Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск 17 января 2020 г.

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Ярушевской В.В.,

при секретаре Горяиновой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительными, 

У С Т А Н О В И Л:

В Усть-Лабинский районный суд с исковым заявлением обратилась ФИО1 в лице своего представителя по доверенности ФИО4 к ФИО2 ФИО3 о признании договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительными, в котором просила: признать договор купли-продажи здания и земельного участка от 14.04.2015 года заключенный между ФИО1 и ФИО2 недействительным; признать договор купли-продажи здания и земельного участка от 2017 г. заключенный между ФИО2 и ФИО3 недействительным; применить (реституцию сделки) последствия признания договора купли-продажи здания и земельного участка от 14.04.2015г. заключенный между ФИО1 и ФИО2, и договора купли-продажи здания и земельного участка от 2017г. заключенный между ФИО2 и ФИО3 недействительными, а в частности признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 47,1 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 357+/-7 в.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> и погасить записи о регистрации прав ЕГРН за № № от 22.04.2015г., № № от 22.04.2015г., № № от 09.08.2017г., № № от 09.08.2017г.

В обоснование исковых требований указано, что 14 апреля 2015 года между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи здания и земельного участка, в соответствии с которым ФИО1 (продавец) продала жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу; 

<

адрес>, а ФИО2 (покупатель) купил объекты недвижимости. По условиям п.8 Договора, цена указанного здания и земельного участка составляет 900 000 рублей, из них 800 000 рублей за здание и 100 000 рублей за земельный участок. По условиям п.18 Договора, настоящий договор является передаточным актом, т.е. объекты недвижимости приняты Ответчиком в собственность. Указанный договор прошел государственную регистрацию, зарегистрирован 22.04.2015г. в Усть-Лабинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Ответчик-1 проживал по соседству с Истцом и в 2014г. путем уговоров, обещаний о ее досмотре убедил продать ему жилой дом, якобы для приобретения в дальнейшем в ее собственность отдельной квартиры, но меньшей площади и стоимости. Сделку стороны осуществляли весной 2015г., но деньги истец так и не получила. Ответчик 1 лично отвозил Истца МФЦ, где она подписыва какие-то документы. Вплоть до лета 2017г. Истец так и продолжала жить указанном доме, а Ответчик 1 приходил ее навещать, покупал продукты питания и лекарства за деньги от получаемой пенсии, которую она ему полностью отдавала. Летом в 2017г. Ответчик продал обозначенный жилой дом и землю ФИО3 (Ответчик 2) при этом получил крупную сумму денег. До настоящего момента обозначенные объекты недвижимости находятся в собственности ФИО3 В последующем после перепродажи жилого дома ФИО5 Истец с Ответчиком 1 стали проживать совместно, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> Ответчик 1 так и не приобрел в собственность Истца обещанную квартиру. Спустя некоторое время в марте 2018г. из-за плохого состояния здоровья, плохих отношений с Ответчиком 1 Истец позвонила своему сыну с просьбой забрать к себе. Сын, ФИО6 забрал истца проживать к себе, но фактически ФИО1 осталась без жилого дома и денег. А также в виду плохого психофизического состояния здоровья ФИО1, сын поместил ее на излечение в ГБУЗ «Специализированная психоневрологическая больница, где она находится на лечении с 15 марта 2018г. по настоящее время. ФИО1 человек пожилого возраста имеющий различные заболевания, юридически без грамотна и к тому же инвалид первой группы, даже не могла предположить, что ее обманут воспользовавшись беспомощностью и доверчивостью по отношению к ФИО2, который лишил ее единственного пригодного для проживания жилого помещения (жилого дома), по адресу: 

<

адрес> При этом, представитель истца обращает внимание суда на то, что в судебное заседание ответчиком предоставлена копия справки от 23.03.2015г. врача психиатра, которая не соответствует действительному состоянию здоровью, а в частности 08 января 2014г. истец совершила суицидную попытку вместе со своим мужем, который в результате умер. С февраля 2014г. по настоящее время истец состоит на учете у психиатра, что подтверждается выпиской № 95 от 05.03.2014г., № 954 от 12.11.2019г., выданной в ГБУЗ «Специализированная психиатрическая больница №5» и справкой исх. № 1703 от 27.11.2019г, выданной ГБУЗ « Специализированная психоневрологическая больница». А также истец передвигается с помощью ходунков и имеет тугоухость второй степени. Считает, что ФИО2 путем обмана и злоупотреблением доверием ФИО1, а также в виду ее психо-физического состояния (психических заболеваний) здоровья, заключил договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, лишив ФИО1 единственного пригодного для проживания жилого помещения в связи с чем, причинил ей значительный материальный ущерб. В настоящее время ФИО1 находиться на излечении в больнице и ей некуда возвращаться.

Истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, хотя были своевременно и надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного заседания, об уважительности причин неявки не сообщили и не просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, хотя был своевременно и надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, однако заблаговременно представил суду заявление, в котором просил судебное заседание провести в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать. 

Представитель ответчика ФИО7 по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, хотя была своевременно и надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания, однако заблаговременно представил суду заявление, в котором настаивала на рассмотрении дела, просила судебное заседание провести в её отсутствие на основании в т.ч. представленных ею дополнительных ходатайств, письменных документов, в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать. Ответчик ФИО3 и её представитель по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явились, хотя были своевременно и надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного заседания, однако заблаговременно представили суду заявление, в котором просили судебное заседание провести в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать. 

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю И.Б. ФИО10 в судебное заседание не явился, однако заблаговременно представил суду заявление, в котором просил судебное заседание провести в отсутствие представителя третьего лица, вынести решение на усмотрение суда в соответствии с нормами действующего законодательства.

В соответствии с ч.1,3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно положениям ст. ст. 454, 486 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с ч. 3 ст. 455 ГК РФ условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

14 апреля 2015 года между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи здания и земельного участка, в соответствии с которыми ФИО1 продала жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а ФИО2 купил объекты недвижимости. 

Решением Усть-Лабинского районного суда от 04.06.2019 года по делу №2-922/2019 в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком – отказано в полном объеме в связи с пропуском исковой давности. Апелляционным определением от 17.10.2019 года судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда оставила решение в силе как законное и обоснованное.

Как следует из решения от 04.06.2019 года сторонами гражданского дела №2-922/2019 были ФИО1, ФИО2 и ФИО3, ФИО1 оспаривала получение ею денежных средств в сумме 900 000 рублей от ФИО2 в счет оплаты по договору купли-продажи здания и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

Судом при рассмотрении гражданского дела №2-922/2019 установлено обстоятельство, что о свершившейся сделке истцу стало известно 14 апреля 2015 года. Из содержания написанной истцом расписки от 23.03.2015 года следует, что в этот день ФИО2 с истцом расчет произвел в полном объеме, денежные средства ФИО1 получила лично, следовательно, о нарушении своих прав истец ФИО1 должна была узнать минимум 23.03.2015 года. В случае несогласия истца с заключённым между сторонами договором купли-продажи от 14.04.2015 года, она имела возможность обратиться в суд с иском со времени совершения сделки в установленный законодательством срок. 

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 

О свершившейся сделке купли-продажи здания и земельного участка, расположенных по адресу: РФ, 

<

...>, истцу стало известно 14 апреля 2015 года. Из содержания написанной истцом расписки от 23.03.2015 года следует, что в этот день ФИО2 с истцом расчет произвел в полном объеме, денежные средства ФИО1 получила лично, следовательно, о нарушении своих прав истец ФИО1 должна была узнать минимум 23.03.2015 года. В случае несогласия истца с заключённым между сторонами договором купли-продажи от 14.04.2015 года, она имела возможность обратиться в суд с иском со времени совершения сделки в установленный законодательством срок. 

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года. При этом согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

С учетом изложенных правовых норм и обстоятельств, установленных при рассмотрении дела, срок исковой давности по заявленным требованиям истек 23.03.2018 года. Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности истец ФИО1 суду и сторонам не представила, ходатайств о восстановлении срока не заявляла.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года. 

В соответствии с ч.1, 2 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

Поскольку ФИО1 обратилась в суд с иском в апреле 2019 года, т.е. с пропуском срока исковой давности, о применении которого было заявлено ответчиком ФИО2, в удовлетворении иска ФИО1 необходимо отказать в связи с пропуском ею срока.

Согласно части 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исследовав собранные по делу доказательства, оценив их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца в полном объеме в связи с пропуском исковой давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительными – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья

Усть-Лабинского районного суда В.В. Ярушевская