ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новопавловск 24 октября 2017 года 

Кировский районный суд в составе: судьи Кошкидько Г.В., при секретаре Сайкиной О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о снятии ограничения (обременения) права,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о снятии ограничения (обременения) права.

Из искового заявления ФИО1 следует, что она является собственником земельного участка и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ФИО3 Плательщиком по договору является отдел образования администрации Кировского муниципального района, в связи с тем, что жилье приобретено по субсидии, предоставленной ей на приобретение жилья как лицу из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Стоимость приобретенного недвижимого имущества составила 570000 рублей, оплата производилась безналичным способом, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ФИО3. Так как на момент регистрации права собственности на недвижимое имущество, перечисление денежных средств произведено не было, право собственности установлено с ограничение (обременением) в виде ипотеки в силу закона. После завершения регистрационных действий оплата была произведена, однако снять ограничение путем подачи совместного с ФИО3 заявления не представляется возможным, так как ДД.ММ.ГГГГ она умерла. Просит прекратить ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 надлежаще извещена о дате, месте и времени рассмотрения дела, о чем имеются соответствующее уведомление, в судебное заседание не явилась, не сообщив суду об уважительности причин своей неявки, и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть исковые требования по имеющимся в деле доказательствам, с вынесением заочного решения.

Представитель отдела образования администрации Кировского муниципального района 

<

адрес> ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истца, пояснив, что расчет по договору купли-продажи между ФИО1 и ФИО3 в счет оплаты стоимости приобретенного истцом недвижимого имущества по субсидии, предоставленной ей на приобретение жилья как лицу из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, произведен полностью. 

Суд, ознакомившись с доводами искового заявления, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Согласно п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Следовательно, ипотека может возникнуть на основании закона при заключении договора купли-продажи жилого помещения с оплатой в рассрочку, если иное не предусмотрено договором (ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.2 ст.20 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором. Государственная регистрация ипотеки, возникшей в силу закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя). Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона - на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой. В соответствии с п.1 ст.11 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны достигли соглашения о цене отчуждаемого имущества, которая составляет 570 000 рублей. Денежная сумма должна быть оплачена до подписания передаточного акта недвижимости путем перечисления средств со счета отдела образования администрации Кировского муниципального района СК на счет продавца, открытый в Кировском ОСБ СБ РФ. 

Факт перечисления денежных средств в сумме 570000 рублей на расчетный счет ФИО3 подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ, покупателям на основании вышеуказанного договора купли-продажи Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок и ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, при этом в свидетельствах указано, что право собственности покупателей по договору обременено ипотекой в силу закона. 

Установление обременения на приобретенной истцом недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, подтверждается также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно подп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Из письма начальника отдела ЗАГС Управления ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в архиве отдела имеется запись акта о смерти № от 18.110.2010 года на ФИО3, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку обязательства по заключенному договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истцом полностью исполнены, что подтверждается материалами дела, следовательно, запись об ипотеке в силу закона может быть погашена на основании решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 309, 352 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Прекратить государственную регистрацию обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд Ставропольского края в течение месяца.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в Кировский районный суд заявление об отмене этого решения в течении 7 дней со дня его вручения.

Судья Г.В. Кошкидько