Дело № 2-1795/2021

Поступило в суд 24.02.2021

№...

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2021 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Семенихиной О.Г.,

При секретаре Цайтлер В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Мичуринского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила признать за нею право собственности на земельный участок площадью 411,42 кв.м., с кадастровым №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование исковых требований указано, что с ДД.ММ.ГГГГ года истец приобрела спорный земельный участок у фио 1 Письменный договор купли-продажи земельного участка, а также расписка в получении фио 1 денежных средств не составлялись. С момента приобретения, т.е. более 18 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется указанным земельным участком, несет бремя его содержания, является членом СНТ «Сибирь». 

Оформить права на спорный земельный участок истец не имеет возможности, поскольку он был предоставлен на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ фио 1 Согласно сведениям ЕГРН право собственности на участок зарегистрировано не было.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника или иных лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, спор в отношении владения и пользования недвижимым имуществом отсутствует. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя ФИО3, которая исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Мичуринского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, направила в адрес суда отзыв на исковое заявление. В возражениях на иск указала, что ее супруг фио 1 ранее являлся собственником земельного участка в СНТ «Сибирь». В ДД.ММ.ГГГГ году фио 1 продал земельный участок, сведения о деталях сделки, о личности покупателя у ФИО2 отсутствуют. фио 1 умер в ДД.ММ.ГГГГ году. Указала, что после смерти супруга наследство в виде земельного участка не принимала.

Ответчик- представитель администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. В возражениях на иск указал, что администрация Новосибирского района является ненадлежащим ответчиком по делу и заявленные требования к администрации не подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица СНТ «Сибирь» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: 

Статья 8 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1); до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2); течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Добросовестность лица означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы быть его собственником. Давностный владелец может стать собственником, если его владение: добросовестно, открыто, непрерывно, не основано на титуле, длительно. Таким образом, приобретательная давность как основание приобретения права собственности представляет собой сложный юридический состав, влекущий правовые последствия только при одновременном наличии всех значимых обстоятельств.

Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в указанный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем либо, кроме собственника соответствующей вещи.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В пункте 15 указанного выше Постановление Пленума № 10/22 разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Судом установлено, что на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ фио 1 был предоставлен в собственность земельный участок по адресу: Новосибирская ДД.ММ.ГГГГ (...).

На основании постановления главы Мичуринского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ садовому участку, предоставленному в собственность фио 1 был присвоен адрес: 

<

адрес> ...).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №... (...).

Согласно справке СНТ «Сибирь» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом товарищества и за ней закреплен участок №... ...).

Из копии членской книжки, предоставленной истцом, следует, что задолженности по оплате членских взносов и других обязательных платежей перед СНТ «Сибирь» у нее не имеется.

Таким образом, судом установлено, что фио 1 с ДД.ММ.ГГГГ года, не осуществлял пользование земельным участком, не оплачивал членские и иные взносы, не осуществлял права собственника земельного участка на протяжении более 18 лет. Полномочия собственника земельного участка в указанный период осуществляла ФИО1

Доводы искового заявления подтверждены письменными пояснениям членов СНТ «Сибирь» фио 2, фио 3

Из пояснений следует, что с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 и ее семья пользуются земельным участком №... в СНТ «Сибирь».

фио 1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

После его смерти наследником первой очереди является супруга- ФИО2

Со стороны ФИО2 каких-либо притязаний в отношении земельного участка не заявлялось, доказательств обратного суду ответчиком по правилам ст.56 ГПК РФ не представлено. 

Доказательства того, что ФИО1 владеет земельным участком как своим собственным по договору, в деле отсутствуют, на такие обстоятельства истец не ссылался. 

Доказательства, подтверждающие наличие правопритязаний иных лиц на спорное имущество, в деле отсутствуют.

Спорный объект недвижимого имущества какими-либо правами не обременен, свободен от любых притязаний со стороны третьих лиц.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года является членом СНТ «Сибирь», испрашиваемый земельный участок находится в границах отведенного для ведения садоводства земельного участка, не относится к участкам, изъятым из гражданского оборота либо ограниченным в обороте, в отношении земельного участка не принято решение о его резервировании для государственных или муниципальных нужд; истец на законных основаниях владеет спорным участком более 18 лет, использует участок по его целевому назначению - для ведения садоводства, регулярно оплачивает членские взносы, задолженности по их уплате не имеет, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

Исковые требования к администрации Новосибирского района Новосибирской области подлежат оставлению без удовлетворения, в связи с отсутствием в действиях (бездействиях) указанного ответчика нарушений прав истца, за явленным требованиям администрация Новосибирского района не является надлежащим ответчиком по иску. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 411,42 кв.м., с кадастровым №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1-го месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05.04.2021.

Председательствующий- /подпись/ О.Г. Семенихина