Дело № 2-2027/2025

73RS0025-02-2024-000601-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2025 года Ульяновская область, р.п. Старая Майна

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе: 

председательствующего судьи Каляновой Л.А., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Лисенковой С.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней 

<

...>, 

<

...> к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней 

<

...>., 

<

...>. обратились в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки на недвижимое имущество.

Требования мотивированы тем, что на основании Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 

<

...> ФИО3, действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей 

<

...>, 

<

...> г.р., 

<

...>., 

<

...> г.р., приобрели у К.М.А. и ФИО2 индивидуальный жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

...>.

Цена договора составила 417894,93 руб.

Из собственных денежных средств истцами было оплачено 20000 руб., 397894,93 руб. за счет средств материнского капитала, которые были перечислены ПФ на счет кредитной организации.

<

...> К.М.А.. умер. До его смерти стороны договора не обращались в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения, следовательно, обременение в виде ипотеки до настоящего времени не прекращено.

Обязательство по уплате К.М.А. в пользу которого зарегистрирована запись об обременении выполнено в полном объеме.

Просят прекратить ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества: жилого дома (кадастровый №....) и земельного участка (кадастровый №....), расположенных по адресу: 

<

...>.

Истцы ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней 

<

...>., 

<

...> в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц: Управление Росреестра по Ульяновской области Межмуниципальный отдел по Чердаклинскому и Старомайнскому районам, ОСФР по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. ОСФР представили отзыв на исковое заявление в котором указали, что ОСФР по Ульяновской области денежные средства были своевременно перечислены в счет погашения задолженности по договору купли-продажи в сумме 397894,93 руб.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 07.07.2014 между К.М.А. (продавец), ФИО2 (участник) ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних 

<

...>, 

<

...> г.р. и 

<

...>., 

<

...> г.р. был заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 3 данного договора, земельный участок оценивается в 20000 руб., жилой дом – 397894, 93 руб.

20000 руб. за земельный участок уплачены покупателем до подписания договора;

397894,93 руб. будут уплачены покупателями продавцу в виде социальной выплаты на приобретение жилья за счет средств федерального бюджета, удостоверенной государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии №...., выдан на основании решения Управления пенсионного фонда РФ – ГУ в 

<

...> от 07.08.2008 №...., дата выдачи 30.10.2008, после государственной регистрации права собственности, путем перечисления средств по лицевому счету открытого на имя ФИО2

23.07.2014 была осуществлена государственная регистрация договора купли-продажи, перехода права, права собственности на указанные объекты недвижимости, с ограничением прав и обременением объектов в виде ипотеки в силу закона в пользу К.М.А.

В ЕГРП содержатся актуальные сведения об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом с кадастровым номером (кадастровый №....) и земельного участка (кадастровый №....), расположенных по адресу: 

<

...>.

Основанием для внесения записей об ограничении (обременении) является договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 07.07.2014, зарегистрированной в ЕГРН 23.07.2014, залогодержателем является К.М.А. заявления от которого об отмене ограничения на регистрацию не поступало. 

Как следует из ответа ОСФР по Ульяновской области на счет К.М.А. было произведено зачисление денежных средств в размере 397894,93 руб. 

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 25 указанного закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения о том, что оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

<

...> К.М.А. умер.

Как следует из искового заявления, К.М.А.. не обратился с заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, в связи со смертью.

Обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме, что подтверждается сведениями ОСФР по Ульяновской области.

Истцы в полной мере воспользоваться принадлежащим им правом не имеют возможности в силу обременения.

При указанных обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней 

<

...> о прекращении обременения в виде ипотеки на недвижимое имущество удовлетворить.

Отменить ограничения (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества: жилого дома (кадастровый №....) и земельного участка (кадастровый №....), расположенных по адресу: 

<

...>.

Данное решение является основанием для регистрации прекращения ограничения (обременения) в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Калянова

Мотивированное решение изготовлено 22 января 2025 года.