Дело №2-2080/2023

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2023 года 

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Панковой А.С.,

при секретаре Калетуриной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г. Пензе гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы и неустойки по договору аренды нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указывая, что ... ИП ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключили договор аренды нежилых помещений ..., согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату следующие нежилые помещения, с прилегающей территорией земельного участка площадью, необходимой для их эксплуатации: нежилое здание, назначение: склад, 1-этажное, общая площадь 519,2 кв.м., инв.№ 128п, лит. Б, кадастровый (условный) ...; сооружение, назначение нежилое, 1 - этажный, общая площадь 274,8 кв.м., инв. ...п, лит.В; сооружение, назначение нежилое, материально-технического снабжения и сбыта, площадь 96,2 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый (условный) ..., расположенные по адресу:.... Арендная плата установлена в размере 30000 рублей за один месяц аренды. Арендатор вносит арендную плату арендодателю безналичным путем не позднее пятого числа каждого расчетного месяца. Период аренды составил с 16 марта 2022 года по 30 сентября 2022 года. В последующем ФИО2, не предупредив истца, арендованное имущество оставил, фактически перестав им владеть и пользоваться. Однако за период аренды с 16 марта 2022 года по 30 сентября 2022 года арендатор арендную плату выплатил не в полном объеме, лишь в размере 90000 руб. Размер задолженности по арендным платежам составил 105000 руб. 19 мая 2023 г. истец направил ответчику претензию, в которой предложил погасить основной долг и неустойку по договору до 13 января 2023 г. ФИО3 от получения претензии уклонился, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. 

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 сумму основного долга - 105000 руб.; пени (неустойку) за период с 05.06.2022 по 15.05.2023 в размере 160050 руб.; расходы по уплате госпошлины.

Истец – ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, причина неявки в суд неизвестна.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, причина неявки в суд неизвестна.

С письменного согласия истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке, а также в отсутствие истца.

Исследовав материалы дела и представленные суду доказательства с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

При этом согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

В судебном заседании установлено, что нежилое здание – склад, 1-этажное, кадастровый ..., общей площадью 519,2 кв.м., инв.№128п, лит.Б, расположенное по адресу: ..., принадлежит на праве собственности ФИО1. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.06.2016 (л.д.25).

Сооружение нежилое, 1-этажное, кадастровый ..., общей площадью 274,8 кв.м., инв.№128п, лит.В, расположенное по адресу: ..., принадлежит на праве собственности ФИО1. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.06.2016 (л.д.26).

Сооружение нежилое, материально-технического снабжения и сбыта, 1-этажное, кадастровый ..., общей площадью 96,2 кв.м., расположенное по адресу: ..., принадлежит на праве собственности ФИО1. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.07.2016 (л.д.27).

... ИП ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключили договор аренды нежилых помещений ..., по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное пользование за плату следующие нежилые помещения:

- нежилое здание – склад, 1-этажное, кадастровый ..., общей площадью 519,2 кв.м., инв.№128п, лит.Б, расположенное по адресу: ...;

- сооружение - нежилое, 1-этажное, кадастровый ..., общей площадью 274,8 кв.м., инв.№128п, лит.В, расположенное по адресу: ...;

- сооружение - нежилое, материально-технического снабжения и сбыта, 1-этажное, кадастровый ..., общей площадью 96,2 кв.м., расположенное по адресу: ....

Согласно разделу 2 договора аренды установлена арендная плата в размере 30000 руб. в месяц. Арендатор вносит арендную плату безналичным путем не позднее пятого числа каждого расчетного месяца. 

Договор действует 11 месяцев, в случае если ни одна из сторон после истечения срока действия договора не заявит о его расторжении, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п.4.1, 4.6 договора аренды).

В обязанности арендатора входит своевременное внесение арендной платы за пользование помещениями (п.3.2.1 договора аренды).

Однако ФИО2 обязанность арендатора по внесению арендной платы не исполнял, в результате чего образовалось задолженность, которая в настоящее время в добровольном порядке не погашена в полном объеме. Согласно приходному кассовому ордеру ... от ... ФИО2 было оплачено 90000 руб. в счет арендной платы по договору иных платежей от ответчика не поступало. Согласно расчету истца, задолженность ответчика ФИО2 по арендным платежам за период с 16.03.2022 по 30.09.2022 года составляет 105000 руб.

19.05.2023 года ИП ФИО1 направил в адрес ФИО2 претензию с требованием оплаты задолженности по арендной плате до 13.01.2023 (л.д.11-12), но добровольное погашение задолженности ответчик не произвел. 

Учитывая то, что обязательства по договору аренды ... от ... ответчиком в установленный срок надлежащим образом исполнены не были, не исполнены они и до настоящего времени, доказательств обратного стороной ответчика, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору в размере 105000 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

Кроме того, разделом 6 договора аренды предусмотрена ответственность сторон. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. В случае просрочки уплаты арендных и иных платежей арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчету истца за период с 05.06.2022 по 15.05.2023 неустойка по договору составила 160050 руб., исходя из размера процентов, подлежащих взысканию по договору.

Представленный расчет задолженности по договору купли-продажи, проверен судом, является арифметически верным, ответчиком не оспорен, альтернативного расчета суду не представлено. На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 160050 руб.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом была оплачена госпошлина в размере 5851 руб., что подтверждается платежным поручением ... от ..., в связи с чем с ответчика в пользу истца следует взыскать государственную пошлину в размере 5851 руб. с учетом размера удовлетворенных судом требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199,гл. 22 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы и неустойки по договору аренды нежилого помещения - удовлетворить.

Взыскать в пользу истца ИП ФИО1 (... года рождения, уроженка ..., зарегистрированного по адресу: ..., ИНН ..., ОГРНИП ...) с ФИО2 (... года рождения, уроженца ..., зарегистрированного по адресу: ...) сумму основного долга в размере 105000 (сто пять тысяч) руб. 00 коп., пени (неустойку) за период с 05.06.2022 по 15.05.2023 в размере 160050 (сто шестьдесят тысяч пятьдесят) руб. 00 коп., государственную пошлину в размере 5851 (пять тысяч восемьсот пятьдесят одна) руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г.Пензы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2023 года.

Судья А.С. Панкова