ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2019г. г.Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в составе:

судьи Елапова Ю.В.,

при секретаре Ковалишиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк «ВТБ» к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении договора с обращением взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности, расторжении договора с обращением взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что в соответствии с условиями кредитного договора от 28.08.2012г. № 

<

***> ФИО1 ЗАО Банк ВТБ 24 предоставил кредит в размере 1 072 000 руб. на срок 182 календарных месяца.

Кредит предоставлен на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ....

В силу п. 3.5.2 Кредитного договора Заемщик ежемесячно уплачивает Кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14,05% годовых.

Истец исполнил свои обязательства в полном объеме.

В силу п. 3.4. Кредитного договора, Заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа, который на дату подписания Кредитного договора составил 14 312,30 рублей.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог (ипотека) в силу закона Объекта недвижимости, который оформляется одновременно с регистрацией Объекта недвижимости в собственность Заемщика.

Начиная с июля 2018 года, Ответчик нарушает условия Кредитного договора в части своевременного погашения Кредита и процентов за пользование им, перестал вносить платежи в счет погашения задолженности.

В соответствии с п.п. 3.8, 3.9 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата Кредита и уплаты начисленных по Кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности Заемщик уплачивает Кредитору неустойку (пеня) в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату Кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, Банком в соответствии с условиями Кредитного договора, предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее «31» января 2019 г., а также Заемщик был извещен о намерении Истца расторгнуть Кредитный договор с 01.02.2019 г. Однако указанное требование Ответчиками выполнено не было.

Задолженность Ответчика по состоянию на 14.03.2019г. (включительно) по Кредитному договору составляет 933 278,82 рублей, из которых: 822 261,08 руб. - остаток ссудной задолженности по Кредиту; 65 534,45 руб. - задолженность по плановым процентам; 8 231,13 руб. - задолженность по пени; 37 252,16 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

В целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену в размере 80 %, исходя из стоимости, указанной в отчете об оценке Квартиры от 14.02.2019 г. № В-68/2019, а именно в размере 1 456 000,00 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Западно-Сибирский Центр Независимой Оценки Собственности».

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, истец считает, что допущенное нарушение Заемщиком условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора.

Поскольку Ответчик не выполнил обязательства по Кредитному договору, Истец, считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество.

На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Банк ВТБ» задолженность по кредитному договору № 

<

***> от «28» августа 2012г. по состоянию на «14» марта 2019 г. (включительно) по Кредитному договору составляет 933 278,82 рублей, из которых: 822 261,08 руб. - остаток ссудной задолженности по Кредиту; 65 534,45 руб. - задолженность по плановым процентам; 8 231,13 руб. - задолженность по пени; 37 252,16 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Обратить взыскание на квартиру расположенную по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную, продажную цену в размере 1 456 000,00 рублей.

Расторгнуть кредитный договор № 

<

***> от 28.08.2012г., заключенный между ЗАО «Банк ВТБ 24» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Банк ВТБ» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 24 532,79 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явилась, извещена надлежащим образом, подала ходатайство о рассмотрении в свое отсутствие (л.д.93).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судом предприняты меры по его надлежащему извещению (л.д.89,99).

Суд признал неявку ответчиков в судебное заседание неуважительной и на основании ст. 233-244 ГПК РФ, дело было рассмотрено в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ПАО «Банк ВТБ» подлежат удовлетворению.

Судом установлено следующее:

28.08.2012г. между ПАО «Банк ВТБ» и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

***> по условиям которого ФИО1 предоставлен кредит в размере 1 072 000,00 рублей на срок 182 календарных месяца под 14,05% годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ... с установлением аннуитетного платежа в размере 14 312,30 руб.(л.д.24-38).

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме. 06.09.2019г. Банком предоставлены денежные средства в сумме 1 072 000,00 рублей ответчику (л.д.39).

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог (ипотека) в силу закона Объекта недвижимости, который оформляется одновременно с регистрацией Объекта недвижимости в собственность Заемщика.

Согласно п. 2 ст. 11 ФЗ Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 77 жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю - банку 28.08.2012г. («Закладная»). Запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 03.09.2012г. Квартира приобретена в собственность ответчика, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В настоящее время владельцем закладной является истец (л.д.40-50).

01.01.2018 в Единый государственный реестр юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) внесена запись о прекращении деятельности ВТБ 24 (ПАО) путем реорганизации в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО).

Начиная с 01.01.2018 Банк ВТБ (ПАО) стал правопреемником ВТБ 24 (ПАО) по всем обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе кредиторов и должников.

В соответствии с пунктом 2 статьи 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

С июля 2018 года, Ответчик нарушает условия Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного погашения Кредита и процентов за пользование им, а именно перестал вносить платежи в счет погашения задолженности, что подтверждается расчетом задолженности по состоянию на 14.03.2019г. (л.д.14-23).

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 3.8, 3.9 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата Кредита и уплаты начисленных по Кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности Заемщик уплачивает Кредитору неустойку (пеня) в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату Кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, Банком в соответствии с условиями Кредитного договора, предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее «31» января 2019 г., а также Заемщик был извещен о намерении Истца расторгнуть Кредитный договор с «01» февраля 2019 г. (л.д.72-82) Однако указанное требование Ответчиком выполнено не было.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по Кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру.

По состоянию на 14.03. 2019г. (включительно) задолженность ответчика составляет 933 278,82 рублей, из которых: 822 261,08 руб. - остаток ссудной задолженности по Кредиту; 65 534,45 руб. - задолженность по плановым процентам; 8 231,13 руб. - задолженность по пени; 37 252,16 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Доказательств погашения задолженности в ином размере ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было. 

Согласно ст. 819 ГК РФ на основании кредитного договора банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.ст. 307, 309, 314 ГК РФ обязательства могут возникать из договоров, обязательства должны исполняться в установленный срок и в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, т.е. уплатить деньги.

Поскольку принятые на себя обязательства по кредитному договору ответчик не исполнил, доказательств надлежащего исполнения суду не представлены, требование истца о взыскании долга, уплате причитающихся на него процентов и пени является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При этом суд, считает возможным уменьшить начисленную истцом пеню по просроченному долгу, с учетом соразмерности последствиям нарушенного обязательства, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд определяет на основании ст.333 ГК Р.Ф., пеню по просроченному долгу в размере 20 000,00 руб. 

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании п.1 ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

Оценивая указанные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с названными выше нормами права, условиями кредитного договора, а также учитывая, что обязательства по кредитному соглашению, обеспеченному залогом, заемщиком надлежащим образом не исполнялись, суд полагает необходимым удовлетворить требование банка об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ...., кадастровый номер: __.

Оснований, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ, для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено.

В соответствии со ст. 349 - 350 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, которым определяется начальная, продажная цена заложенного имущества путем реализации с публичных торгов.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. 

Начальная продажная стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателем с залогодателем в остальных случаях.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд в соответствии со ст. 334, 337, 348, 349 ГК РФ, ст.ст. 1, 13, 48, 50, 51, 52, 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», исходя из условий кредитного договора в целях удовлетворения требований истца по кредитному договору для уплаты из стоимости заложенного имущества определённой судом суммы задолженности, удовлетворяет требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: ...., кадастровый номер: __ и в целях реализации заложенного имущества, определяет начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80 %, от стоимости, указанной в отчете об оценке Квартиры от 14.02.2019 г. № В-68/2019, выполненного ООО «Западно-Сибирским центром независимой оценки собственности», а именно в размере 1 456 000,00 рублей.

При отсутствии каких-либо доказательств, опровергающих выводы указанного отчета, суд полагает возможным при определении начальной продажной стоимости комнаты принять за основу отчет ООО «Западно-Сибирского центра независимой оценки собственности».

Согласно положениям статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд признает неисполнение условий кредитного договора заемщиком существенным нарушением кредитного договора и на основании этого требование истца о расторжении кредитного договора обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствие ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ГПК РФ.

Руководствуясь статьями ст. 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Банк ВТБ» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Банка «ВТБ» задолженность по кредитному договору № 

<

***> от 28.08.2012г. по состоянию на 14.03.2019г. (включительно) по Кредитному договору составляет 916 026,66 рублей, из которых: 822 261,08 руб. - остаток ссудной задолженности по Кредиту; 65 534,45 руб. - задолженность по плановым процентам; 8 231,13 руб. - задолженность по пени; 20 000,00 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу, а так же взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 24 532,79 рублей.

Обратить взыскание на квартиру расположенную по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную, продажную цену в размере 1 456 000,00 руб.

Расторгнуть кредитный договор № 

<

***> от 28.08.2012г., заключенный между ЗАО «Банком «ВТБ 24» и ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Ю.В. Елапов