Уникальный идентификатор дела 77RS0012-02-2024-016715-45

 Дело № 2-3102/25

 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 марта 2025 года Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Филимоновой Е.В., 

при секретаре Звереве О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3102/25 по иску ФИО1 к ООО «Аск-Лэнд» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Аск-Лэнд» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте - гаражном комплексе, расположенном по строительному адресу: ***, в виде машино-места № *** на *** этаже в первой очереди гаражного комплекса, размером 3.5 м х 6 (м). 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 28.05.2007 между ФИО1 (Соинвестор) и ООО «Аск-Лэнд» (Инвестор) заключен договор инвестирования № ПР-28-2-223, в соответствии с которым соинвестор принимает участие в инвестировании строительства гаражного комплекса, расположенного по строительному адресу: ***, а инвестор обязуется после ввода гаражного комплекса в эксплуатацию передать соинвестору пакет документов на 1 машиноместо № ***, на *** этаже в первой очереди вышеназванного гаражного комплекса (согласно поэтажному плану), размером 3.5 х 6 (м), для оформления в собственность соинвестору. Целью заключения договора инвестирования № ПР-2-223 от 28.05.2007 для ФИО1 являлось приобретение машиноместа в собственность для личных бытовых нужд. Истец ФИО1 08.06.2007 внес на расчетный счет ответчика средства на инвестирование строительства гаражного комплекса в размере 450 000 руб. 00 коп, что подтверждается приходным кассовым ордером № 91 от 08.06.2007 и платежным поручением № 10 от 08.06.2007, таким образом истец выполнил в полном объеме взятые на себя обязательства по договору инвестирования. 13.08.2021 г. объект незавершенного строительства по адресу: ***, поставлен на кадастровый учет с номером ***, строительство не ведется, объекты строительством не завершены, гаражный комплекс является объектом незавершенного строительства. Ответчик ООО «Аск-Лэнд» до настоящего времени машиноместо в собственность истцу не передал, своих обязательств по договору инвестирования полностью не выполнил, не передал пакет необходимых документов, в связи с чем истец не имеет юридической возможности зарегистрировать свое право собственности на машиноместо, созданное на его денежные средства.

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставила. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом. 

Суд посчитал возможным рассмотреть настоящий спор в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон и третьего лица.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между истцом и ООО «Аск-Лэнд» заключен договор инвестирования строительства нежилого помещения / гаражного комплекса № ПР-28-2-223, в соответствии с которым соинвестор принимает участие в инвестировании строительства гаражного комплекса, расположенного по строительному адресу: ***, а инвестор обязуется после ввода гаражного комплекса в эксплуатацию передать соинвестору пакет документов на 1 машиноместо № ***, на *** этаже в первой очереди вышеназванного гаражного комплекса (согласно поэтажному плану), размером 3.5 х 6 (м), для оформления в собственность соинвестору. 

В соответствии с п. 2.1. договора соинвестор вносит денежные средства на инвестирование строительства гаражного комплекса в размере 450 000 руб. 00 коп. Сумма инвестирования является окончательной и при уточнении площади по данным БТИ изменению не подлежит.

Согласно п. 3.2. договора соинвестор обязуется в течение одной недели со дня заключения договора перечислить сумму, указанную в п. 2.1, на расчетный счет инвестора в Акционерном Коммерческом Федеральном Банке Инноваций и Развития и передать инвестору копию платежного документа с отметкой об исполнении.

08.06.2007 истец ФИО1 внес на расчетный счет ответчика в Акционерном Коммерческом Федеральном Банке Инноваций и Развития средства на инвестирование строительства гаражного комплекса в размере 450 000 руб. 00 коп, что подтверждается приходным кассовым ордером № 91 от 08.06.2007 и платежным поручением № 10 от 08.06.2007.

13.08.2021 г. объект незавершенного строительства по адресу: ***, поставлен на кадастровый учет с номером ***, строительство не ведется, объекты строительством не завершены, гаражный комплекс является объектом незавершенного строительства.

Ответчик ООО «Аск-Лэнд» до настоящего времени машиноместо в собственность истцу не передал, своих обязательств по договору инвестирования полностью не выполнил, не передал пакет необходимых документов, в связи с чем истец не имеет юридической возможности зарегистрировать свое право собственности на машиноместо, созданное на его денежные средства.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение застройщиками денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на нежилые помещения, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию. 

Статьей 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства. При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

Участник долевого строительства - гражданин, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, при неисполнении обязательства другой стороной - застройщиком вправе требовать защиты своих прав путем признания права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определения размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ, утверждённого президиумом Верховного Суда РФ от 12.07. 2017 г.).

Поскольку истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору инвестирования путем внесения платы за машиноместа в полном объеме, то он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, вместе с тем данные помещения входят в состав единого объекта, и до принятия объекта в эксплуатацию их невозможно выделить в натуре как самостоятельные (обособленные) помещения, предназначенные и пригодные для использования по назначению, поэтому истец вправе требовать признания права на долю в общей собственности в объекте незавершенного строительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Аск-Лэнд» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте - гаражный комплекс, расположенный по строительному адресу: *** в виде машиноместа № *** на *** этаже в первой очереди гаражного комплекса, размером 3.5 метра х 6 метров.

Настоящее решение является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО1 на указанный объект в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Мотивированное решение суда составлено 26 сентября 2025 года. 

Судья: Е.В. Филимонова