Дело № 2-1514/17

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 13 декабря 2017 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Проводовой И.В.,

при секретаре Карповой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на незавершенное строительство,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на незавершенное строительство.

Требования мотивированы тем, что .. .. ....г. истец заключила с Управлением ....... договор аренды №... земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 1 000 кв.м, расположенный по адресу: ул.....г..... ул.....г....., под строительство индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками. Главным управлением архитектуры и градостроительства администрации ул.....г..... .. .. ....г. истцу было выдано разрешение на строительство №... капитального индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: ул.....г.....). В последующем договор аренды земли неоднократно продлевался, так как окончание строительства моего дома вследствие недостатка финансов затягивалось. В .. .. ....г. истец обратилась в Комитет градостроительств и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка с заявлением о продлении срока аренды земли, однако получила отказ, мотивированный истечением .. .. ....г. срока аренды, и невозможностью его продления в данный момент, и необходимостью оформить право собственности на объект незавершенного строительства. В настоящее время объект незавершенного строительства, жилой дом по адресу: ул.....г..... построен, но не имеет окон, дверей, внутренней отделки, электричества, отопления и водоснабжения.

Просит признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: ул.....г......

Истец ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, направила в суд своего представителя. 

Представитель истца – С.С., действующая на основании доверенности №... от .. .. ....г. сроком на 3 года (л.д.57), уточнила заявленные требования, просила признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: ул.....г....., пояснив, что в исковом заявлении ошибочно указано название улицы «Кармелюк» вместо верного названия улицы «Кармелюка». Просила уточненные требования удовлетворить в полном объеме, дала аналогичные иску пояснения, суду дополнила, что истец приходится ей дочерью. В .. .. ....г. истец заключила договор аренды на земельный участок, расположенный по адресу: ул.....г....., для строительства жилого дома. В .. .. ....г. было получено разрешение на строительство жилого дома на срок до .. .. ....г.. Дом строился постепенно, по мере поступления денежных средств. Сначала строился подвал, затем сам дом. Договор аренды пролонгировался до .. .. ....г.. В .. .. ....г. она болела, поэтому истец не смогла вовремя продлить договор. После снова обратились в Администрацию г.Новокузнецка, но им было отказано в заключении договора аренды на землю, так как там находился дом. В настоящее время дом построен, но еще не отделан внутри. 

Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка, третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка, в суд не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом в соответствие со ст. 113 ГПК РФ (л.д.48,52,88), не представил своих возражений, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Отдел по г. Новокузнецку – ФИО2, действующая на основании доверенности №... от .. .. ....г. сроком до .. .. ....г. (л.д.56), в суд не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.55).

Суд рассматривает данное дело в соответствие со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Свидетель Н. суду показала, что истец – ее племянница. Примерно в .. .. ....г. истец взяла в аренду земельный участок по ул.....г....., получила разрешение на строительство дома. В настоящее время у истца возникли сложности с продлением договора аренды на землю. Права собственности на дом у истца нет. Дом построен, осталось сделать отделку внутри дома. Строили дом постепенно, строили отец и братья истца.

Свидетель С.А. в суде показал, что истица – его дочь. В .. .. ....г. она взяла в аренду землю по ул.....г..... для строительства дома. Дом строил с нуля он сам, начал с фундамента, затем постепенно строил дом по мере поступления денежных средств. Сейчас им не продляют аренду земли, так как у них нет права собственности на дом.

Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что в .. .. ....г. ФИО1 был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов в аренду сроком до .. .. ....г. под строительство индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками площадью 1000 кв.м с кадастровым номером №..., расположенный по ул.....г..... ул.....г..... в ул.....г..... в соответствии с решением комиссии по размещению объектов строительства в ул.....г..... от .. .. ....г., что подтверждается выпиской из распоряжения Главы города Новокузнецка от .. .. ....г. №... (л.д.35), межевым делом (л.д.20-32), содержащим выписку из протокола №... от .. .. ....г. Комиссии по разрешению объекта строительства в ул.....г....., согласно которому с ФИО1 по ее заявлению от .. .. ....г., предварительно согласован земельный участок для строительства индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками по ул.....г..... с выполнением мероприятий по инженерной подготовке территории. Данная выписка является основанием для получения разрешительной документации, заключения договора аренды земельного участка для строительства (л.д.23). 

В .. .. ....г. ФИО1 получила разрешение Главного управления архитектуры и градостроительства администрации ул.....г..... на строительство объекта капитального строительства индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: ул.....г....., (стр. №...), как следует из разрешения № RU42310000-00123 от .. .. ....г. (л.д.9).

.. .. ....г. Управление ....... (Арендодатель) заключило с ФИО1 (Арендатор) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №..., согласно которому Арендодатель сдал Арендатору, принявшему на основании распоряжения Главы города Новокузнецка от .. .. ....г. №... в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером ....... (л.д.40,41), площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: ул.....г....., под строительство индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками, срок аренды установлен до .. .. ....г. (л.д.36-37). При заключении договора аренды был произведен расчет арендной платы на .. .. ....г. (л.д.39), на .. .. ....г. был составлен протокол об определении величины арендной платы на земельный участок (л.д.38). 

.. .. ....г. Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка заключил с ФИО1 соглашение о внесении изменений в договор аренды от .. .. ....г., стороны установили размер арендной платы на период с .. .. ....г. по .. .. ....г. (л.д.34).

.. .. ....г. Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка заключил с ФИО1 соглашение о внесении изменений в договор аренды от .. .. ....г., которым установлен размер арендной платы на период с .. .. ....г. по .. .. ....г. (л.д.42).

Из отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Отдел по г.Новокузнецку (л.д.55) следует, что согласно данным Единого государственного реестра прав (далее ЕГРН) право собственности и другие вещные права на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: ул.....г....., не зарегистрированы. Документы на государственную регистрацию не поступали. Кроме того, согласно данных ЕГРН: .. .. ....г. за №... была произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использован: род строительство индивидуального жилого дома с хозяйственны достройками, общая площадь 1000,18 кв. м, кадастровый №...), расположенного по адресу: ул.....г..... ул.....г..... основание: Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №..., составленный сторонами .. .. ....г., зарегистрированный в ЕГРП за №... от .. .. ....г.. Арендатор указана ФИО1, срок аренды по .. .. ....г., а .. .. ....г. запись о государственной регистрации договора аренды была погашена на основании: заявления С.Е., действующей от имени Новокузнецкого городского округа, о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права (ограничения (обременения) права) .. .. ....г. №... (л.д.55).

Таким образом, на предоставленном в аренду земельном участке по ул.....г....., своим силами и на свои средства ФИО1 на протяжении времени с .. .. ....г. возвела индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками.

Строение, расположенное по указанному адресу, зарегистрировано в БТИ, на него выдан технический паспорт по состоянию на .. .. ....г., согласно которому данный жилой объект является объектом незавершенного строительства, объектом индивидуального жилищного строительства, .. .. ....г. постройки, общей площадью 172,8 кв.м, в паспорте не указано нарушений строительных и градостроительных норм и правил, не указан субъект права данного объекта недвижимости (л.д.10-19).

Из топографической съемки (л.д.25), плана земельного участка (л.д.24) усматривается, что жилой объект недвижимости, расположенный по ул.....г....., не находится на инженерных коммуникациях в охранных зонах систем жизнеобеспечения (НЭП, водовод и пр.), где строительство запрещено, не выходит за границы земельного участка, предоставленного по договору аренды.

В ходе судебного разбирательства определение Орджоникидзевского районного суда ул.....г..... от .. .. ....г. была назначена строительно-техническая экспертиза (л.д.67-69). 

Согласно экспертному заключению ООО «.......» №... от .. .. ....г., объект незавершенного строительства объекта индивидуального строительства, расположенный по адресу: ул.....г....., соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям пожарной безопасности. Данный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровья граждан (л.д.71-81).

Таким образом, с момента возведения объекта незавершенного строительства объекта индивидуального строительства, расположенный по адресу: ул.....г..... истец владеет, пользуется данным объектом, пользуется земельным участком, несет расходы по содержанию, внося арендную плату за земельный участок (л.д.89-91). Требований о сносе объекта, претензий со стороны третьих лиц к истцу на момент вынесения решения не предъявлялось.

Данные обстоятельства подтверждается пояснениями представителя истца, показаниями свидетелей в суде, которые согласуются между собой и не противоречат письменным материалам дела.

Учитывая, что ответчик не представил своих возражений, относительно заявленных истцом требований, объект незавершенного строительства объекта индивидуального строительства отвечает установленным градостроительным, строительным нормам и правилам, не выходит за пределы указанного земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, смежных землепользователей, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства объекта индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ул.....г......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.12.2017.

Судья И.В. Проводова