Дело № 2-1048/2023

УИД 59RS0014-01-2023-001544-55

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2023 года Пермский край г.Верещагино 

Верещагинский районный суд Пермского края 

в составе председательствующего судьи Мохнаткиной И.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО10,

с участием истца ФИО6, 

третьего лица ФИО5,

представителя ответчика ФИО11, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Верещагинского городского округа Пермского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к администрации Верещагинского городского округа Пермского края, о признании права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что в августе 2005 года истец вселилась в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> бабушке ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. С ДД.ММ.ГГГГ была прописана в квартире, помогала бабушке, оплачивала коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. В 2013 году истец заключила договоры на оплату коммунальных услуг на себя. Владеет квартирой более 18 лет. Просит суд признать право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, площадью 22,3 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании к участию по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, была привлечена ФИО5

Истец ФИО6 в судебном заседании поддержала заявленные требования, пояснив, что квартира принадлежала бабушке, дом принадлежащий бабушке снесли, вместо него совхоз предоставил данную квартиру в 1992 году. Она проживает в квартире с 2005 года, с 2008 года зарегистрирована, оплачивает за электроэнергию и воду. В 2022 году поменяла стену дома, окна, крышу поменяла в 2020-2021 годах, воду провела в 2013 году. В квартире проживает с мужем ФИО12, он не прописан в квартире. На момент смерти бабушки она проживала с ней, наследником является мама. Мама не претендует на квартиру, конфликтов, споров по имуществу нет. 

Представитель ответчика администрации Верещагинского городского округа 

<

адрес> в судебном заседании согласился с исковыми требованиями и не возражает в удовлетворении иска.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями согласна. На квартиру не претендует, мама ей сказала, что квартира будет за внучкой ФИО6. Дочь оплачивает коммунальные платежи, воду провела, крышу перекрыла, в доме со стороны улицы полностью поменяли стену, окна поменяли, еще требуется ремонт. 

Суд, выслушав стороны по делу, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что по договору передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и совхоз-техникумом «Уралец» в собственность была передана бесплатно квартира общей площадью 35,0 кв.м. по адресу: д.Захарята. Указанная квартира была передана в собственность ФИО1

Договор был зарегистрирован в Верещагинском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС администрации Верещагинского муниципального района Пермского края (л.д. 9).

По сведениям отдела ЗАГС администрации Верещагинского городского округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 родились дети: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

По информации нотариуса ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело № по заявлению наследника по закону: дочери - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., принявшей наследство. Сведений о других наследниках в деле не имеется. В состав наследственного имущества входит:

- Права на денежные средства, размещенные на вкладе, хранящемся в Верещагинском отделении № Сбербанка России (ОАО) по счету № в сумме 6094-34 с причитающимися процентами. Сведений о другом наследственном имуществе в деле не имеется. Сведений о наличии завещания в наследственном деле отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ на указанное имущество выдано свидетельство о праве наследство по закону ФИО5, зарегистрировано в реестре за № (л.д. 42).

Из представленных документов следует, что указанная выше квартира в реестре муниципальной собственности Верещагинского городского округа Пермского края, а также в реестре государственной собственности Пермского края не числится.

В техническом паспорте домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> указано, что данный жилой дом, общей площадью 89,2 кв.м., с двумя холодными пристроями состоит из четырех квартир: 

<

адрес>, площадью 22,3 кв.м., 

<

адрес>, площадью 22,3 кв.м., 

<

адрес> площадью 22,3 кв.м., 

<

адрес> площадью 22,3 кв.м. 

По сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости, содержащихся в филиале публично-правовой компании «Роскадастр» по 

<

адрес> на объект недвижимости на ДД.ММ.ГГГГ значится: квартира площадью 22,3 кв.м., адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, кадастровая стоимость 149219,11 руб., статус записи об объекте недвижимости: «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 40).

По данным МО МВД России «Верещагинский» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка д.

<

адрес>, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 45).

ФИО6 проживает в жилом доме, несет бремя содержания недвижимого имущества, производит его текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями об оплате за коммунальные услуги и заключенными договорами электроснабжения и холодного водоснабжения (л.д.20 -39).

Таким образом установлено, что истец ФИО6 добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой более 15 лет, обратилась с настоящим иском в суд о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из указанных выше положений закона и разъяснений совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения (п.15).

Согласно абз. 1 п. 19 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. 

В судебном заседании установлено, что истец проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> 2005 года, зарегистрирована в ней по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ. 

Добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным объектом недвижимости более 18 лет: содержит спорное жилое помещение в надлежащем виде, делает косметический ремонт, уплачивает коммунальные услуги, несет бремя его содержания, наследник по закону первой очереди ФИО5 после смерти матери ФИО1 права на указанное имущество не оформила и не претендует на него, о чем пояснила в судебном заседании, иных правообладателей на данный объект недвижимости не установлено, что является основанием для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

Таким образом, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению путем признания за ФИО6 права собственности, на квартиру по адресу: 

<

адрес>

В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество.

В данном случае, вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество за истцом в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пункту 6 части 2 статьи 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в исковом заявлении должна быть указана цена иска, если он подлежит оценке.

В соответствии с пунктом 9 части 1 статьи 91 ГПК РФ цена иска определяется по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта.

В соответствии с пп. 9 п. 1 ст. 333.20 НК РФ при затруднительности определения цены иска в момент его предъявления размер государственной пошлины предварительно устанавливается судьей с последующей доплатой недостающей суммы государственной пошлины на основании цены иска, определенной судом при разрешении дела, в срок, установленный подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18 настоящего Кодекса.

Основания и порядок доплаты государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (ч. 1 ст. 92 ГПК РФ).

При подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 400 рублей, исходя из цены иска - 149219 руб. 11 коп., следовало уплатить в размере 4184 руб. 00 руб., в связи с удовлетворением исковых требований взысканию с истца подлежит доплата государственной пошлины в размере 3784 рублей в доход местного бюджета. 

На основании изложенного, руководствуюсь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, право собственности на квартиру площадью 22,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за правообладателем.

Взыскать с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, государственную пошлину в размере 3784 рублей в доход муниципального образования Верещагинский городской округ.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме. 

Судья И.В.Мохнаткина