РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт.ФИО4 21 октября 2025 г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Перцевой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Шешуновой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-497/2025 по исковому заявлению ООО «ЖЭУ-66» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖЭУ-66»обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2021 по август 2024 гг. в размере 22 279,21 руб., пени в размере 35 680,74 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 000 руб., а всего взыскать 61 959,95 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «ЖЭУ-66» на основании протокола №2 рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными по адресам: 

<

адрес> от 22.03.2017 осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес> ФИО5 является собственником 

<

адрес> имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2023 по 31.09.2024 в размере 22 279,21 руб., пени за период с августа 2021 года по август 2024 года в размере 35 680,74 руб.

Определением мирового судьи судебного участка №125 Безенчукского судебного района Самарской области от 12.02.2025 отменен судебный приказ №2-99/2025 от 24.01.2025 о взыскании с ответчика задолженности за коммунальные услуги, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с исковым заявлением. 

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиком были привлечены ФИО6, ФИО7 в лице законного представителя ФИО5

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без своего участия, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 в лице законного представителя ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили. Ответчик ФИО5 ранее представила письменные возражения на исковое заявление, согласно которым она просит суд применить последствия пропуска истцом срока исковой давности, а также указывает на то, что пени за период с августа 2021 года превышают размер задолженности за тот же период, в связи с чем согласно ее расчету пени от суммы долга 22 279,21 руб. должны составлять 1923,4 руб.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя его содержания и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2, 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Услуги оказываются в соответствии с абз.2 п.6 раздела II постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», согласно которому договор, содержащий положение о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).

Судом установлено, что ООО «ЖЭУ-66» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> на основании протокола №2 рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными по адресам: 

<

адрес> от 22.03.2017. 

Согласно выписке из ЕГРН от 21.05.2025 № квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности с 01.12.2022 ответчикам ФИО5, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6

При этом решением Безенчукского районного суда Самарской области по гражданскому делу №2-228/2023 от 29.03.2023, определены доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Установлено, что в настоящее время спорное жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6 в размере 1/14 доли, остальная часть принадлежит ФИО5 и ФИО7 в лице ее законного представителя ФИО5 (13/14). 

Из записей актов гражданского состояния следует, что законным представителем (матерью) ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является ФИО5

Из представленного истцом расчета следует, что в период с августа 2021 года по август 2024 года оплата коммунальной услуги по теплоснабжению собственником спорного помещения производилась не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность и начислены пени.

14.01.2025 истец обратился с заявлением о выдаче судебного приказа (согласно штампу на конверте). 24.01.2025 мировым судьей судебного участка №125 Безенчукского судебного района Самарской области вынесен судебный приказ №2-99/2025 о взыскании с ФИО5 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 22 279,21 руб., пени в размере 35 680,74 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. 

12.02.2025 указанный судебный приказ отменен в связи с поступлением возражений от должника. 

Стороной ответчика заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

На основании ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

Исходя из общих требований ст.196 ГПК РФ срок исковой давности по общему правилу составляет 3 года. Срок исковой давности не течет со дня, когда истец обратился в суд с требованием о судебной защите (п.1 ст.204 ГК РФ). В том числе при подаче заявления о вынесении судебного приказа (абз.1 п.17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

То есть фактически истечение срока исковой давности на время судебного разбирательства приостанавливается. После отмены судебного приказа срок исковой давности продолжает течь, при этом, если оставшаяся часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 18 указанного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации).

По правилам п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По правилам части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе, возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

За защитой нарушенного права ООО «ЖЭУ-66» обратилось к мировому судье судебного участка №125 Безенчукского судебного района Самарской области 14.01.2025. 24.01.2025 мировым судьей вынесен судебный приказ №2-99/2025, который отменен 12.02.2025. 

Принимая во внимание дату обращения истца с заявлением о вынесении судебного приказа, дату отмены судебного приказа, дату обращения истца с исковым заявлением в районный суд, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период до января 2022 года истек. 

Из представленного стороной истца расчета задолженности следует, что задолженность ответчиков за период с января 2022 по август 2024 года составляет 38 161,64 руб., пени составляют 15 871,55 руб. 

При этом, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за больший период в размере 22 279,21 руб. Учитывая положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, согласно которым суд не может выйти за рамки заявленных требований, кроме случаев, предусмотренных законом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков задолженности пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на квартиру в размере 22 279,21 руб., т.е. в рамках заявленных истцом требований.

Стороной ответчика заявлено ходатайство о снижении размера пенни в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Так, согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в пункте 73 постановления от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). 

Учитывая указанные выше положения гражданского законодательства, разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, размер взыскиваемой с ответчиков задолженности и начисленной неустойки, суд приходит к выводу о ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, в связи с чем полагает целесообразным снизить размер взыскиваемой с ответчиков неустойки до 10 000 руб. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. 

Таким образом, с ответчиков в пользу ООО «ЖЭУ-66» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЖЭУ-66» (ИНН 

<

***>) к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (

<

данные изъяты>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (

<

данные изъяты>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (

<

данные изъяты>) в лице законного представителя ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (

<

данные изъяты>), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетний ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (

<

данные изъяты>), в пользу ООО «ЖЭУ-66» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2022 года по август 2024 года в размере 20 687,84 руб., пени в размере 9 285,71 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 714,29 руб., а всего в размере 33 687,84 руб.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (

<

данные изъяты>) в пользу ООО «ЖЭУ-66» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2022 года по август 2024 года в размере 1 591,37 руб., пени в размере 714,29 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 285,71 руб., а всего в размере 2 591,37 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 1 ноября 2025 г. 

Судья (подпись) Ю.В. Перцева 

Копия верна

Судья

Секретарь