Дело № 2-3563/2023 (25RS0029-01-2023-003885-71)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2023 г.

Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Лысенко Е.Н., с участием прокурора Брагиной Е.Н., при секретаре Шупель Т.С., с участием представителя истца ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 о выселении и прекращении права пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. В феврале 2021 истец по устному соглашению вселила в указанное жилое помещение и зарегистрировала по месту жительства ответчиков. Вселение и проживание в квартире ответчиков не предполагалась на правах членов семьи истца. Ответчики не являются членами семьи истца. По условиям устного соглашения ответчик должна была поддерживать в квартире чистоту и порядок, не допускать бесхозяйного обращения с жилым помещением, оплачивать своевременно коммунальные услуги. Однако оплата коммунальных услуг своевременно не производится, квитанции истцу не предаются, в квартиру ее не пускают. На основании изложенного, истец просит выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, XXXX, признать утратившими право пользования ответчиками в спорном жилого помещения. 

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал по обстоятельствами, изложенным в исковом заявлении. При этом пояснил, что с ответчиками у истца никаких письменных соглашений о порядке проживания в спорном жилом помещении не заключалось, ответчик является неполнородной сестрой истца, однако членами одной семьи они не являются, совместное хозяйство не ведут. Более того ответчик препятствует истцу в доступе в спорное жилое помещение, таким образом нарушаются права истца как собственника. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением дважды. В телефонограмме ответчик ФИО2 сообщила, что действительно проживает в спорном жилом помещении, однако у собственника к ней претензий нет, а также фактически это жилое помещение принадлежит ей, а право собственности зарегистрировано за истцом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, считает, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено в судебном заседании ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из справки XXXX от ДД.ММ.ГГ, выданной ООО «РИЦ Партнер», по указанному адресу зарегистрированы ФИО4 с ДД.ММ.ГГ по настоящее время, ФИО2 с ДД.ММ.ГГ по настоящее время, ФИО5 с ДД.ММ.ГГ по настоящее время, ФИО6 с ДД.ММ.ГГ по настоящее время. Сведений о снятии ответчиков с регистрационного учета в деле не имеется.

ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчиков направлена претензия о выселении из спорного жилого помещения. 

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Согласно п. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Регистрация в жилом помещении сама по себе не предполагает наличия у ответчика права на спорное жилое помещение.

Сохранение за ответчиками регистрации в спорном жилом помещении ущемляет жилищные права истца как собственника. Утверждение ответчика ФИО2 о том, что спорное жилое помещение фактически принадлежит ей, хоть и право собственности зарегистрировано за истцом, суд находит несостоятельным и противоречащим нормам действующего законодательства. Ответчики правом, предусмотренным ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не воспользовались, никаких исков в суд не предъявляли.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Учитывая, что ответчики не являются членом семьи собственника, регистрация и проживание ответчиков ущемляет жилищные права истца как собственника, требования о выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Поскольку регистрация ответчиков в спорном жилом помещении препятствует осуществлению собственником его прав, связанных с владением, пользованием и распоряжением принадлежащим имуществом, настоящее решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета. 

Вместе с тем, требования истца о признании ответчиков утратившими права пользования спорным жилым помещением подлежат оставлению без удовлетворения, так как фактически являются однородными с вышеуказанными удовлетворёнными исковыми требованиями.

По изложенному, руководствуясь статьями 194 – 214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Выселить ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. 

Настоящее решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 в жилом помещении по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

В удовлетворении исковых требований в оставшейся части – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н. Лысенко 

Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2023 года