№ 2-3593/2025

УИД: 56RS0018-01-2025-002732-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Оренбург 9 апреля 2025 года 

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Поповой В.С.,

при секретаре Шакировой Н.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к «Кооперативу по строительству и эксплуатации комплекса наземных гаражей, погребов индивидуальных владельцев автомототранспорта № 166» о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ГСК №166, указав, что является членом ГСК №166, владеет и пользуется гаражом N, с кадастровым номером: ..., полностью оплатил паевой взнос, задолженности по оплате членских и целевых взносов не имеет. Зарегистрировать право собственности на гараж в административном порядке не представляется возможным. Между тем, принадлежащий ему капитальный гараж соответствует градостроительным, строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам.

ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на гараж N с кадастровым номером: ..., расположенный в ГСК №166.

Представители третьих лиц администрации г. Оренбурга, Управления Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2, допущенный к участию в деле на основании устного ходатайства, исковые требования поддержали, просили удовлетворить. 

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании Устава, в удовлетворении исковых требований не возражал. 

Суд, заслушав пояснения явившихся сторон, изучив и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 4 указанной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением Главы города Оренбурга «Об утверждении границ и формирования земельного участка по адресу: ... от 13 декабря 2006 г. № 4706-п утверждены границы и сформирован земельный участок площадью 13 788 кв.м. для предоставления кооперативу по строительству и эксплуатации комплекса наземных гаражей, погребов индивидуальных владельцев автомототранспорта №166, сроком до 1 ноября 2007 года, в соответствии с топографической съемкой, согласованной Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации города Оренбурга от 5 июля 2006 г., местоположение установлено относительно ориентира: гаражи, расположенного в границах участка, адрес ориентира: .... с разрешенным использованием: земли гаражей и автостоянок для завершения строительства гаражей, категория земель: земли поселений.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № ... года ... разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: гаражей, гаражей с погребами, автосервиса, кафе, офиса, мойки, проходной, расположенного по адресу: ...

Гаражно-строительному кооперативу №166 присвоен почтовый адрес: ...

В материалы дела представлен договор аренды земельного участка от 14 ноября 2016 г. № ..., заключенный между Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга (арендодатель) и рядом арендаторов (привлечены в качестве третьих лиц), в числе которых председатель ГСК N ФИО3 Предметом договора является земельный участок площадью 14 589 кв.м., с кадастровым номером ..., с местоположением: ... земельном участке расположены гаражи ГСК № 166, № ...

Распоряжением Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга от 12 апреля 2022г. ..., присвоен новый адрес зданиями Гаражного кооператива №166 – ...

Из кадастрового паспорта от 15 декабря 2012г. следует, что помещение (гараж N) общей площадью ... кв.м., расположен на первом этаже здания ГСК N по адресу: ..., ему присвоен кадастровый N.

Гаражный бокс соответствуют строительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Техническое состояние конструкций работоспособное, угроза жизни и здоровья людей отсутствует, что подтверждается представленными в материалы дела соответствующими заключениями. 

Согласно справке N от 20 февраля 2025 года, выданной Председателем ГСК N, ФИО1 является членом ГСК N, и собственником капитального гаража N с кадастровым номером: ..., расположенного по адресу: .... Также справка содержит указание, что ФИО1 полностью выплачены паевые взносы за указанный капитальный гараж, в размере ... руб. 

Данный кооператив был зарегистрирован в качестве юридического лица администрацией города Оренбурга 2 августа 1997 года, а 13 апреля 2000 года поставлен на учет по месту нахождения в ИФНС по Ленинскому району г.Оренбурга с присвоением ему идентификационного номера юридического лица 5610061564.

Из Устава ГСК № 166, утвержденного общим собранием членов кооператива 17 ноября 2010 г., следует, что ГСК N создан для строительства и эксплуатации наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта. Кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме специализированного потребительского кооператива – Гаражно-строительного кооператива.

Согласно п. 2.1 Устава, кооператив создан для удовлетворения потребностей членов кооператива, в гаражах путем их строительства на средства членов кооператива, а также для последующей эксплуатации гаражей преимущественно за счет собственных средств членов кооператива.

Для реализации цели деятельности кооператива, указанной в п. 2.1 настоящего Устава, кооператив вправе получать земельные участки для строительства на них гаражей, осуществлять в установленном законодательством РФ порядке строительство гаражей за счет собственных и привлеченных средств и другие. 

Таким образом, кооператив ГК N не создавал заявленный объект недвижимого имущества – гараж N по адресу: ... для себя как для юридического лица. Индивидуальные гаражи, составляющие в целом гаражный комплекс, являются собственностью граждан, которые объединились в кооператив, потому, правоотношения по данному спору связаны с правами граждан, возникшими в силу закона (ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

Принимая во внимание, что пай за гараж истцом выплачен в полном объеме, что в соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ является основанием для возникновения у него права собственности на гараж, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1, и признании за ним права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к «Кооперативу по строительству и эксплуатации комплекса наземных гаражей, погребов индивидуальных владельцев автомототранспорта № 166» о признании права собственности, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ... года рождения, право собственности на гараж №..., общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный в Кооперативе по строительству и эксплуатации комплекса наземных гаражей, погребов индивидуальных владельцев автомототранспорта №166. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 11 апреля 2025 года.

Судья В.С. Попова