Дело (УИД) № 63RS0030-01-2020-001650-89

Производство № 2-1870\2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июня 2021года Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи О.И. Сергеевой, при секретаре ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с требованием о признании ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, несовершеннолетнего ФИО7 с учетом уточнения просил признать прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес>. В обоснование требований указали, что им на праве собственности принадлежит жилой дом, по указанному адресу на основании договора купли-продажи от 05.08.2020г., Пунктом 20.9 указанного договора установлено, что «Продавцы» не сохраняют право пользования и проживания в доме и обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 01.09.2020г. До настоящего времени ответчики зарегистрированы в доме, добровольно с учета по указанному адресу не снимаются. Наличие регистрации посторонних лиц нарушает права собственников, что повлекло обращение в суд.

В судебное заседание истцы ФИО4, ФИО5 не явились, представили заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме. 

В судебное заседание ответчики не явились, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

По смыслу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Судом установлено, что истцы ФИО4, ФИО5 являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>., на основании договора купли-продажи от 05.08.2020г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости 06.08.2020г. сделаны записи регистрации № ***.* * *

Согласно п. 20.9 договора купли-продажи от 

<

дата> зарегистрированные в доме на момент заключения договора продавцы ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7 не сохраняют права пользования и проживания в доме и обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 01.09.2020г. 

Из справки выданной МБУ г.о. Сызрань МФЦ на 24.07.2020г. о лицах, состоящий на регистрационном учете в спорном жилом помещении с 19.10.2005г. ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7 состоят на регистрационном учете по указанному адресу.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно положениям Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № ***, граждане обязаны зарегистрироваться по месту жительства или месту пребывания в органах учета.

Таким образом, ответчики ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7 прекратили право пользования отчужденным по договору купли-продажи жилым помещением.

В настоящее время права собственников ФИО4, ФИО5 нарушены, поскольку они лишены возможности в полном объеме пользоваться своим имуществом только потому, что после прекращения права пользования дома в связи с его продажей ответчики не снялись с регистрационного учета в спорном помещении.

При таких обстоятельствах, решение суда о признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать ФИО6, * * *, ФИО1, 

<

дата> рождения, ФИО2, * * *, ФИО3, * * *, ФИО7, * * *, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО6, * * *, ФИО1, 06.01.1973г. рождения, ФИО2, * * *, ФИО3,* * *, ФИО7, * * *, с регистрационного учета по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.И. Сергеева

Решение в окончательной форме принято 

<

дата> года