Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 февраля 2017 года 

<

адрес>ёв

Королевский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего Маркина Э.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к ДНП «Оболдино-1» о расторжении договора, взыскании суммы основного долга, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточив требования, обратился в суд с иском к ДНП «Оболдино-1» о расторжении Договора о выполнении работ по подготовке к подключению к сетям инженерно-технического обеспечения № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании суммы основного долга по Договору в размере 

<

данные изъяты> рублей, неустойки в размере 

<

данные изъяты> рублей, компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указано, что между истцом и ответчиком был заключен Договор о выполнении работ по подготовке к подключению к сетям инженерно-технического обеспечения № от ДД.ММ.ГГГГ

Приложением № к Договору определен перечень работ по подведению сетей инженерно-технического обеспечения к границам земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу 

<

адрес>, ДНП «Оболдино-1», кадастровый №, а именно: электроснабжение, водоснабжение, канализация, газоснабжение.

В соответствии с п. 4.1 Договора, стоимость выполняемых работ составила 

<

данные изъяты> руб. 00 коп. и была оплачена истцом в день подписания договора, что дополнительно подтверждается квитанцией.

Согласно п. 4.2. Договора, указанные работы ответчик должен был произвести не позднее 24 месяцев с даты подписания договора, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ В указанные сроки ни одна из работ выполнены не были, соответственно, по Акту приема-передачи истцу не сданы. Пунктом 4.2 Договора предусмотрена возможность в случае необходимости увеличения сроков окончания работ на основании соответствующего письменного уведомления со стороны исполнителя. Однако подобного рода уведомления ответчиком в адрес истца не направлялись, новый срок окончания работ не был согласован в соответствии с договорными процедурами.

Кроме того, в соответствии с ответом от ДД.ММ.ГГГГ на адвокатский запрос, мероприятия по реконструкции КНС не осуществлены. В связи с невыполнением предусмотренных мероприятий по реконструкции, справка о выполнении ТУ не выдана, исполнительная документация раздела НВК не представлена, сети и сооружения водоснабжения и водоотведения в хозяйственное ведение МУП ЩМР «Межрайонный Щёлковский Водоканал» не переданы. По вопросу договорных отношений на прием хозяйственно-бытовых стоков сообщено, что имеется один договор № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДНП «Оболдино-1». Но данный договор заключен на период строительства объектов. После исполнения застройщиком технических условий, получения справки о выполнении ТУ, передачи законченных строительством сетей в муниципальное ведение Администрации ЩМР и последующей передачей в хозяйственное ведение МУП ЩМР «Межрайонный Щёлковский Водоканал», договор утратит силу и будут заключены договора непосредственно с собственниками земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика отправлена претензия. Однако разрешение спора в досудебно-претензионном порядке должного результата не возымело.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО4 поддержали заявленные требования в полном объеме, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ДНП «Оболдино-1» ФИО5 просила в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях. (л.д.179-183) 

Суд, рассмотрев дело, заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части, учитывая следующее.

В соответствии с п.1 ст.702, п.п. 1,2 ст.740 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.

Из положений п.п. 1,4,6 ст.753 ГК РФ следует, что заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.

Как установлено судом, и следует из материалов дела, между истцом и ответчиком был заключен Договор о выполнении работ по подготовке к подключению к сетям инженерно-технического обеспечения № от ДД.ММ.ГГГГ

Приложением № к Договору определен перечень работ по подведению сетей инженерно-технического обеспечения к границам земельного участка площадью 2 100 кв.м, расположенного по адресу 

<

адрес>, ДНП «Оболдино-1», кадастровый №, а именно: электроснабжение, водоснабжение, канализация, газоснабжение.

В соответствии с п. 4.1 Договора, стоимость выполняемых работ составила 

<

данные изъяты> руб. 00 коп. и была оплачена истцом в день подписания договора, что дополнительно подтверждается квитанцией. (л.д.14)

Согласно п. 4.2. Договора, указанные работы ответчик должен был произвести не позднее 24 месяцев с даты подписания договора. (л.д.8-12)

Истец основывает свои требования на том, что в установленные договором № от ДД.ММ.ГГГГ сроки ни одна из работ не была выполнена, по Акту приема-передачи работы ему не сданы.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Пунктами 1,2 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

Из положений п.1 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» также следует, что если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В силу п. 2 ст. 405 ГК РФ, если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков.

В пункте 3 ст. 708 ГК определено, что указанные в пункте 2 ст. 405 Кодекса последствия просрочки исполнения наступают при нарушении конечного срока выполнения работы, а также иных установленных договором подряда сроков.

Истец требует расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ и возвратить ему уплаченные по договору денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> руб. и, одновременно с этим, взыскать с ответчика неустойку по основанию п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в связи с нарушением срока выполнения работ.

Давая оценку обстоятельствам исполнения ответчиком обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ суд учитывает, что данные обязательства действительно не были исполнены заказчиком в установленный договором срок, результаты работ не были переданы заказчику по акту приемки в соответствии со ст. 753 ГК РФ.

Между тем, из материалов дела, в частности заключения судебной строительно-технической экспертизы следует, что экспертами при установлении объемов выполненных работ, предусмотренных приложением № от 01.03.2012г. по состоянию на дату экспертного осмотра было установлено следующее:

Электроснабжение.

Работы выполненные полностью:

на расстоянии не далее 15м от границы земельного участка с кадастровым номером № имеется точка для подключения объекта истца, состоящая из погодно-защищённого металлического электрощита, автоматического выключателя, ограничивающего выделяемую электрическую мощность и электронного счётчика электроэнергии.

Невыполненные работы: не возведена воздушная линия. Возведение воздушной линии не представляется возможным, так как на объекте истца отсутствуют инженерные сооружения, к которым эта линия могла быть подсоединена.

Водоснабжение.

Работы выполненные полностью: 

Построен водозаборный узел поселка, включающий в себя три артезианские скважины (одна из них резервная) в целях равномерного и бесперебойного водоснабжения жителей посёлка с производительностью не менее 700 м 3/сутки, хозяйственно-питьевого качества.

На расстоянии не далее 15 м от границ земельного участка с кадастровым номером № построен колодец, в котором имеется: водопроводная система, которая проходит вдоль участка, линия подачи воды. На указанной трубе установлена запорная арматура. Имеется отвод в колодец с участка.

Невыполненные работы:

Запорная арматура с отводом не соединена. Таким образом, в колодце имеется функционирующая сеть водоснабжения с точкой доступа в виде колодца с отводом и запорной арматурой для подключения. Но запорная арматура не подведена к колодцу, так как отсутствуют на земельном участке с кадастровым номером № строения и отсутствует договор на подсоединение.

Канализация.

Работы по прокладке канализации не могут считаться выполненными, так как уровень стояния фекальных вод в канализационном колодце превышает нормативы.

Газоснабжение.

Выполненные работы: построена газораспределительная станция, построена разводка магистральными трубами на территории, в том числе 15 метров от участка с кадастровым номером №. Определить функционирование данной магистрали не представляется возможным, так как в представленных документах не имеется документов на подключение. (л.д.299-306)

Кроме того, ответчиком представлены договоры подряда, акт приемки к ним, сметы и другую документацию, подтверждающую организацию ответчиком фактического возведения инженерных коммуникаций, указанных в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.6 ст.753 ГК РФ, заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.

Судом установлено отсутствие обстоятельства, в силу которого заказчик может отказаться от принятия исполнения, то есть требовать расторжения договора, а именно что исполнение договора утратило для него интерес, поскольку большая часть инженерных коммуникаций ответчиком возведена.

Более того, расположение земельного участка истца именно на территории ДНП «Оболдино-1», включающего единый массив земельных участков объединенных землями общего пользования находящихся в ведении ответчика, значительная техническая сложность и объемность инженерных коммуникаций, исключает возможность создания истцом самостоятельно отдельной сети инженерных коммуникаций, и предполагает невозможность отказа ДНП «Оболдино-1» в предоставлении истцу в пользование возведенных инженерных коммуникаций как до, так и после оформления данных коммуникаций в соответствии с требованиями закона.

То есть расторжение договора с приведением сторон в первоначальное положение, в данном случае, с учетом специфики предмета договора, невозможно, и приведет к значительному неосновательному обогащению истца, который вместе с тем не будет лишен возможности пользоваться объектами инфраструктуры ДНТ.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскания уплаченной по нему денежной суммы 

<

данные изъяты> руб. руб.

Вместе с тем, суд соглашается с доводами истца о том, что результаты работ по договору ему фактически переданы не были, отсутствуют доказательства надлежащего оформления результатов работ по возведению инженерных коммуникаций, их соответствия техническим требованиям не представлено, что лишает истца возможности защиты своих прав в отношении качества выполненных работ, получение информации о безопасности результатов выполненных работ. Без надлежащего оформления и передачи заказчику результатов выполненных по договору работ, отсутствуют основания считать договор исполненным ответчиком.

Из положений п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» следует, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

С учетом количества дней просрочки исполнения обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, цены основного договора размер неустойки составит 

<

данные изъяты> рублей.

Ответчиком в письменном отзыве заявлено о несогласии с требуемым размером неустойки и об уменьшении размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание обстоятельства дела и объем нарушенных прав истца, в том числе период просрочки исполнения ответчиком обязательств по договору и обстоятельства такой просрочки, изложенные в отзыве доводы ответчика, учитывая исключительные обстоятельства, состоящие в том, что работы по договору были ответчиком в большом объеме фактически выполнены, суд считает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и считает необходимым уменьшить ее до 

<

данные изъяты> рублей руб.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежащей применению к спорным правоотношениям, поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, в связи с нарушением ответчиком прав истца, как потребителя, размер которой суд, с учетом обстоятельств дела и объема нарушенных прав, определяет в размере 20 000 руб.

Вместе с тем, на основании п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Суд считает необходимым снизить размер штрафа, в порядке ст.333 ГК РФ, по основаниям, приведенными выше, до 

<

данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ДНП «Оболдино-1» удовлетворить частично.

Взыскать с ДНП «Оболдино-1» в пользу ФИО1 неустойку в размере 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В остальной части исковых требований ФИО1 к ДНП «Оболдино-1» отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Королевский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: