Копия 

Дело № 2-8107/2025

56RS0018-01-2025-011794-46

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 22 октября 2025 года 

Ленинский районный суд города Оренбурга в составе председательствующего судьи Куценко Е.И., при секретаре Сыромятниковой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 Мустафа кызы о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с вышеназванным иском, в обоснование заявленных требований указало, что ... между банком и ответчиком заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) N о предоставлении кредита в размере 4 788 000 руб. под ... % годовых, сроком на ... месяцев под залог квартиры.

Банк свои обязательства исполнил в полном объеме, однако, заемщик обязанности по погашению кредитной задолженности исполняет ненадлежащим образом. Просроченная задолженность по ссуде возникла ..., на ... суммарная продолжительность просрочки составляет 106 дней. Просроченная задолженность по процентам возникла ..., на ... суммарная продолжительность просрочки составляет 106 дней. Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 1 706 980,72 руб.

По состоянию на ... задолженность перед банком составила 4 379 806, 21 руб., из которых: просроченные проценты – 152 774,76 руб., просроченная ссудная задолженность – 4 177 036,67 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду – 25 673, 52 руб., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 1,66 руб., неустойка на просроченную ссуду 20 762, 50 руб., неустойка на просроченные проценты – 3557,40 руб.

Истец просил суд расторгнуть кредитный договор N от ... заключенный между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк»; 

взыскать с ответчика в его пользу сумму задолженности за период с ... по ... в размере 4 379 806, 21 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 74 658, 64 руб.; 

взыскать с ответчика в его пользу проценты за пользование кредитом по ставке ... % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ... по дату вступления решения суда в законную силу; 

взыскать с ответчика в его пользу неустойку в размере ключевой ставки банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ... по дату вступления решения суда в законную силу;

обратить взыскание на предмет залога квартиру, расположенной по адресу: ... общей площадью 79,8 кв.м., с кадастровым номером ..., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену размере 5 040 000 руб.

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в исковом заявлении просил суд о рассмотрении настоящего гражданского дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, по правилам гл.10 ГПК РФ. 

В силу положений ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствии со ст. 10 ГК Российской Федерации, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса - принципа состязательности и равноправия сторон.

Судебные повестки о назначении дела к слушанию направлялись судом по адресу регистрации ответчика ..., что совпадает с предоставлением регистрационного досье о регистрации граждан РФ (полного) по состоянию на ....

Согласно имеющимся в деле конвертам направленная в адрес ответчика корреспонденция возвращена с отметкой почтового отделения – истек срок хранения. Доказательств того, что вышеуказанный адрес не является адресом ответчика или был им изменен в установленном порядке, суду не представлено, как не представлено доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин неполучения (невозможности получения) корреспонденции по указанным адресам. Обязанность получения почтовой корреспонденции лежит на адресате, поэтому возврат судебного извещения за истечением сроков хранения не свидетельствует об уважительности причин неполучения почтовой корреспонденции. Ответчик в рассматриваемом случае не обеспечил получение поступающей по его месту нахождения почтовой корреспонденции. 

Сведения о времени и месте судебного заседания были дополнительно размещены на официальном сайте Ленинского районного суда г. Оренбурга: http://leninsky.orb@sudrf.ru посредством информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

При изложенных обстоятельствах судом признано извещение лиц надлежащим, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вынес определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся сторон при имеющихся сведениях об извещении. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В соответствии с п.1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (Кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) Заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. 

... ООО ИКБ «Совкомбанк» преобразовано в ОАО ИКБ «Совкомбанк». ОАО ИКБ «Совкомбанк» является правопреемником ООО ИКБ «Совкомбанк» по всем его обязательствам. ОАО ИКБ «Совкомбанк» зарегистрировано в качестве юридического лица .... 

... полное сокращенное наименование банка определены как Публичное акционерное общество «Совкомбанк», ПАО «Совкомбанк». 

Судом установлено и из материалов дела следует, что ... между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор N по условиям которого банк предоставил кредит ФИО1 в размере 4 788 000 руб. сроком на ... месяцев под ... % годовых сроком на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки) - квартиры, расположенной по адресу: ... утверждением графика платежей с указанием первого платежа ....

В соответствии с. п.7.1-7.5 договора количество платежей составляет 360 месяцев, размер платежа: с 1 (первого) по 359 (триста пятьдесят девятый) платеж составляет 56 503 (пятьдесят шесть тысяч пятьсот три) рубля 36 копеек. Последний платеж – 56 273 (пятьдесят шесть тысяч пятьсот три) рубля 14 копеек. Заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты в соответствии с Графиком платежей. Изменение размера платежа осуществляется в случаях и в порядке, предусмотренных договором. Срок платежа по 11 (одиннадцатое) число каждого месяца включительно, последний платеж – не позднее ....

Исполнение обязательств заемщика по кредитному договору в соответствии с пунктом 18 договора обеспечено залогом: квартира, расположенная по адресу: ... общей площадью 79,8 кв.м., с кадастровым номером ...

Условиями Кредитного договора (пункт 13) за нарушение Заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору предусмотрена уплата Заемщиком Кредитору неустойки в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Открытие счета (пункт 22.1), предоставление сумму кредита осуществляется в безналичной форме путем перечисления суммы на счет (пункт 22.2), сумма кредита предоставляется только при соблюдении условий, предусмотренных п. 3.6.2 Общих условий (пункт 22.3).Стороны договорились, что размер первоначального взноса составляет 412 000 руб., заемщик осуществляет расчеты с продавцом посредством расчетов через Эскроу в порядке, предусмотренном п. 3.6.2 Общих условий (пункт 22.4).

Ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счету.

В адрес ответчика направлено уведомление о погашении задолженности по кредитному договору, которое оставлено без исполнения. 

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по кредитному договору N по состоянию на ... составила 4 379 806, 21 руб., из которых: просроченные проценты – 152 774,76 руб., просроченная ссудная задолженность – 4 177 036,67 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду – 25 673, 52 руб., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 1,66 руб., неустойка на просроченную ссуду 20 762, 50 руб., неустойка на просроченные проценты – 3557,40 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств отсутствия задолженности, или иного размера задолженности, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору N от ... по состоянию на ... в размере 4 379 806, 21 руб.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом, начисляемых на сумму остатка основного долга за период с ... по дату вступления решения суда в законную силу в размере ... % годовых, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ).

Глава 26 Гражданского кодекса РФ, устанавливающая основания прекращения обязательств, не включает в число таких оснований сам по себе факт вынесения судебного решения о взыскании денежных сумм.

Таким образом, если решение суда не исполняется, то кредитор вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с должника процентов на сумму долга, предусмотренную договором, начиная со дня, по который решением суда были взысканы указанные проценты, до дня фактического исполнения решения суда о взыскании полученной заемщиком суммы кредита.

Несмотря на требования истца о расторжении кредитного договора, действующим законодательством и условиями кредитного договора предусмотрена уплата процентов за пользование денежными средствами до даты фактического возврата долга, суд приходит к выводу, что ПАО «Совкомбанк» вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов до дня вступления решения суда в законную силу. 

В связи с изложенным, требования о взыскании с ответчика в пользу ПАО «Совкомбанк» процентов за пользование кредитом по кредитному договору N от ... в размере ... % годовых, начисляемые на остаток ссудной задолженности (основного долга), начиная с ... и по дату вступления решения суда в законную силу подлежат удовлетворению. 

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случае существенного нарушения договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Как следует из расчета задолженности, выписки по счету, в течение срока действия Договора заемщик ФИО1 неоднократно нарушала График погашения задолженности по кредиту, допустил образование просроченной задолженности, что является существенным для кредитора, и, по мнению истца, является достаточным основанием для расторжения кредитного договора и истребования ссудной задолженности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и в части расторжения кредитного договора N от ... г., заключенного между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1.

В части требований о взыскании неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ... по дату вступления решения суда в законную силу, суд приходит к следующему.

Исходя из вышеперечисленных правовых норм и условий договора, в случае вынесения судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору, данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца.

Глава 26 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливающая основания прекращения обязательств, не включает в число таких оснований сам по себе факт вынесения судебного решения о взыскании денежных сумм.

Таким образом, если решение суда не исполняется, то кредитор вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с должника пени на сумму долга, а поскольку суд пришел к выводу о расторжении кредитного договора N от ..., то ПАО «Совкомбанк» вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором пени.

Учитывая изложенное, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о взыскании неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от сумы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ... по дату вступления решения суда в законную силу.

Истец просит обратить взыскание на квартиру, являющуюся предметом залога. 

В силу положений п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Пунктом 2 той же статьи установлены случаи, когда обращение взыскания не допускается. К ним относятся случаи, когда допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с пунктом 3 этой же статьи, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно условиям кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог (ипотека) в силу закона ....

Оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, для отказа в обращении взыскания на заложенное ответчиком имущество в обеспечение обязательств перед истцом, предусмотренных действующим законодательством, судом не усматривается. 

Стоимость недвижимого имущества по договору приобретения составляет 5 200 000 рублей. Залоговая стоимость составляет 5 040 000 рублей (пункт 19 договора).

Ответчик против указанной стоимости не возражал, доказательств иной стоимости объекта недвижимости не представил. 

Стороны ходатайств о назначении экспертизы суду не заявляли.

Из п. 2 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что способ реализации квартиры установить путем продажи с публичных торгов, определив стоимость с которой начинаются торги при реализации в размере 5 040 000 руб. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно платежному поручению N от ... истцом уплачена государственная пошлина в размере 74 658,64 руб. 

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 74 658,64 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 Мустафа кызы о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор N от ... заключенный между публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и ФИО1 Мустафа кызы.

Взыскать с ФИО1 Мустафа кызы (ИНН ...) в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН ...) сумму задолженности по кредитному договору N от ... в размере 4 379 806,21 руб., из которых: просроченные проценты – 152 774,76 руб., просроченная ссудная задолженность – 4 177 036,67 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду – 25 673, 52 руб., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 1,66 руб., неустойка на просроченную ссуду 20 762, 50 руб., неустойка на просроченные проценты – 3557,40 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 74 658,64 руб. 

Взыскать с ФИО1 Мустафа кызы (ИНН ...) в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН ...) проценты за пользование кредитом по ставке ... % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с ... по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 Мустафа кызы (ИНН ...) в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН ...) неустойку в размере ключевой ставки банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ... по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога квартиру, расположенную по адресу: ... кадастровый N, общей площадью 79,8 кв.м., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 5 040 000 руб., направив поступившие от реализации предмета ипотеки денежные средства на погашение задолженности по кредитному договору. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 22.10.2025 года.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-8107/2025.

Судья подпись Куценко Е.И.

Копия верна:

Судья

Секретарь