется, поскольку С.Р.Н. не зарегистрировала право собственности на спорный земельный участок в установленном законом порядке.

С.Р.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о № от ДД.ММ.ГГГГ 

Нотариусом ФИО4 представлена копия наследственного дела, из которого следует, что после смерти С.Р.Н. с заявлением о принятии наследства обратился ее сын, С.С.Ю. Свидетельства о праве на наследство не выдавались.

ДД.ММ.ГГГГ умер С.С.Ю., наследником первой очереди является его дочь – С.А.С., которой ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что спорный земельный участок в состав наследственного имущества ни после смерти С.Р.Н., ни после смерти С.С.Ю. не вошел, что подтверждается материалами наследственного дела. 

Несмотря на то, что договор купли-продажи спорного земельного участка не был зарегистрирован надлежащим образом, истец фактически владеет данным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, несет бремя содержания имущества, оплачивает членские взносы в СНТ СН «Солнышко-1», задолженности не имеет, что подтверждается справкой председателя СНТ СН «Солнышко-1». 

Таким образом, судом установлено, что между ФИО1 и С.Р.Н. фактически состоялся договор купли-продажи спорного земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, определялось исходя из фактического местоположения. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 

<

данные изъяты> кв.м. Таким образом, установлено, что фактическая уточненная площадь превышает площадь по свидетельству на 1 кв.м. Согласно Правилам землепользования и застройки с.

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> минимальный размер земельного участка в зоне Сх4 для садоводства составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Таким образом, разница между площадью по свидетельству и площадью, уточненной при межевании (1 кв.м.), не превышает предельный минимальный размер участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (300 кв.м.). С учетом изложенного, кадастровый инженер считает правомерным уточнение местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Таким образом, судом установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не имеется, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка. 

По сведениям ФФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> пересечений с границами иных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, не выявлено.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенный между С.Р.Н. и ФИО1, состоявшимся. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: коллективное садоводство, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в следующих координатах:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 24 апреля 2020 г.

Председательствующий: Е.В. Фокеева.