Мотивированное 

решение

 изготовлено 29.07.2020 г.

Дело № 2-694/2020

УИД № 33RS0006-01-2020-000503-33

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 июля 2020 года г. Вязники

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Кутузовой Н.В., 

при секретаре Куклевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вязники гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Вязниковский район о признании в права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования 

<

адрес>, с учетом уточнений просит о признании права аренды на земельный участок площадью 38 кв.м. с кадастровым номером 33:21:020119:0009, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гаражный кооператив 6 гараж 40, с разрешенным использованием для индивидуального гаражного строительства, а также просит произвести замену стороны арендатора в договоре аренды спорного земельного участка. В обоснование заявленных требований указывает, что между администрацией муниципального образования 

<

адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности указанного выше земельного участка, сроком на 49 лет. ФИО1 умерла, указанный договор она не расторгала. Он обратился в администрацию 

<

адрес> с просьбой заключить с ним договор аренды, однако, администрация в устной форме отказала истцу в заключении договора, указав, что необходимо обратиться в суд. 

Истец ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и по тем же основаниям. Дополнительно суду пояснил, что он приобрел у ФИО1 гараж №, расположенный на спорном земельном участке по договору купли-продажи, в связи с чем, право аренды земельного участка, расположенного под гаражом, должно быть оформлено на ФИО2, поскольку он является собственником гаража. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования 

<

адрес>, действующая по доверенности ФИО3, в судебном заседании не возражала против удовлетворения предъявленных требований пояснила, что действительно, ДД.ММ.ГГГГ между МО округ Вязники и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка площадью 38,0 кв.м. с кадастровым номером 33:21:020119:0009, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражный кооператив 6 гараж 40, с разрешенным использованием для индивидуального гаражного строительства, сроком на 49 лет. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Не возражает в признании за истцом права аренды на земельный участок и замены стороны арендатора в договоре, поскольку к ФИО2 перешло право собственности на гараж.

Третье лицо ФИО4, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, возражений, ходатайств не представила.

Третье лицо ФИО5, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, возражений, ходатайств не представила.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав истца, представителя ответчика, суд находит заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. п. 1,3 ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. 

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием округ Вязники (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды №, в соответствии с которым ФИО1 сроком на 49 лет, был предоставлен в аренду земельный участок площадью 38,0 кв.м. с кадастровым номером 33:21:020119:0009, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражный кооператив 6 гараж 40, с разрешенным использованием для индивидуального гаражного строительства, что подтверждается представленным в материалы дела договором аренды земельного участка (л.д. 4).

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, Отделом записи актов гражданского состояния округа Муром (л.д. 27).

Как следует из ответа нотариуса Муромского нотариального округа ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было составлено завещание на имя ФИО4, согласно которого ей завещан гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гражданский кооператив 6 гараж 40.

Вместе с тем, в материалы дела представлен также договор купли продажи на указанный гараж, заключенный между истцом (покупателем) и ФИО1 (продавцом), от имени которой по доверенности действовал ФИО7 Договор заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть, позднее составления ФИО1 завещания на имя ФИО4 и при жизни самой ФИО1 Право собственности истца на вышеуказанный гараж зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой в договоре купли-продажи.

Таким образом, суд приходит к выводу, что после составления завещания, наследодатель изменил свое волеизъявление, в результате чего гараж был реализован наследодателем по возмездной сделке купли-продажи истцу, в связи с чем, к моменту возникновения наследственных прав, спорный гараж уже не принадлежал на праве собственности наследодателю, что лишает наследника по завещанию возможности его наследования (абзац 1 ст. 1112 ГК РФ). 

Таким образом, судом установлено, что собственником гаража с кадастровым номером 33:21:020119:0009, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гаражный кооператив 6 гараж 40, с разрешенным использованием для индивидуального гаражного строительства, является ФИО2 

Анализируя имеющиеся в деле доказательства и вышеприведенные нормы права, суд приходит к выводу, что после перехода права собственности на гараж, к ФИО2 должно перейти право на земельный участок под гаражом на тех же условиях и в том же объеме, которые были у прежнего собственника, то есть, право аренды на спорный земельный участок, на условиях договора аренды, заключенного с ФИО1 

Таким образом, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право аренды на земельный участок площадью 38,0 кв.м. с кадастровым номером 33:21:020119:0009, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражный кооператив 6 гараж 40, с разрешенным использованием для индивидуального гаражного строительства.

Произвести замену стороны арендатора ФИО1 в договоре аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в аренду земельного участка площадью 38,0 кв.м. с кадастровым номером 33:21:020119:0009, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражный кооператив 6 гараж 40, с разрешенным использованием для индивидуального гаражного строительства - арендатором ФИО2.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.В. Кутузова