РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 15 августа 2025 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Гавриленко Н.В., единолично,

при секретаре судебного заседания Широковой А.Е.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1116/2025 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «город Черемхово» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование своих требований, что она приобрела жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО4 Данный жилой дом принадлежал последней на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 продала ей данный жилой дом, что подтверждает расписка от ДД.ММ.ГГГГ. В данном жилом доме она проживает с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. С ДД.ММ.ГГГГ она владеет жилым домом, владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало, она владеет имуществом добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Она регулярно оплачивает коммунальные услуги, проводит капитальные ремонтные работы (текущий ремонт кровли, завалинок, косметический ремонт и т.д.) в жилом доме. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Так как она не является собственником данного жилого помещения, оплату коммунальных услуг производит через Сбербанк Онлайн по лицевому счету, оформленному на прежних собственников. Данный жилой дом не благоустроенный, поэтому она оплачивает только электроэнергию. При её обращении в ОАО Иркутскэнерго для получения справки об отсутствии задолженности за потребленную электроэнергию ей было отказано. Поскольку она владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> длительное время, с ДД.ММ.ГГГГ, что могут подтвердить соседи, она приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

Истец просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении. Дополнительно пояснив, что в спорном доме она проживает с 1998 г. по настоящее время, купила его у ФИО4, при этом документы на дом не оформила.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании письменного заявления в порядке ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика –администрации муниципального образования «город Черемхово» ФИО5, действующий на основании надлежаще оформленной доверенности в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Рассмотрение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО2, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО6 как видно из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 продала ФИО1 жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № № выданным Отделом по Черемховскому району, г. Черемхово и г.Свирску управления службы ЗАГС 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Технические характеристики жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, подтверждены техническим паспортом.

Согласно реестру наследственных дел, наследственное дело к имуществу ФИО6 не открывалось.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о собственнике жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Актом сверки задолженности за электроэнергию с ООО «Иркутскэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что задолженность за электроэнергию по жилому помещению по адресу: 

<

адрес>, отсутствует.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 февраля 1995 года «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года.

В соответствии п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Присоединение срока давностного владения, осуществлявшегося лицом, правопреемником которого является нынешний владелец вещи, допустимо в порядке как универсального, так и сингулярного правопреемства. 

Также в п. 19 данного Постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Как разъяснено в п.21 названного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. 

Сведений о наличии притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц суду не представлено.

Свидетель СВИ пояснил суду, что с 1995 г. проживает по 

<

адрес>. ФИО1 более 20 лет назад заехала с семьей в жилой дом по адресу: 

<

адрес>, и проживает в нем по настоящее время.

Свидетель БОМ пояснила суду, что более 40 лет проживает по 

<

адрес>. Истец заселилась в спорный дом позднее и проживает в нем по настоящее время, следит за домом, ремонтирует его, садит огород.

У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку не установлена какая-либо их личная заинтересованность в исходе дела, их показания не противоречат иным собранным по делу доказательствам. 

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, истец ФИО1 проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, более 15 лет, не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым домом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого помещения, что подтверждается актом сверки задолженности с ООО «Иркутскэнергосбыт» об отсутствии задолженности за электричество.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

За период более восемнадцати лет непрерывного и добросовестного владения третьи лица о своих правах на спорное жилое помещение не заявляли, претензий к владению и пользованию спорным объектом недвижимого имущества ФИО1 не предъявляли. 

Указанные выше доказательства в их совокупности и взаимной связи дают суду основания сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании за ФИО1 права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, кадастровый №. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «

<

адрес>» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – жилой дом, находящийся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Н.В. Гавриленко 

Мотивированное решение изготовлено 29.08.2025.