УИД: №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2024 года с. Тамбовка Амурской области

Тамбовский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Ступниковой Н.С., 

при секретаре Нуриевой М.Д.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к администрации Тамбовского муниципального округа Амурской области, ООО «Амурский партизан» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Тамбовский районный суд Амурской области с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, в обоснование заявленных требований указав, что в указанной квартире проживал с детства, квартира была выделена его родителям колхозом «Амурский партизан», в настоящее время ООО «Амурский партизан». Родители умерли, не оформив жилое помещение надлежащим образом. В настоящее время в спорной квартире совместно с истцом проживают супруга и несовершеннолетний сын. Данным жилым помещением истец открыто и добросовестно владеет и пользуется более 15 лет как своим собственным, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, делает ремонт, пользуется земельным участком, оплачивает электроэнергию, обеспечивает сохранность жилого помещения. Просит суд признать за собой в силу приобретательной давности право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 56,0 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

24.04.2024 от ответчика – администрации Тамбовского муниципального округа Амурской области в лице представителя ФИО4, действующего на основании доверенности от 02.02.2024 № 08, и ответчика - ООО «Амурский партизан» в лице генерального директора ФИО5, действующей на основании прав по должности, поступили письменные заявления о признании в полном объеме исковых требований ФИО2 В заявлении, кроме того, указано, что последствия принятия признания иска, предусмотренные ст. 173, ст. 198 ГПК РФ разъяснены и понятны. Просили рассмотреть дело без своего участия в судебном заседании.

В судебное заседание истец ФИО2 и его представитель ФИО7 не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлены, ранее в судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала. 

Дело рассмотрено судом в силу ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствии надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания сторон, представителя истца, третьих лиц.

Изучив материалы дела, доводы искового заявления, и признание иска ответчиками, суд приходит к следующим выводам.

На основании положений ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании положений ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу положений п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

На основании п. 16 указанного постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу положений ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Исходя из приведенных норм права и установленных судом обстоятельств дела, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом, в том числе выморочным, как своим.

В силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Добросовестность владения жилым помещением предполагает, что это владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. В качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности заблуждение владельца относительно наличия у него права собственности на имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено. По смыслу названной нормы, само по себе обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности истца об отсутствии у него права собственности на такое имущество.

В соответствии с частями 1 и 2 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу частей 1 - 3 статьи 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно абз.4.1 ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и его принятие судом.

Рассмотрев признание иска ответчиком администрацией Тамбовского муниципального округа Амурской области, в лице представителя ФИО4 и ответчиком ООО «Амурский партизан», в лице генерального директора ФИО5, с учетом характера заявленных истцом исковых требований о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, принимая во внимание отсутствие возражений от третьих лиц, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и считает возможным вынести решение об удовлетворении в полном объеме исковых требований, в соответствии со ст.ст. 12, 218, 234 ГК РФ, п.п.15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст.ст.39, 173ГПК РФ, без исследования доказательств по делу.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ФИО2 к администрации Тамбовского муниципального округа Амурской области, ООО «Амурский партизан» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, со стороны ответчика - администрации Тамбовского муниципального округа Амурской области в лице представителя ФИО4, действующей на основании доверенности от 02.02.2024 № 08, и ответчика - ООО «Амурский партизан» в лице генерального директора ФИО5, действующей на основании прав по должности.

Исковые требования ФИО2 (ИНН №) к администрации Тамбовского муниципального округа Амурской области (ОГРН №, ИНН №), ООО «Амурский партизан» (ОГРН № ИНН №) о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, в силу приобретательной давности право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 51,9 кв.м, инвентарный №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда (675000, 

<

...>) через Тамбовский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Вступившее в законную силу судебное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции (690090, 

<

...>) через Тамбовский районный суд Амурской области в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу.

Судья: Н.С. Ступникова

Мотивированное решение изготовлено 02.05.2024.

Судья: Н.С. Ступникова