Дело №2-1269/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2017 г. г. Выкса Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Красовской Ю.О., с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2, при секретаре Бистерфельд С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свинарчук И… В…. к ФИО3 С…. А…. о расторжении договора купли-продажи и применении последствий расторжения договора, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ….., заключенного …. между ней и ФИО3 С….. А…..; применении последствий расторжения договора, возвратив в собственность ФИО1 указанную квартиру и долю в праве на общее имущество жилого дома.

Исковые требования мотивированы тем, что …. между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: …... Согласно условиям договора истец обязалась передать ФИО3 квартиру, а ответчик принять квартиру и оплатить за неё денежные средства в размере …... Фактически квартира была продана за ….., которые ФИО3 обязалась выплатить в следующем порядке…... в срок до …., ….. равными долями по ….. в месяц в срок до …., о чем составлено письменное соглашение от ….. Таким образом, оплата проданной квартиры предполагала рассрочку платежа. С момента заключения договора прошло более полутора лет, на сегодняшний момент ФИО3 уже обязана была оплатить …., однако, да настоящего времени указанные денежные средства истцу не переданы, что является существенным нарушением условий договора. Действиями ответчика истцу причинен существенный ущерб, в результате чего она лишилась того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора. Добровольно договориться об уплате денежных средств или возврате спорной квартиры не представляется возможным, поскольку ответчица скрывается, не отвечает на телефонные звонки. В возбуждении уголовного дела по ст. 159 УК РФ в отношении ФИО3 было отказано за отсутствием состава преступления. …. в адрес ответчицы было направлено уведомление – требование о расторжении договора купли-продажи по причине неисполнения обязанности по оплате купленной квартиры и возврате спорной квартиры в собственность истца, которое осталось без ответа, в связи с чем истица вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дне, времени и месте рассмотрения дела, о чем имеется телефонограмма, о причинах неявки не сообщила, каких-либо ходатайств не заявляла. Причина неявки ответчика признана судом неуважительной, дело с согласия истца рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав истца, её представителя, допросив свидетеля, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.ст.12, 55, 56, 57, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований или возражений. Бремя доказывания между сторонами распределено. Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. ст. 1, 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ст. 433 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 549 и ст. 551 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела …. г. между ФИО1 как продавцом и ФИО3 как покупателем был заключен договор купли-продажи жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: …., и доли в праве собственности на общее имущество жилого дома.

…. г. в ЕГРП зарегистрировано право собственности ответчика на указанную квартиру.

В силу п.4 указанного договора, квартира продается за ….. по соглашению сторон. Согласно п.5 договора покупатель купил у продавца вышеуказанную квартиру за ….. На момент подписания договора вся сумма, указанная в п.4 настоящего договора, уплачена полностью. 

Между тем, в день подписания договора купли продажи …. между сторонами договора ФИО1 и ФИО3 было заключено соглашение о выплате денежных средств по договору купли-продажи, в соответствии с п.1 которого стороны установили порядок оплаты стоимости квартиры, расположенной по адресу: ….., в размере …. в следующем порядке: ФИО3 обязуется в срок до …. выплатить ФИО1 ….., ФИО3 обязуется в срок до …. выплатить ФИО1 ….. равными долями по ….. в месяц.

В силу п. 1.3 данного соглашения, платеж производится наличными денежными средствами, в подтверждение платежа выдается расписка о получении денежных средств. 

Таким образом, фактическая стоимость квартиры по договору определена сторонами в размере ….., выплата которых по соглашению сторон определена в рассрочку.

Между тем, обязательства по оплате стоимости спорной квартиры ответчиком до настоящего времени не исполнены в полном объеме.

…. ФИО1 обратилась в ОМВД России по г. Выкса с заявлением о проведении проверки по факту уклонения ФИО3 от исполнения обязательств по договору купли-продажи спорной квартиры, что подтверждается исследованным судом материалом проверки КУСП …. от …..

Постановлением и.о. дознавателя ОЭБ и ПК ОМВД России по г. …. от …. в возбуждении уголовного дела по ст. 159 УК РФ в отношении ФИО3 отказано в виду отсутствия состава преступления. При этом проверкой установлено, что между заявителем ФИО1 и ФИО3 имелись гражданско-правовые отношения, обусловленные совершаемой ими на совместно оговоренных условиях и по взаимному согласию сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: …., принадлежащей ФИО1 на праве собственности. Свои обязательства по передаче права собственности на квартиру покупатель ФИО1 выполнила, однако ФИО3 данную сделку не оплатила в связи с утратой платежеспособности.

Указанные обстоятельства ФИО3 не оспаривались, что подтверждается данными ею …. письменными объяснениями, имеющимися в материале проверки КУСП … от …., согласно которым ФИО3 не оспаривает долг перед ФИО1 в размере …... за проданную ей квартиру. 

Факт неисполнения ФИО3 обязательства по договору также подтвержден показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля Г., пояснившего, что он присутствовал при заключении ….. между …. и ФИО3 договора купли-продажи квартиры …... ФИО3 после подписания договора были переданы ключи от квартиры, однако до настоящего времени ФИО3 обязательство по оплате квартиры, стоимость которой определена в размере ….., не выполнила в полном объеме.

При этом в материалах дела имеются сведения о наличии у ФИО3 иных взятых ею на себя обязательств, не исполненных до настоящего времени, что повлекло возбуждение в отношении неё ряда исполнительных производств, о чем имеются ответы Выксунского МРО УФССП по Нижегородской области от ….

…. г. в связи с неисполнением ФИО3 обязательств по оплате приобретенного у истицы объекта недвижимости последняя направила ей уведомление-требование о расторжении договора купли-продажи квартиры, заключенного …., которое осталось без ответа.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в тех случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Определяя существенность нарушения, допущенного покупателем, суд исходит из установленного им обстоятельства о том, что продавец не получил вообще никакой денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчиком нарушены существенные условия договора купли-продажи от …., а именно не произведена оплата жилого помещения, что свидетельствует о возможности его расторжения на основании ст. 450 ГК РФ.

Установив в судебном заседании, что ответчик не произвел оплату спорного жилого помещения, истец денежные средства не получила, расписок о получении денежных средств не составлялось и не подписывалось, суд приходит к выводу, что указанное обстоятельство в значительной степени лишило истца того, на что она рассчитывала при заключении договора. Допущенное ответчиком нарушение имеет существенный характер и является основанием для расторжения договора купли-продажи в судебном порядке.

Согласно пункт 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из буквального толкования текста правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно абзацу 4 пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 указанного кодекса.

Таким образом, требование истца о возврате всего полученного по сделке удовлетворяется судом на основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу абзаца 5 пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ суд 

решил:

Исковые требования Свинарчук И….. В….. удовлетворить. 

Расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ……, заключенный …. между Свинарчук И….. В…. и ФИО3 С…. А…...

Возвратить в собственность Свинарчук И…. В….. жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: …...

Решение является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: ….., общей площадью ….. кв. м, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и регистрации записи о праве собственности ФИО1 на указанный объект.

Ответчик вправе подать судье заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием уважительных причин неявки, а также обстоятельств, могущих повлиять на существо решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - Красовская Ю.О.