решение

 суда составлено в окончательной форме 17.01.2017 года

№2-173/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2017 года 

Подольский городской суд Московской области 

В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.

При секретаре судебного заседания Ледковой И.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОООЗПП "П. П." в интересах ФИО1, ФИО2 к ЗАО ИФК "Ренессанс", к МО ФОНД "Статус" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры

УСТАНОВИЛ

МОООЗПП "П. П." в интересах ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском к ЗАО ИФК "Ренессанс", к МО ФОНД "Статус" и просит признать за ФИО1, Г. Е.А. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде 

<

адрес> на 

<

данные изъяты> расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, по 1/2 доле за каждой.

Истцы мотивирует свои требования тем, что между ими и ЗАО ИФК «Ренессанс» был заключен договор долевого участия в инвестировании строительства вышеуказанной квартиры. Истцы свои обязательства выполнили в полном объеме. Однако жилой дом до настоящего времени не достроен, в эксплуатацию не введен, его строительство фактически остановлено, а потому они вынуждены обратиться в суд.

Истец - МОООЗПП "П. П." ФИО3, действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные требования поддерживает.

Истец - ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддерживает.

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще, о причинах неявки суд не известила.

Ответчик - представитель МО Фонд «Статус» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще (л.д.57), о причинах неявки суд не известила.

Ответчик - представитель ЗАО ИФК «Ренессанс» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще (л.д.57), о причинах неявки суд не известил.

3-е лицо - представитель 

<

адрес> ФИО4, действующий по доверенности, в судебное заседание явился, заявленные требования поддерживает.

3-е лицо - представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще (л.д.57), о причинах неявки суд не известил.

Поскольку ответчики надлежаще извещены о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщили суду об уважительных причинах своей неявки, суд определил рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией 

<

адрес> (Администрация) и МО Фонд «Статус» (Застройщик-Инвестор) заключен инвестиционно-строительный контракт №, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству жилых домов по 

<

адрес>, с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по техническим условиям служб города, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Контрактом.

Согласно пункту 2.2 инвестиционно-строительного контракта, в рамках инвестиционного проекта Застройщик-Инвестор обязуется за счет собственных и (или) привлеченных инвестиций произвести строительство Объекта по адресу: 

<

адрес>, Красногвардейский бульвар, общей жилой площадью ориентировочно 56000 кв.м. и инфраструктурой общественного назначения общей площадью ориентировочно 28000 кв.м. в рамках проекта.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ИФК «Ренессанс» (Общество) и ФИО1 (Соинвестор) был заключен договор №, предметом которого является долевое участие Соинвестора в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д.9).

Согласно пункту 3.3 договора, результатом деятельности сторон по договору является приобретение Соинвестором П. на получение в собственность квартиры во вновь построенном объекте со следующими характеристиками: 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.10).

Обязательства перед ответчиком истцом исполнены в полном объеме (л.д.18-19).

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из следующего:

В соответствии со статьей 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права».

Согласно статье 218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».

В силу статьи 1 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», «инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта».

На основании пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», «Объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами».

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 4 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», «Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы)».

В силу статьи 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», «Инвесторы имеют равные права на:

осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения;

объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства».

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве».

На основании пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком».

В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости».

Согласно пункту 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи».

Согласно представленному истцом заключению специалистов (л.д.82) «Выявленная строительная готовность элементов и конструкций зданий.

Фундаменты - железобетонная монолитная фундаментная плита, выполнено устройство земляных работ, монолитных работ, гидроизоляции- 100%;

Стены наружные несущие - продольные и поперечные из монолитные железобетонных плит выполнены на 70 %;

Стены внутренние ограждающие самонесущие стены - из сборных железобетонных плит и легкобетонных блоков, выполнены на 100%.

Перекрытия - железобетонные монолитные выполнены на 100%;

Кровля - плоская с рулонным покрытием наплавляемого материала, утепленная - 0%;

Окна - блоки оконные из ПВХ-профиля, теплозащитные с двухкамерными стеклопакетами - 70%;

Двери - выполнены только в наружных ограждающих конструкциях для закрытия теплового контура - 20%;

Полы - в местах общего пользования керамическая плитка по цементной стяжке, в квартирах цементно-песчаная стяжка -выполнены на 0%;

Внутренняя отделка - в местах общего пользования шпаклевка с последующей окраской стен, облицовка пола плиткой, квартиры сдаются без отделки - отсутствует;

Лестницы - монолитные железобетонные конструкции, выполнены на 100%;

Лифтовые шахты - монолитные железобетонные конструкции, выполнены на 100%;

Отопление и вентиляция - производится наружная прокладка трубопровода от городских сетей отопления до ввода в здание, в здании частично выполнена разводка с установкой приборов отопления, частично выполнены технологические вентиляционные каналы, общее выполнение 30%;

Водоснабжение и канализация - производятся прокладка трубопровода от городских сетей водоснабжения до ввода в здание, выполнено на 30%

Электроосвещение - здание запитано от распределительной подстанции, выполнена частичная разводка электроснабжения по местам общего пользования, выполнено на 20%

Благоустройство - выполнена планировка участка застройки, устройство подъездных дорог, отсутствует - озеленение, асфальтирование, малые формы.

Расчет степени готовности Жилого дома (Укрупнённые показатели стоимости строительства КО-ИНВЕСТ - Жилые дома 2011, КС-1, шифр Ж3.2 2.795)

Конструктивные элементы

Удельный вес конструктивного элемента, %

Строительная готовность элементов, %

Строительная готовность с учетом удельного веса, %

Фундамент (подземная часть)

8,53

100

8,53

Стены

18,6

70

13,02

Перегородки

8,86

50

4,43

Перекрытия

13,61

100

13,61

Кровля

2,97

0

0

Лестницы, лоджии

0,96

100

0,96

Окна, двери

13,36

70

9,35

Полы

5,59

0

0

Отделочные работы

7,89

0

0

Прочие

0,7

50

0,35

Лифты

2,04

50

1,02

Отопление, вентиляция

3,67

30

1,28

Водоснабжение, канализация

7,03

30

2,46

Электроосвещение

4,23

20

1,06

Слаботочные устройства

1,96

0

0

Итого

100

56,07

Степень готовности жилого дома согласно справочнику «Укрупненные показатели стоимости строительства КО-ИНВЕСТ - жилые дома 2011» составляет 56,07%.

Расчет степени готовности Жилого дома (Сборник УПВС № 28, таблица 77 Жилые здания).

Конструктивные 

элементы

Удельный вес конструктивного элемента, %

Строительная готовность элементов, %

Строительная готовность с учетом удельного веса, %

Фундамент

6

100

6

Стены и перегородки

34

100

34

Перекрытия

19

100

19

Крыша

2

0

0

Полы

8

0

0

Проемы

9

70

6,3

Отделочные работы

2

0

0

Внутренние санитарно-технические и электрические устройства

18

20

3,6

Прочие работы

2

50

1

Итого

100

69,9

Степень готовности жилого дома согласно сборнику УПВС №28 «Укрупненные показатель восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и зданий и сооружений коммунально-бытового назначения для переоценки основной фондов» составляет 69,9%.

Степень готовности жилого дома по объекту незавершенного строительства жилого комплекса по строительному адресу: 

<

...> вл. 33аб согласно сборнику УПВС №28 «Укрупненные показатель восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и зданий и сооружений коммунально-бытового назначения для переоценки основной фондов» и справочнику «Укрупненные показатели стоимости строительства КО-ИНВЕСТ - жилые дома 2011» составляет (56,07% + 69,9%) / 2 = 62,99%.

В Договоре № № от ДД.ММ.ГГГГ на инвестирование строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> заключенного между ЗАО ИФК «Ренессанс»» и ФИО1, ФИО2, приведены следующие характеристики приобретаемой квартиры:

П. собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры на 

<

адрес>

На объекте выполнены основные строительно-монтажные работы (возведены фундаменты, стены, перекрытия, ограждающие конструкции и т.д.), тепловой контур закрыт, дом как единое целое - создан, рассматриваемая квартира имеет свой уникальный номер, характеристики, месторасположение. Рассматриваемая квартира создана и существует как отдельные изолированные помещения, имеющее окна, дверные проемы и стены (перегородки).

Объект недвижимости в виде:

Квартира площадью 

<

адрес> принадлежащая ФИО1, ФИО2, существует в натуре как отдельное изолированное помещение, со своими характеристиками и определенным месторасположением». 

Таким образом, между сторонами сложились правоотношения по участию истцов в инвестировании строительства жилья. Жилом дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> фактически существует, но не является оконченным строительством.

При таких обстоятельствах, поскольку спорная квартира, как предмет договора инвестирования строительством не завершена, принимая во внимание, что истцы надлежащим образом исполнили свои обязательства по заключенному договору, суд приходит к выводу о том, что истцы приобрели право собственности на долю в незавершенном строительством монолитно-кирпичном жилом доме в виде спорной квартиры.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст.ст. 194-198,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования МОООЗПП "П. П." в интересах ФИО1, ФИО2 к ЗАО ИФК "Ренессанс", к МО ФОНД "Статус" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде 

<

адрес> на 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, по 1/2 доле за каждой.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Заочное решение суда может быть пересмотрено Подольским городским судом по заявлению ответчиков, поданному в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья -подпись- С.В. Мартиросян