Дело № 2-863/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вельск 05 октября 2017 года

Вельский районный суд Архангельской области 

в составе председательствующего Сидорак Н.В., 

при секретаре Боковиковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению О.А.Н. к Л.Л.Г. , администрации муниципального образования «Вельское» о признании расписки договором купли-продажи и признании права собственности на квартиру, 

установил:

О.А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Л.Л.Г. о признании расписки от ДД.ММ.ГГГГ договором купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, признании права собственности на квартиру. 

В обоснование заявленных исковых требований О.А.Н. указал, что ДД.ММ.ГГГГ им у Х.М.П. по письменной расписке была приобретена двухкомнатная квартира с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Согласно расписке вышеуказанная квартира приобретена истцом за 

<

данные изъяты> руб., которые были переданы Х.М.П. в присутствии свидетеля Р.А.В. в день ее составления и подписания. ДД.ММ.ГГГГ Х.М.П. зарегистрировала в квартире О.А.Н. и его сына О.Н.А. На имя супруги истца О.С,В. Х.М.П. выдала доверенность для дальнейшего оформления регистрации прав на квартиру, которая в последующем была утеряна. Ответчик снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения жилого помещения истец проживает в указанной квартире совместно со своей семьей, производит уплату коммунальных платежей, производит косметические и текущие ремонты квартиры. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. В орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, О.А.Н. и Х.М.П. не обращались. В Едином государственном реестре прав недвижимости сведения о собственнике квартиры отсутствуют. В настоящее время ответчик Х.М.П. умерла, поэтому у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на спорную квартиру. 

Истец О.А.Н. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик Л.Л.Г. в судебное заседание не явилась, согласно представленному ходатайству просила рассмотреть дело без ее участия, не возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Ответчик администрация МО «Вельское» в судебное заседание своего представителя не направила, в соответствии с представленным заявлением представитель по доверенности К.Н.М. просила рассмотреть дело без ее участия. 

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, Государственное автономное учреждение Архангельской области «Архангельский региональный многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» в лице отделения по 

<

адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили. 

Выслушав объяснения истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу требований ст.ст. 549, 550, 551, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 

На основании п. 1 ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

По смыслу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Вельское комплексное лесоперевалочное предприятие» (продавец) и Х.Г.В. , Х.М.П. (покупатель) был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Архангельской области. По условиям договора продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в Исполнительном комитете 

<

адрес> Совета народных депутатов, постановление № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ Вельским БТИ Х.Г.В. и Х.М.П. выдано регистрационное удостоверение №. 

Таким образом, собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, являются Х.Г.В. и Х.М.П. 

Из поквартирной карточки в отношении спорной квартиры следует, что в указанной квартире зарегистрированы: Х.Г.В. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Х.М.П. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, О.А.Н. и О.Н.А. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

ДД.ММ.ГГГГ Х.Г.В. умер в г. Архангельске.

Судом установлено, что наследниками первой очереди после смерти Х.Г.В. являлись его супруга Х.М.П. и дочь Л.Л.Г. 

Из сообщений нотариусов нотариальный округ: 

<

адрес> Архангельской области С.Л.П. , К.Т.В. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственного дела к имуществу Х.Г.В. в производстве нотариусов не имеется. 

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие оформление Х.М.П. , другими наследниками своих наследственных прав после смерти Х.Г.В. 

ДД.ММ.ГГГГ О.А.Н. составлена расписка, свидетельствующая о том, что истец передает деньги в сумме 

<

данные изъяты> руб. 00 коп. Х.М.П. , проживающей по адресу: 

<

адрес>, за покупку квартиры, которая в последующем будет оформлена на О.А.Н. Деньги переданы в присутствии Р.А.В. В расписке имеются сведения о получении Х.М.П. денежных средств в сумме 

<

данные изъяты> руб., а также отметка о передаче денег в присутствии Р.А.В. 

В судебном заседании свидетель Р.А.В. пояснила, что в ее присутствии О.А.Н. передал Х.М.П. денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. 00 коп. за приобретение квартиры.

В соответствии с записью акта о смерти №, составленной Архангельским территориальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ, Х.М.П. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка д. 

<

адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в г. Архангельске. 

В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Вместе с тем представленная истцом расписка о получении Х.М.П. от него денежных средств, не может быть расценена в качестве доказательства заключения сторонами договора купли-продажи.

В соответствии со ст.ст. 432, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В силу ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для данного вида договора не установлена определенная форма.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, для заключения договора купли-продажи необходимо составление одного документа, подписанного сторонами (продавцом и покупателем).

В представленной истцом расписке подпись истца отсутствует, имеется лишь подпись Х.М.И. , подтверждающая факт получения денежных средств в размере 70000 руб. 00 коп., а также подпись Р.А.В. , присутствующей при передаче денег, в связи с чем данная расписка не может быть расценена как договор купли-продажи недвижимости.

Кроме того, существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые.

Указанная выше расписка не может быть оценена в качестве доказательства заключения между Х.М.П. и О.А.Н. договора купли-продажи недвижимого имущества, поскольку в расписке не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в частности, не указаны характеристики, позволяющие определить имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, в том числе адрес спорного объекта, что не соответствует требованиям ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации и свидетельствует об отсутствии в договоре одного из существенных его условий - предмета договора.

Доводы истца о том, что расписка составлена в присутствии Р.А.В. , юридического значения при рассмотрении данного спора не имеют, поскольку не свидетельствуют о заключении между сторонами договора купли-продажи квартиры. 

Ссылка истца на то, что он в течение длительного времени добросовестно владеет квартирой, не может являться основанием для признания сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру. 

Отсутствие возражений со стороны ответчика Л.Л.Г. относительно заявленных исковых требований не свидетельствует о наличии оснований для удовлетворения иска, поскольку сторонами не соблюдена форма сделки.

Статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующего на момент составления расписки) установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На территории 

<

адрес> государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, производится со ДД.ММ.ГГГГ. 

Вместе с тем, из материалов дела следует, что Х.М.П. и О.А.Н. в соответствующий орган для регистрации права собственности на квартиру не обращались.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу статей 4, 45, 46, 47, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания лежит на сторонах, заявляющих требований относительно предмета спора. Стороны доказывают не только те обстоятельства, на которые ссылаются, но и те, которые в их интересах должны быть установлены судом по конкретной категории дел.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В нарушение указанных норм, каких-либо доказательства, соответствующих требованиям ст. 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, либо ходатайств об их истребовании, обосновывающих возникновение права собственности на спорную квартиру, истцом не предоставлено. 

При вынесении решения судом также учтено то, что собственники квартиры Х.Г.В. и Х.М.П. умерли, наследником к имуществу умерших по закону является их дочь Л.Л.Г. Сведения о других наследниках суду не представлены.

Анализируя установленные обстоятельства суд не находит оснований для признания предоставленной истцом расписки договором купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

С учетом изложенного, суд считает необходимым в удовлетворении требований О.А.Н. к Л.Л.Г. , администрации МО «Вельское» о признании расписки договором купли-продажи, признании права собственности на спорную квартиру отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

в удовлетворении исковых требований О.А.Н. к Л.Л.Г. , администрации муниципального образования «Вельское» о признании расписки договором купли-продажи, признании права собственности на квартиру – отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий Н.В. Сидорак