РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 27 ноября 2017 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Берсеневой Н.В.,

при секретаре Шатилович М.А.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3029/2017 по иску Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Старое Крюково» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Жилищник района Старое Крюково» (далее – ГУБ «Жилищник района Старое Крюково) обратился в суд с иском ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что истец в соответствии с п. 5 ст. 58 ГК РФ, как правопреемник Государственного унитарного предприятия города Москвы «Дирекция единого заказчика № 3 г. Зеленограда» по всем его правам и обязанностям, в том числе по совершенным им сделкам, на основании Договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ, является управляющей организацией многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем осуществляет предоставление коммунальных услуг, а также услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственникам, нанимателям помещения и членам их семей и иным лицам, пользующимся помещениями на законных основаниях. Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Со стороны ответчика за периоды ДД.ММ.ГГГГ допущено нарушение обязанности по полному и своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, что привело к образованию задолженности, которая за указанный период составила 131 839 рублей 90 копеек. Размер пени от невыплаченных в срок сумм по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт на ДД.ММ.ГГГГ составляет 16 319 рублей 97 копеек. Неисполнение ответчиком обязанности по оплате предоставляемых услуг нарушает права истца, так как влечет для него убытки в размере суммы долга. На основании изложенного просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплету за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 131 839 рублей 90 копеек, пени в размере 16 319 рублей 97 копеек, а также взыскать с ФИО1 понесенные судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 4 163 рубля 20 копеек.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, в представленном суду заявлении просит рассмотреть дело без его участия, дело рассмотрено в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании показала, что о том, что является собственником квартиры в 

<

адрес>, узнала только в судебном заседании. Если бы ранее владела данной информацией, то исполняла бы обязанности собственника по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме. Расчет, представленный истцом, не оспаривала. 

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ГБУ «Жилищник района Старое Крюково» в соответствии с п.5 ст.58 ГК РФ является правопреемником ГУП города Москвы «Дирекция единого заказчика №3 г. Зеленограда» по всем его правам и обязанностям, в том числе по совершенным им сделкам, на основании Договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ, является управляющей организацией многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в связи с чем, осуществляет предоставление коммунальных услуг, а также услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственникам, нанимателям помещения и членам их семей и иным лицам, пользующимся помещениями на законных основаниях (л.д.16-24), что также подтверждается Уставом организации, свидетельствами о регистрации юридического лица (л.д.25-27,28).

Согласно сводной ведомости начислений и оплат за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-51), а также справке о финансовом состоянии лицевого счета №, код плательщика № открытый на имя ФИО1, за периоды ДД.ММ.ГГГГ года образовалась задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 131 839 рублей 90 копеек, в связи с чем начислены пени от невыплаченных в срок сумм по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт на ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 319, 97 рублей.

Как следует из представленной суду карточки учета №, выданной ГБУ МФЦ 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, является собственником без регистрации 1-комнатной квартиры по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д.29-30). Данное обстоятельство подтверждается также выпиской из ЕГРП Управления Росреестра по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., предыдущая фамилия ФИО6 является правообладателем вышеуказанной квартирой на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, по ипотеке за №.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ №, на ФИО4 сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество отсутствуют.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании представленных документов судом достоверно установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В силу ст.ст.30, 39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Положениями ст. 210 ГК РФ также предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В рамках ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (п.п.158, 159) установлено, что потребитель несет установленную законодательством Российской Федерации гражданско-правовую ответственность за невнесение или несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление.

Кроме того, в соответствии с п. 3.1.4. Договора ответчику предоставляются услуги по течению работы кодового замка двери подъезда.

Все услуги предоставлены в полном объеме, претензий их качества истцу не поступало.

Определением мирового судьи судебного участка №5 Тюменского судебного района Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> пользу ГБУ «Жилищник района Старое Крюково» (л.д.59).

Таким образом, требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 131 839 руб. 90 коп., подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.ч.14, 14.1 ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действо вшей до 01.01.2016) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере, установленном в порядке, предусмотренном частью 14 настоящей статьи. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

С 01.01.2016, в соответствии с ч. 14, 14.1 вышеуказанной статьи ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

На основании вышеизложенного, суд считает подлежащими взысканию пени за просроченную задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 16 319,97 руб. в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 4 406,43 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7). 

Поскольку исковые требования о взыскании задолженности удовлетворены судом в полном объеме, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлине в заявленном истцом размере.

Руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 94, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Старое Крюково» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ «Жилищник района Старое Крюково» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 131 839 (сто тридцать одна тысяча восемьсот тридцать девять) рублей 90 копеек, пени в размере 16 319 (шестнадцать тысяч триста девятнадцать) рублей 97 копеек, всего 148 159 (сто сорок восемь тысяч сто пятьдесят девять) рублей 87 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ «Жилищник района Старое Крюково» расходы по оплате госпошлины в сумме 4 163 (четыре тысячи сто шестьдесят три) рубля 20 копеек.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд Тюменской области в течение одного месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированный текст решения изготовлен 04.12.2017

Председательствующий: (подпись) Н.В. Берсенева