дело № 2-1091/18 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

29 октября 2018 года город Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Твердова И.В.

при секретаре Паас В.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО Туапсинский район к Духу З.Р. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО Туапсинский район обратилась в Туапсинский районный суд с иском к Духу З.Р. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка.

Представитель истца администрации МО Туапсинский район, действующая по доверенности ФИО1 в судебном заседании требования иска уточнила, просила взыскать с Духу З.Р. в бюджет МО Туапсинский район по договору аренды земельного участка от 12.08.1999 года №№, задолженность по арендной плате в размере 2 951 856 рублей 37 копеек за период с 10.07.2016 года по 10.04.2018 года, за неуплату арендной платы пени в размере 266 889 рублей 61 копейку за период с 11.07.2016 года по 11.04.2018 года, расторгнуть договор аренды земельного участка от 12.08.1999 года №№ указать, что решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений в части аннулирования права аренды Духу З.Р. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по договору аренды земельного участка от 12.08.1999 года №№, пояснила, что Духу З.Р. является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6 592 кв.м. по договору аренды земельного участка от 12.08.1999 года №№ на основании договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору купли-продажи недвижимого имущества ООО «Туапсе-Лада» на торгах от 19.09.2014 года, дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 12.08.1999 года №№ с кадастровым номером № площадью 6 592 кв.м., заключенного между органом местного самоуправления и ответчиком от 31.08.2015 года, в нарушение положений договора аренды земельного участка, требований закона, Духу З.Р. не вносит арендную плату за пользование земельным участком, за период с 10.07.2016 года по 10.04.2018 года образовалась задолженность в размере 2 951 856 рублей 37 копеек, за неуплату арендной платы за период с 11.07.2016 года по 11.04.2018 года пени составляет 266 889 рублей 61 копейку, 01.08.2018 года истцом в адрес ответчика направлены требование о погашении задолженности по арендной плате, соглашение о расторжении договора аренды земельного участка в связи с нарушением условий заключенного между сторонами договора, полученные ответчиком 07.08.2018 года, которые ответчиком оставлены без удовлетворения. Просит иск удовлетворить. 

Представитель ответчика Духу З.Р., действующая по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования иска не признала, пояснила, что определением суда апелляционной инстанции от 13.07.2017 года по делу по иску администрации Шепсинского сельского поселения Туапсинского района к Духу З.Р. о взыскании арендной платы, установлено, что площадь земельного участка, в отношении которого истец обратился с иском в суд, не соответствует площади, указанной в договоре аренды земельного участка, арендатором которого является ответчик, в договоре указана площадь 9 582 кв.м., а истец обратился в суд с иском в отношении земельного участка площадью 6 592 кв.м., рассматриваемое судом гражданское дело не может быть рассмотрено судом повторно, так как обстоятельства по рассматриваемому делу уже установлены судом, изменение периода взыскания арендной платы не изменяет существо иска в порядке ст.209 ГПК РФ, договор аренды земельного участка площадью 6 592 кв.м., расчет задолженности по арендной плате, не были направлены ответчику, фактические границы земельного участка не установлены. Просит в удовлетворении иска отказать.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

К такому выводу суд приходит в связи с установленными по делу обстоятельствами.

В силу статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

Таким образом, учитывая, что в отношении спорного земельного участка государственная собственность не разграничена, земельный участок расположен на территории сельского поселения, входящего в состав МО Туапсинский район, суд приходит к выводу о том, что орган местного самоуправления муниципального района вправе обращаться с данным иском в суд.

В судебном заседании установлено, что 19.09.2014 года между ФИО3 и Духу З.Р. заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору купли-продажи недвижимого имущества ООО «Туапсе-Лада» на торгах, подписан акт приема-передачи, в том числе в отношении земельного по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 6 592 кв.м., от 12.08.1999 года №№ договор зарегистрирован в установленном порядке.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Краснодара от 19.11.2014 года Росреестр обязан зарегистрировать переход прав и обязанностей по соглашению, о чем 29.12.2016 года внесены сведения в ЕГРН.

31.08.2015 года между администрацией Шепсинского сельского поселения Туапсинского района и Духу З.Р. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, площадью 6 592 кв.м. от 12.08.1999 года №№, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлен и не опровергнут допустимыми доказательствами, факт приобретения ответчиком Духу З.Р. права аренды именно в отношении земельного с кадастровым номером № площадью 6 592 кв.м., по договору аренды земельного участка от 12.08.1999 года №№ договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору купли-продажи недвижимого имущества ООО «Туапсе-Лада» на торгах от 19.09.2014 года, дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, площадью 6 592 кв.м. от 12.08.1999 года №№ от 31.08.2015 года, подписаны Духу З.Р. собственноручно, то есть Духу З.Р. было известно о том, что он приобрел право аренды земельного участка площадью 6 592 кв.м.

Решением Туапсинского районного суда от 09.02.2017 года с Духу З.Р. в бюджет в бюджет МО Туапсинский район взыскано: задолженность по арендной плате по договору аренды от 12.08.1999 года №№ в размере 1 201 525 рублей 53 копейки за период с 29.12.2014 года по 30.06.2016 года; пени по договору аренды от 12.08.1999 года № № в размере 85 782 рубля 57 копеек за период с 29.12.2014 года по 30.06.2016 года, а всего 1 287 308 (один миллион двести восемьдесят семь тысяч триста восемь) рублей 10 (десять) копеек.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 13.07.2017 года решение Туапсинского районного суда от 09.02.2017 года отменено, по делу принято новое решение, в удовлетворении исковых требования администрации Шепсинского сельского поселения Туапсинского района отказано, установлено, что по вине арендодателя выражающейся в не предоставлении в адрес арендатора договора аренды, Духу З.Р. не может использовать арендуемый земельный участок и расположенную на нем принадлежащую арендатору на праве собственности недвижимость, расчет арендной платы необходимо производить с момента регистрации основного договора с полным пакетом документов, что является неотъемлемой частью любого договора.

Как следует из материалов дела, 19.04.2018 года истцом в адрес ответчика направлены акт сверки взаиморасчетов по арендной плате и пени, расчет арендной платы, заверенная копия договора аренды земельного участка от 12.08.1999 года, полученные ответчиком 24.04.2018 года.

Согласно представленному истцом расчету, проверенному судом, за период с 10.07.2016 года по 10.04.2018 года образовалась задолженность ответчика по арендной плате в размере 2 951 856 рублей 37 копеек, за неуплату арендной платы за период с 11.07.2016 года по 11.04.2018 года пени составляет 266 889 рублей 61 копейку.

01.08.2018 года истцом в адрес ответчика направлены требование о погашении задолженности по арендной плате, соглашение о расторжении договора аренды земельного участка в связи с нарушением условий заключенного между сторонами договора, полученные ответчиком 07.08.2018 года, которые ответчиком оставлены без удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п.п. 4.2.2 договора аренды земельного участка, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с п.3 указанного договора без выставления счетов арендодателем.

Согласно п. 3.4 договора аренды, размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию арендодателя в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края, а также в связи с изменением арендатором цели использования земельного участка в п.п. 1.1. указанного договора. Соглашение об изменении размера арендной платы фиксируется и оформляется приложением к договору и подписывается сторонами.

Расчет арендной платы произведен в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 №121 «О порядке определения размера арендной платы, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края».

На основании п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, что предусмотрено п. 4 ст. 75 НК РФ. 

Таким образом требования иска в взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. 

Пункт 3 статьи 619 ГК РФ предусматривает условия, при которых по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом досрочно, такие как более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внесение арендной платы. 

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ.

Разделом 5 договора аренды земельного участка предусмотрено, что арендодатель имеет право принять решение о досрочном расторжении договора аренды земельного участка в случае невнесения арендной платы в течение двух кварталов подряд.

В судебном заседании достоверно установлен и не опровергнут допустимыми доказательствами факт существенного нарушения условий договора аренды земельного участка ответчиком, выразившийся в том, что ответчик не вносил арендную плату за весь период аренды земельного участка, что является основанием для расторжения договора аренды земельного участка, при этом требования досудебного порядка урегулирования спора истцом соблюдены, что подтверждается представленным истцом требованием о расторжении договора, направленным в адрес ответчика и полученным последним.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, однако ответчиком доказательств в подтверждение надлежащего исполнения условий договора аренды не представлено, при этом доводы представителя ответчика о том, что гражданское дело не может быть рассмотрено судом повторно, так как обстоятельства по рассматриваемому делу уже установлены судом, договор аренды земельного участка площадью 6 592 кв.м., расчет задолженности по арендной плате, не были направлены ответчику, фактические границы земельного участка не установлены, являются не состоятельными, поскольку данные доводы полностью опровергаются объективными материалами дела, а именно отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором Почта России, подтверждающим получение ответчиком договора аренды и расчета задолженности по арендной плате, подписанными ответчиком собственноручно договором о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору купли-продажи недвижимого имущества ООО «Туапсе-Лада» на торгах от 19.09.2014 года, дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка, именно площадью 6 592 кв.м. от 31.08.2015 года, в данном случае судом рассмотрен иск об ином периоде задолженности по арендной плате, а также расторжении договора аренды, при этом утверждение представителя ответчика об отсутствии фактических границ земельного участка не освобождает ответчика от обязанности оплаты аренды по заключенному договору. 

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Кроме того, с ответчика в порядке ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 24 293,72 рублей, от которой истец освобожден, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить в полном объеме. 

Взыскать с Духу З.Р. в бюджет в бюджет МО Туапсинский район по договору аренды земельного участка от 12.08.1999 года №, задолженность по арендной плате в размере 2 951 856 рублей 37 копеек за период с 10.07.2016 года по 10.04.2018 года, за неуплату арендной платы пени в размере 266 889 рублей 61 копейку за период с 11.07.2016 года по 11.04.2018 года, а всего взыскать 3 218 745 (три миллиона двести восемнадцать тысяч семьсот сорок пять) рублей 98 (девяносто восемь) копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 12.08.1999 года №.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений в части аннулирования права аренды Духу З.Р. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по договору аренды земельного участка от 12.08.1999 года №.

Взыскать с Духу З.Р. государственную пошлину в размере 24 293 (двадцать четыре тысячи двести девяносто три) рубля 72 (семьдесят две) копейки в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий 

Судья:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>