УИД: 56RS0016-01-2023-000544-17

дело 2-579/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Плешаново Красногвардейского района 20 декабря 2023 года

Оренбургской области

Красногвардейский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Стройкиной Д.Р.,

при секретаре Миллер Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации муниципального образования Свердловский сельсовет Красногвардейский район Оренбургской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Кинзельский сельсовет Красногвардейский район Оренбургской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. 

В обоснование искового заявления указано, что в 1990 году он приобрел квартиру с земельным участком по адресу: 

<

данные изъяты> у ФИО6 В это же время, он поселился в вышеуказанной квартире и стал в ней проживать. При покупке квартиры никакие документы не оформлялись.

В настоящее время он решил оформить и зарегистрировать право собственности на квартиру надлежащим образом, однако, в связи с тем, что нет правоустанавливающих документов на квартиру, этого сделать не представляется возможным.

Согласно справке с администрации МО Свердловский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области, ФИО1

<

данные изъяты>, действительно зарегистрирован и проживает с 01 января 1990 года и по настоящее время по адресу: 

<

данные изъяты>. За все время проживания в указанной квартире он производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Земельный участок, на котором расположена вышеуказанная квартира, принадлежит ему на праве частной собственности. Исходя из этого, он открыто, беспрепятственно владеет вышеуказанной квартирой более 32 лет.

Истец просит суд признать за ФИО1

<

данные изъяты>, право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, площадью 83,7 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

данные изъяты>.

Определением Красногвардейского районного суда Оренбургской области от 29 ноября 2023 года к участию в дело в качестве соответчиков были привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО7

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал. Поддерживая исковые требования, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Участвуя в предыдущем судебном заседании, истец ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил суду, что в 1990 году купил квартиру у ФИО8, написал расписку. Квартира не была оформлена на ФИО8, у него был только договор приватизации, который он ему передал. В настоящее время он потерял договор.

Представитель ответчика администрации МО Свердловский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. О рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании участие не принимали. Просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований, подтвердив факт владения ФИО1 квартирой по адресу: 

<

данные изъяты>, как собственной с 01 января 1990 года, то есть более 33 лет.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании участие не принимала, извещалась надлежащим образом. В направленном суду заявлении, ходатайствуя о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрение дела производится в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В пункте 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно абзацу первому п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Согласно положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). 

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения. 

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации. 

Из материалов дела следует, что истец ФИО1, 

<

данные изъяты>, действительно проживает и зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

данные изъяты>.

Обращаясь в суд, истец указал, что фактически проживает в указанной квартире с 1990 года, с указанного времени владеет ею, как своей собственной. Квартира была приобретена у ФИО2, однако, какие-либо договоры не заключались.

Согласно справке администрации МО Свердловский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области от 01 ноября 2023 года № 332 ФИО2 

<

данные изъяты> действительно проживал на территории Свердловского сельсовета по адресу: 

<

данные изъяты>. На ФИО2 имеется договор приватизации заключенный с директором совхоза ФИО9, договор от 18.03.1993 года. По данному адресу: 

<

данные изъяты> в настоящее время проживает гр. ФИО1 

<

данные изъяты>, вместе со своей супругой ФИО7 Указанные обстоятельства также подтверждаются копиями похозяйственных книг.

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 03 февраля 1993 года, заключенному между совхозом имени Свердлова Красногвардейского района Оренбургской области в лице директора ФИО9 и ФИО2, совхоз имени Свердлова Красногвардейского района Оренбургской области передал в собственность, а ФИО2 приобрел квартиру, общей площадью 71 кв.м. по адресу: 

<

данные изъяты>, количество членов семьи – пять человека. Договор зарегистрирован в местной администрации 18 марта 1993 года.

При этом из содержания копий похозяйственных книг усматривается, что на момент приватизации в квартире проживали: ФИО2

<

данные изъяты> – глава семьи, ФИО3

<

данные изъяты> – жена, ФИО4

<

данные изъяты> – дочь, ФИО10.

<

данные изъяты> – сын, ФИО5

<

данные изъяты> – сын.

Согласно копии записи акта о смерти № 17019956004627002 от 10 сентября 2019 года, ФИО10.

<

данные изъяты>, умер 06 сентября 2019 года.

Допрошенные в ходе судебного заседания свидетели К. и И. суду показали, что 

<

данные изъяты>

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей. Они согласуются с материалами дела и сведениями, сообщенными заявителем. Данными о личной или иной заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не располагает.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В судебном заседании установлено, что истец проживает в спорном жилом доме с 1990 года. Указанные сведения подтверждаются копиями похозяйственных книг.

Из справки администрации муниципального образования Свердловский сельсовет Красногвардейского района № 209 от 09.10.2023 следует, что ФИО1, 

<

данные изъяты>, зарегистрирован и проживает с 01 января 1990 года и по настоящее по адресу: 

<

данные изъяты>.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.09.2023 года, земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, принадлежит на праве собственности ФИО1

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 не являясь собственником квартиры, владеет ею как собственным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно с 1990 года по настоящее время, проживал и проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт, факт владения указанным недвижимым имуществом не скрывает, осуществляет ремонт, обеспечивал сохранность имущества, несет бремя его содержания.

Никаких доказательств приобретения в пользование данного имущества, например, путем составления договора купли-продажи, с лицом, имеющим полномочия на отчуждение, в материалах дела не имеется.

Из материалов дела следует, что за период владения истцом указанной квартирой никто не заявлял о своих правах, в том числе о праве собственности на квартиру, не истребовал имущество из владения истца, не предъявлял требований об оплате за проживание, о заключении договора найма либо иного договора на пользование недвижимостью. 

Суд находит, что истец представил доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственной квартирой, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, и в силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Правопритязания на жилой дом и земельный участок со стороны ответчиков и кого бы то ни было отсутствуют. 

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Судом установлено и ответчиками не оспаривалось, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО1 владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, 

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Суд находит, что истец представил доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственной квартирой, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, и в силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Правопритязания на квартиру со стороны ответчиков и кого бы то ни было отсутствуют. 

Согласно техническому плану помещения, составленному кадастровым инженером ФИО11 09 октября 2023 года, жилая квартира, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты>

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации муниципального образования Свердловский сельсовет Красногвардейский район Оренбургской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1

<

данные изъяты> право собственности на квартиру площадью 83,7 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

данные изъяты>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Красногвардейский районный суд Оренбургской области.

Судья Д.Р.Стройкина

Решение в окончательной форме вынесено 25 декабря 2023 года.

Судья Д.Р.Стройкина