Дело № 2-982/2021 

УИД - 49RS0008-01-2021-001374-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Палатка 

Магаданской области 29 июля 2021 года

Хасынский районный суд Магаданской области в составе

председательствующего судьи Зубакиной С.Н.

при секретаре Касауровой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний № 3 Хасынского районного суда в поселке Палатка гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 и ФИО11 о признании договора заключенным, включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2, ФИО4 и ФИО12. с иском о признании договора заключенным, включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности на квартиру в порядке наследования.

Свои требования мотивировала тем, что приходилась дочерью ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО5 осталась квартира № в доме 

<

адрес> в пос. Палатка, которая была ею приобретена ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи у ФИО2, ФИО4 и ФИО6, принадлежащая им по праву общей долевой собственности. Договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Хасынского нотариального округа и зарегистрирован в реестре №. Условия договора сторонами были выполнены, ответчики никакие претензии к ФИО5 не предъявляли. С ДД.ММ.ГГГГ и до смерти ФИО5 была постоянно зарегистрирована и проживала в квартире № дома 

<

адрес> в пос. Палатка. 

В феврале 2020 года истец обратилась к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ отказано в совершении нотариального действия на основании того, что при жизни ФИО5 не было зарегистрировано её право собственности на спорную квартиру в Управлении Росреестра и соответственно данное имущество не может быть включено в состав наследства. Указывает, что отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя ФИО5 на жилое помещение не является обстоятельством, препятствующим переходу права собственности на это имущество к ней, как к наследнику, и не должно лишать ее права на наследство, поскольку после смерти своей матери она фактически приняла наследство, владеет и пользуется спорной квартирой. С момента покупки квартиры матерью она с ребенком проживала в квартире, поддерживает ее в хорошем состоянии, сделала ремонт. О том, что документы на квартиру оформлены не надлежащим образом не знала. К нотариусу с заявлением о принятии наследства обратилась ДД.ММ.ГГГГ в установленный законом срок.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, в заявлении просила о рассмотрении дела в её отсутствие, требования поддерживает.

Ответчики ФИО2 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, в заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие; также указали, что в июне 2001 года выехали на постоянное место жительства в Калужскую область, где и проживают по настоящее время, исковые требования признают полностью, подтвердили, что действительно в июне 2001 года продали спорную квартиру ФИО5, претензий не имеют, деньги за продажу получили, в регистрационные органы не обратились по незнанию. ФИО8 в 2011 году умерла. 

На основании ч.ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, материалы наследственного дела №, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.ст. 549, 164 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу положений п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В свою очередь, согласно пункту 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации.

Как следует из разъяснений Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, приведенных в п. 61 постановления N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнения данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действующий от себя и от имени ФИО3, действующей от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО7, ФИО4 продали ФИО5 принадлежащую им по праву общей долевой собственности квартиру № в доме 

<

адрес> в поселке Палатка Магаданской области. 

Согласно пункту 2 Договора указанная квартира принадлежала ФИО2, ФИО7, ФИО4 на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество, выданное Учреждением юстиции «

<

адрес> центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ДД.ММ.ГГГГ, номер серия №.

Из свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ номер серия № следует, что за ФИО2 зарегистрирована долевая собственность 1/3 доля на квартиру № в доме 

<

адрес> в поселке Палатка; иные участники общей долевой собственности - ФИО4 доля 1/3, ФИО6 доля 1/3.

Как следует из п.п. 4-5 Договора указанная квартира продана за 20000 рублей; ФИО5 купила у ФИО2, ФИО7, ФИО4 указанную квартиру за 20000 рублей; расчет между сторонами будет произведен после подписания договора в срок не позже ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор купли-продажи квартиры удостоверен нотариусом ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №.

Продавцы ФИО2, ФИО7 ФИО4 с момента заключения договора ДД.ММ.ГГГГ не предъявляли к покупателю ФИО5 никаких претензий по расчету за куплю-продажу указанной квартиры.

Таким образом, суд приходит к выводу, что все условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами были соблюдены.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателями жилого помещения - квартиры № в доме 

<

адрес> в п.Палатка являются ФИО2, ФИО4 ФИО7, за каждым зарегистрировано право общей долевой собственности на указанной квартиру по 1/3 доли.

Таким образом, установлено, что договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры № в доме 

<

адрес> в поселке Палатка, заключенный между ответчиками и ФИО5 зарегистрирован в установленном законом порядке не был.

Согласно п.3 ст. 58 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимости" в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения, которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оспаривался, ответчики каких-либо прав на спорное жилое помещение не предъявляли, подтвердили, что квартиру продали ФИО5 и выехали на постоянное место жительства за пределы Магаданской области.

Таким образом, оценив указанные обстоятельства и доказательства в их обоснование, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования и признать договор купли-продажи квартиры заключенным.

Абзацем 2 пункта 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п.1 ст. 1152 и ст. 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАСГ администрации Хасынского городского округа составлена запись акта о смерти № в отношении ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство №.

Наследником по закону после ее смерти является ФИО1 - дочь, что подтверждается записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ и копией свидетельства о рождении. Других наследников у ФИО5 не имеется.

Из наследственного дела № следует, что ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу обратилась ФИО1 с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО5 

Постановлением нотариуса нотариального округа Хасынского района от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в совершении нотариального действия на основании ст. 131 ГК РФ, поскольку право собственности наследодателя ФИО5 не было зарегистрировано в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

В силу разъяснений, данных в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В соответствии с положениями ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из заявления истца следует, что в спорной квартире проживала её мать, и она со своим ребёнком, после смерти ФИО5 и до настоящего времени она также проживает в квартире, поддерживает квартиру в хорошем состоянии, сделала ремонт.

Таким образом, поскольку не доказано иное, суд полагает, что наследник ФИО1 приняла наследство после смерти своей матери ФИО5 

В этой связи, с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, содержащихся в Постановлении от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», суд полагает возможным заявленные истцом требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>), между ФИО2, ФИО7 и ФИО4, и ФИО5 заключенным. 

Включить квартиру № в доме №) 

<

адрес> в поселке Палатка Хасынского городского округа Магаданской области в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ наследодателя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования по закону право собственности на квартиру № в доме № 

<

адрес> в поселке Палатка Хасынского городского округа Магаданской области, общей площадью 56,7 (пятьдесят шесть целых семь десятых) кв.м, в том числе жилой - 30,9 (тридцать целых девять десятых) кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Магаданского областного суда через Хасынский районный суд Магаданской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись С.Н. Зубакина