РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2017 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи - Кантовой Т.В., 

при секретаре судебного заседания – Тамазян Р.Э.,

с участием:

представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности № 61АА5242496 от 16 августа 2017 года, ордера № 15676 от 06 октября 2017 года,

с извещением лиц, участвующих в деле, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 изначально обратилась в суд с исковым требованием о прекращении за ФИО4 и ФИО3 права пользования жилым помещением, а именно: квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО2, и к ОП-1 Межмуниципального управления МВД России «Волгодонское» с требованием о снятии ФИО4 и ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

Определением Волгодонского районного суда Ростовской области от 24 октября 2017 года производство по делу по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО3, ОП-1 Межмуниципального управления МВД России «Волгодонское», о прекращении права пользования жилым помещением, прекращено в части требований, заявленных к ФИО4, ОП-1 Межмуниципального управления МВД России «Волгодонское», в связи с отказом от заявленных требований. 

В обоснование заявленных требований к ФИО3, ФИО2 указала, что на момент приобретения ею указанного жилого помещения, на основании договора купли-продажи квартиры от 11 июля 2017 года, в ней были зарегистрированы: ФИО4 и ФИО3, которые при заключении договора обязались сняться с регистрационного учета в срок до 10 августа 2017 года. Однако ФИО3 обязательства в добровольном порядке не исполнил, в указанной квартире не проживает, бремя содержания жилого помещения не несет, коммунальные услуги не оплачивает, членом семьи собственника ФИО2 не является, ФИО3 был ранее зарегистрирован в жилом помещении бывшим собственником ФИО4, каких-либо вещей, принадлежащих ФИО3, в квартире нет.

ФИО2 просит удовлетворить исковые требования, и прекратить за ФИО3 право пользования указанной квартирой, поскольку регистрация ФИО3 ограничивает ее права и законные интересы, как собственника жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные ФИО2 требования и доводы, изложенные в иске, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что соглашений о пользовании жилым помещением ФИО2 с ФИО3 не заключала.

В судебное заседание истец, ответчик не явились, истец ФИО2 надлежаще уведомлена о времени и месте судебного заседания, что подтверждается почтовым уведомлением. Ответчики ФИО3 извещался судом по последнему известному месту жительства, корреспонденция вернулась в суд с отметкой об истечении срока хранения. В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Представитель ФИО3, действующая на основании доверенности 61АА4996950 от 18 апреля 2017 года, ФИО5 надлежаще уведомлена о времени и месте судебного заседания, что подтверждается справочным листом дела № 2-3216/2017, в судебное заседание не явилась. Ранее представила суду возражения ФИО3 на заявленные ФИО2 требования о прекращении права пользования жилым помещением, приобщенные к материалам дела. Из возражений следует, что ФИО3 с заявленными исковыми требованиями не согласен, считает их не обоснованными, и не подтвержденными доказательствами, просит в иске отказать. Указывает, что является ветераном труда, в настоящее время на пенсии. В квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес> проживал с момента заселения дома, а именно с 1982 года, но был зарегистрирован по данному адресу только 08 октября 2015 года, поскольку ранее был зарегистрирован в принадлежащем ему жилом помещении по адресу: 

<

адрес>. В 2003 году по настоянию супруги он подарил указанную квартиру внуку супруги от первого брака, при этом, заключив с ним договор купли-продажи жилого помещения. После смерти его супруги К.., ФИО3 отказался от наследства, состоящего из 1/2 доли квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в пользу сына ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 11 сентября 2012 года, поскольку был уверен, что сын не оставит его в старости, и не выгонит из квартиры. Его пенсия на сегодняшний день составляет 19000 рублей. Из этой суммы он приобретает лекарства, так как перенес инсульт, и передвигается только с посторонней помощью или на костылях, и оплачивает услуги ЖКХ. Кроме того, на его иждивении до недавнего времени находился сын ФИО4, который долгое время не был трудоустроен, отбирал у него денежные средства, в связи с чем, образовался долг за оплату ЖКХ в размере 20000 рублей, который он в настоящее время погасил, поскольку стал получать пенсию в банке, и хранил денежные средства у соседей по дому, чтобы не остаться без средств к существованию. Сын зарегистрировал его в квартире только в 2015 году, только потому, что его уговорили соседи. Но после этого сын стал создавать невыносимые для жизни ФИО3 условия, вследствие чего он обращался в органы полиции, но безрезультатно, сын хотел добиться, чтобы он уехал из квартиры. ФИО3 указывает, что переехать ему некуда, поскольку указанная квартира является единственным жильем, денежных средств на приобретение другого жилья, он не имеет. Впоследствии сын выгнал его из квартиры, поменял замок на входной двери, продал все его вещи, а затем и квартиру. В настоящее время ФИО3 проживает у соседей по дому. ФИО3 считает, что приобрел право собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности, и за ним сохраняется право бессрочного пользования квартирой.

При таких обстоятельствах, суд признает истца ФИО2, ответчика ФИО3 извещенными о времени и месте судебного заседания, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные доказательства по делу, и дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему.

На основании ст. 27, ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, ч. 3 ст. 3 Жилищного кодекса РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ст. 10, подп. 5 п. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения. Жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления.

На основании ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного 11 июля 2017 года между ФИО4 и ФИО2, истец является собственником жило помещения – квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ФИО2 на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 6-7).

Из копии лицевого счета жилого помещения, выданного 18 октября 2017 года ТСЖ «Оптимист» г.Волгодонска усматривается, что в принадлежащем истцу жилом помещении - с 24 августа 2017 года зарегистрированы: ФИО2 (владелец) и С. (сын владельца), а также с 08 октября 2015 года – ФИО3

Пунктом 6 договора купли-продажи квартиры от 11 июля 2017 года, заключенного между ФИО4 и ФИО2 (л.д.4-5), предусмотрена обязанность ФИО4 сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО3 в срок до 10 августа 2017 года, поскольку лиц, сохраняющих право пользования данной квартирой, после приобретения покупателем, не имеется.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся совместно проживающие с ним в принадлежащем ему помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Статья 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает, что действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Из материалов дела установлено, что 11 февраля 1993 года Волгодонской городской Совет народных депутатов в лице МП «Квартира» г. Волгодонска бесплатно передал в совместную собственность, а К. приобрела квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес> на состав семьи 2 человека: К. и ФИО4, что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность №.

Из копии всех документов по указанному договору приватизации жилого помещения, представленного по судебному запросу МУП МО «Город Волгодонск» «Квартира», установлено, что ФИО3 – отец ФИО4 участия в приватизации не принимал.

В силу закона согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации, следовательно, совместно с собственниками жилого помещения ФИО3 не проживал.

В связи с чем, доводы ответчика ФИО3 о том, что право пользования данным жилым помещением для него носит бессрочный характер, не состоятелен и основан на неверном толковании норм права.

Кроме того, после смерти К.., наследником 1/2 доли квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ей на праве собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность № от 11 февраля 1993 года, заключенного с МП «Квартира» г.Волгодонска, является сын ФИО4, ввиду отказа в его пользу супруга – ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 11 сентября 2012 года.

Судом установлено, что ФИО3 зарегистрирован в жилом помещении, с согласия бывшего собственника ФИО4 только 08 октября 2015 года.

Также судом установлено, что ответчик ФИО3 никакого отношения к истцу ФИО2 не имеет, членом ее семьи не является, ответчик в спорной квартире не проживает, принадлежащих ответчику вещей в спорной квартире не находится, расходов по содержанию указанной квартиры ответчик не несет, коммунальные платежи не оплачивает, постоянно проживает по другому месту жительства; в результате совершения бывшим собственником ФИО4 гражданско-правовой сделки, право пользования жилым помещением члена его семьи ФИО3 прекращено; в настоящее время истцу ФИО2 созданы препятствия в надлежащем пользовании спорным жилым помещением, принадлежащим ей на праве собственности.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает данное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Основания для сохранения в настоящее время за ФИО3 права пользования жилым помещением, предусмотренные ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, судом не установлены.

Действия ответчика ФИО3 нарушают положения ст. 35 Конституции РФ и права истца ФИО2, как собственника жилого помещения, следовательно, нарушенные права последнего подлежат судебной защите в силу и в порядке ст. 12 ГК РФ.

На основании изложенного, суд находит требование ФИО2 о прекращении за ФИО3 права пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Прекратить за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения уроженцем 

<

данные изъяты>, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Волгодонской районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30 октября 2017 года.