№ 2-3105/2019

64RS0047-01-2019-003186-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

12 августа 2019 г. город Саратов 

Октябрьский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Рыбакова Р.В., 

при секретаре Назаровой К.Г.,

с участием истца ФИО2 и представителя истцов по заявлению ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО4 жилищно-строительному кооперативу «Жемчужина» ПО «САЗ» о взыскании ущерба и компенсации морального вреда, 

установил:

ФИО2 и ФИО4 обратились в суд с иском к ЖСК «Жемчужина» ПО САЗ о взыскании ущерба и компенсации морального вреда.

Требования истцов мотивированы тем, что им на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) принадлежит квартира 

<

адрес>. Управление многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляет ЖСК «Жемчужина» ПО «САЗ», который является получателем платежей за содержание и ремонт жилого помещения. В связи с промерзанием стены в комнате квартиры образуется наледь, которая провоцирует развитие грибка. В целях измерения микроклимата в квартире 

<

адрес>, специалисты ФБУЗ «

<

данные изъяты>» провели обследование указанной квартиры и замерили параметры микроклимата. Согласно экспертному заключению от 

<

дата> № условия проживания в жилой квартире 

<

адрес> не соответствуют требованиям п. 9.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживанбия в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями и дополнениями № 1 СанПин 2.1.2.2801-10). Из-за образования на стенах квартиры, а также мебели и предметах, находящихся в квартире, грибка, им причинен материальный ущерб. Согласно отчету об оценке индивидуального предпринимателя ФИО1 от 

<

дата> №, стоимость устранения последствий повреждения квартиры составляет 70 800 рублей. За составление указанного отчета ФИО2 оплатил 6000 рублей. 

<

дата> ФИО2 обратился в ЖСК «Жемчужина» ПО «САЗ» с заявлением о возмещении материального ущерба. Уведомлением от 

<

дата> № ЖСК «Жемчужина» ПО САЗ» отказал в удовлетворении требований. Компенсацию морального вреда они оценивают в размере 10000 рублей в пользу каждого. Совместные расходы на оплату услуг представителя составили 12 000 рублей. На основании изложенного просили взыскать с ЖСК «Жемчужина» ПО «САЗ» в равных долях ущерб в размере 70800 рублей. Взыскать с ЖСК «Жемчужина» ПО «САЗ» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, расходы по оплате оценочной экспертизы в размере 6000 рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере 6000 рублей. Взыскать с ЖСК «Жемчужина» ПО «САЗ» в пользу ФИО4 компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере 6 000 рублей.

Истец ФИО2 и представитель истцов по заявлению ФИО3 исковые требования поддержали и просили их удовлетворить. 

Истец ФИО4 и представитель ЖСК «Жемчужина» ПО «САЗ» в судебное заседания не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили.

Суд с учетом мнения участников процесса и положений ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело без участия истца и представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца и представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд установил следующие обстоятельства. 

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО4 проживают и являются собственниками квартиры 

<

адрес> (по 1/2 доли, л.д. 6, 7, 8, 9). 

Управление многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляет ЖСК «Жемчужина» ПО «САЗ» (ИНН №, ОГРН №), который является получателем жилищных и коммунальных платежей от квартиры №, принадлежащей истцам в равных долях (л.д. 10, 76-80).

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающих в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Из п. 2.2 ст. 161 ЖК РФ следует, что при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. 

Во исполнение п. 3 ст. 39 ЖК РФ Правительство Российской Федерации Постановлением от 13 августа 2006 г. № 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества (разд. 2). 

Из пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 следует, что в состав общего имущества включаются, в частности помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Как следует из подп. «б» п. 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

На основании п. 11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации. 

Пункт 12 Правил предусматривает, что собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Пунктом 13 Правил предусмотрено, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В соответствии с п. 17 Правил содержания общего имущества, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Результаты осмотра общего имущества на основании статьи 14 Правил содержания общего имущества оформляются актом осмотра, который служит основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества законодательству РФ, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах необходимых для устранения выявленных дефектов. Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены элементов общего имущества (п. 21 Правил).

В соответствии с п. 28 Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Пунктом 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170, определено, что требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту должны соблюдаться собственниками жилищного фонда, уполномоченными управляющими и иными организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Пункт 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда содержит перечень работ, относящихся к техническому обслуживанию и ремонту строительных конструкций и инженерных систем зданий: техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное, осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации, текущий и капитальный ремонт. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Обязанность по контролю за техническим состоянием возложена путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Согласно пункту 4.2.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать заданный температурно-влажностный режим внутри здания, теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

В соответствии с п. 4.10.2.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).

Таким образом, в силу действующего законодательства на ЖСК «Жемчужина» ПО «САЗ», как на обслуживающую организацию возложена обязанность по техническому обслуживанию и ремонту общего имущества в том числе несущих строительных конструкций многоквартирного дома 

<

адрес>. Указанная обязанность должна осуществляться, в том числе путем плановых осмотров несущих конструкций стен дома, а также контроля и поддержания температурно-влажностного режима в жилых помещениях, утеплению стен и предупреждения причинения ущерба собственникам квартир.

В п. 1 ст. 14 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.

Право потребителя на полное возмещение убытков, причиненных ему вследствие недостатков выполненной работы, предусмотрено также в п. 1 ст. 29 названного закона.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», убытки, причиненные потребителю в связи с нарушением изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) его прав, подлежат возмещению в полном объеме, кроме случаев, когда законом установлен ограниченный размер ответственности. 

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. 

Пунктом 2 данной статьи установлено, что лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. 

Из данной нормы по правилам ст. 56 ГПК РФ следует презумпция вины причинителя вреда пока им не доказано ее отсутствие. Также на исполнителе услуг лежит обязанность доказать факт их надлежащего оказания.

Таким доказательств ответчиком по делу не предоставлено. 

Вместе с этим из акта инспекционной проверки 

<

данные изъяты> от 

<

дата> и экспертного заключения ФБУЗ «

<

данные изъяты>» от 

<

дата> № (л.д. 15-16) следует, что условия проживания в квартире 

<

адрес> не соответствуют требованиям п. 9.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживанбия в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями и дополнениями № 1 СанПин 2.1.2.2801-10). В жилой комнате на наружной торцевой стене, на потолке, станах и полу обнаружены пятна черного цвета влажные обои, присутствует запах сырости. Выявлено не соответствие температуры, относительной влажности и скорости движения воздуха. 

Исходя из этого, с учетом обращений ФИО2 в ЖСК «Жемчужина» ПО САЗ от 

<

дата> (л.д. 11, 12, 73, 74) суд считает установленной вину ответчика в ненадлежащем оказании услуг истцам.

Согласно отчету об оценке индивидуального предпринимателя ФИО1 от 

<

дата> № (л.д. 19-35), стоимость устранения последствий повреждения квартиры составляет 70 800 рублей.

Данное экспертное исследование ответчиком не оспорено, в связи с чем при определении размера ущерба истцам суд исходит из заключения данного специалиста. 

Таким образом, с ЖСК «Жемчужина» ПО «САЗ» в пользу истцов подлежит взысканию ущерб в размере 70 800 рублей, который подлежит распределению между ними в равнодолевом порядке по 35 400 рублей.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу указанных норм закона с ЖСК «Жемчужина» ПО «САЗ» в пользу истцов следует взыскать компенсацию морального вреда, причиненного нарушением их прав, в размере 2 000 рублей в пользу каждого. При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает степень вины нарушителя, характер и объем причиненных потребителю нравственных и физических страданий. Данный размер компенсации является достаточным, отвечает требованиям разумности и справедливости. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» от 28 июня 2012 г. № 17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В связи с удовлетворением исковых требований суд обязан в соответствии со ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» взыскать с ответчика штраф в размере 50 процентов от взысканной в пользу потребителей суммы (79800+2000:2):2, а именно 18 700 рублей в пользу каждого.

Ходатайство о снижении штрафа, ответчиком суду не заявлено. 

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы подлежащие выплате экспертам и специалистам, расходы на оплату услуг представителя, почтовые и другие, признанные судом необходимые расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Судом установлено, что ФИО2 в связи с рассмотрением данного дела понесены расходы по оплате экспертных исследований в размере 6 000 рублей (л.д. 72).

Суд признает данные расходы необходимыми, связанными с рассмотрением дела и подлежащими взысканию с ответчика.

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что истцами в связи с рассмотрением данного дела понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 6 000 рублей каждым (л.д. 81, 82).

С учетом сложности спора, срока рассмотрения дела, степени участия представителя, учитывая требования разумности, а также отсутствия доказательств несоразмерности данных расходов, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов расходы по оплате услуг представителя в размере 6 000 рублей. 

Также, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ в связи с удовлетворением требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины, с ответчика ЖСК «Жемчужина» ПО «САЗ» в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 1 824 рубля из расчета (70800-20000)*3%+800 за требование имущественного характера и 300 рублей за неимущественное требование о компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 и ФИО4 жилищно-строительному кооперативу «Жемчужина» ПО «САЗ» о взыскании ущерба и компенсации морального вреда, удовлетворить.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Жемчужина» ПО «САЗ» в пользу ФИО2 ущерб в размере 35 400 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 18 700 рублей, расходы по оплате досудебного исследования в размере 6 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 6 000 рублей, а всего 68 100 (шестьдесят восемь тысяч сто) рублей. 

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Жемчужина» ПО «САЗ» в пользу ФИО4 ущерб в размере 35 400 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 18 700 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 6 000 рублей, а всего 62 100 (шестьдесят две тысячи сто) рублей. 

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Жемчужина» ПО «САЗ» в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 1 824 рубля.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем принесения апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья (подпись) Р.В. Рыбаков 

В окончательной форме решение изготовлено 12 августа 2019 г.